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今年以來，伴隨著美聯(lián)儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產(chǎn)市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。

(相關(guān)資料圖)

周四，據(jù)媒體報道，投資銀行家、沃倫全球顧問創(chuàng)始人Christopher Whalen指出，由于房貸利率調(diào)整存在滯后效應(yīng)，即使美聯(lián)儲很快停止加息，30年期抵押貸款利率也將在明年2月前輕松觸及10%。

Whalen表示，美國房地產(chǎn)市場很可能會一蹶不振，房價或抹去疫情后全部漲幅，抵押貸款銀行業(yè)務(wù)也將面臨巨大沖擊。

美聯(lián)儲利率峰值將達5% 房貸利率或升至兩位數(shù)水平

“由于房貸利率調(diào)整存在滯后效應(yīng)，房貸利率或升至兩位數(shù)水平”，Whalen指出，今年美聯(lián)儲加息速度太快，需要時間才能完全反應(yīng)到抵押貸款利率中，尤其是在9月底，美聯(lián)儲基金利率從一年前的幾乎為零飆升至3%—3.25%的區(qū)間。

房貸利率隨之快速飆漲，房地美在昨日發(fā)布的最新每周調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，30年期固定抵押貸款利率升至6.94%，達到20年來的最高水平，嚴重抑制了新增住房貸款的需求。

而且由于美國通脹并沒有明顯從40年高點回落的跡象，芝商所“美聯(lián)儲觀察”（FedWatch）工具顯示，美聯(lián)儲在11月會議上加息75個基點幾乎板上釘釘，12月份再次加息75基點概率也高達75%，美聯(lián)儲聯(lián)邦基金利率峰值或?qū)⒃诿髂?月升至4.75%-5%。

房價或大幅下跌 抵押貸款業(yè)務(wù)面臨沖擊

兩位數(shù)的房貸利率是房價大幅下跌的催化劑。

Whalen認為，如果2023年全年利率居高不下，房價將抹去疫情后全部漲幅。較此前分析預(yù)計的降幅更大，之前有分析師指出，美國房價將從疫情爆發(fā)后大漲45%后下跌10%-15%。但Whalen指出，2022年投機性房屋交易量達到了近1500億美元，占總房屋銷售額的10%。

瑞穗證券經(jīng)濟學家在周四給一份客戶報告中指出，房價中值較峰值下降了2.5%，并將房地產(chǎn)市場情況描述為“惡化”，但考慮到房貸利率的大幅上漲，這基本符合預(yù)期。

不僅房地產(chǎn)市場很可能將一蹶不振，Whalen還認為，由于盈利能力繼續(xù)受到限制，抵押貸款銀行業(yè)將面臨巨大沖擊。

在美聯(lián)儲鷹派加息下，金融市場也遭受重創(chuàng)，美股大跌、抵押貸款債券發(fā)行量大幅下降，同時提高了企業(yè)和家庭的借貸成本。

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