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(資料圖片)

美國30年期固定利率抵押貸款的合同利率突破7%，創(chuàng)2001年以來的最高水平。

美國抵押貸款利率延續(xù)連漲勢頭，二十多年來首次超過7%。

抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)周三數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率抵押貸款的合同利率在截至10月21日當(dāng)周上漲22個基點至7.16%，連續(xù)第10周上漲，創(chuàng)下2001年以來的最高水平。

受抵押貸款利率上升負面沖擊，MBA購房和再融資貸款申請指數(shù)下跌1.7%，為11周來第10次下跌，依然處于1997年以來的最低水平。MBA購房貸款申請指數(shù)下跌2.3%，至2015年初以來的最低水平；再融資貸款申請指數(shù)幾乎持穩(wěn)。

美國周二房價數(shù)據(jù)顯示，美國8月S&P/CS20座大城市季調(diào)后房價指數(shù)環(huán)比跌1.32%，創(chuàng)2009年3月來最大環(huán)比跌幅。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。

標普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，“一個月前我們注意到的美國房價的強力減速，在8月得以延續(xù)。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。這些數(shù)據(jù)清楚地表明，房價增長率在2022年春季達到頂峰，此后一直在下降。”

華爾街見聞網(wǎng)站上個月文章指出，當(dāng)時7月的20城房價指數(shù)環(huán)比下跌0.44%，為2012年3月來首次下跌，這標志著美國地產(chǎn)長達十年大牛市的結(jié)束。

由于美聯(lián)儲激進加息，美國按揭貸款利率飆升，近幾個月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大多非常低迷，需求遭遇嚴重打擊。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而當(dāng)前已經(jīng)飆漲至7%。與此同時，由于賣家不愿意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數(shù)量也在減少，從供給角度說，這對房價構(gòu)成一定支撐。不過分析認為，鑒于宏觀經(jīng)濟環(huán)境更具挑戰(zhàn)性，美國房價很可能會繼續(xù)減速。

編輯/somer