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科技公司「失火」，殃及「池魚」商業地產。

(資料圖片僅供參考)

裁員后的科技公司開始轉租或拋售辦公室，商業地產行業因此受到沖擊。

據媒體報道，近期Meta和Lyft在內的科技公司正在削減數百萬英尺的辦公空間，亞馬遜也因凍結招聘和裁員停止了新辦公樓的建設。

房地產服務機構世邦魏理仕的數據顯示，美國科技行業的公司已經在轉租市場掛牌了約3000萬平方英尺的辦公空間，比2019年第四季度的950萬平方英尺高出兩倍多。

在此之前，科技公司在北美30個市場擁有約5億平方英尺的辦公空間，而在新冠疫情期間，包括谷歌在內的一些科技公司還擴大了辦公面積。

如今，經濟衰退前景日益迫近，各公司紛紛裁員，科技公司也發現自己的辦公空間太多了。

與此同時，隨著這些曾經的辦公樓租賃大戶的撤退，美國寫字樓市場以及依靠這個市場發展經濟的城市遭受了沉重打擊。

CoStar Group的數據顯示，當下全美寫字樓空置率為12.5%，高于2019年的9.6%，為2011年以來的最高水平；市場上的轉租面積約為2.12億平方英尺(約合1.46億平方米)，自2005年開始追蹤該數據以來的最高紀錄。

空置率攀升也導致了業主的現金流岌岌可危。Trepp的數據顯示，截至第二季度末，商業地產未償還債務總額為5.4萬億美元，其中寫字樓未償還債務為1.2萬億美元，超過了除公寓樓以外的任何資產類型。

如果這些業主在抵押貸款上也出現高違約率，整個金融體系可能都會被波及。

辦公需求的轉變可能標志著一個長期周期的結束，在這個周期中，科技公司往往是新建辦公大樓中最大的業主。即使在疫情期間，許多企業轉向混合工作策略，許多科技公司仍在租賃辦公空間，因為它們正在大舉招聘。

科技公司也表現出對高端辦公空間的偏好，他們認為此舉有助于吸引頂級人才。

世邦魏理仕執行董事Colin Yasukochi表示，科技公司去年「都在試圖升級辦公空間儲備」，以便在嚴峻的勞動力市場中招聘和留住員工：

在大流行期間雇傭了數萬名員工后，科技公司覺得可能發生的最糟糕的事情是，人們涌回來，而我們沒有足夠的空間。

編輯/lydia