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標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller指數(shù)顯示，在截至今年2月的過去12個(gè)月里，美國(guó)房?jī)r(jià)飆升了近20%，原因是疫情蔓延、借貸成本處于低位和庫(kù)存不足引發(fā)了在住房方面的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

然而，隨著美聯(lián)儲(chǔ)努力遏制通脹并可能采取更激進(jìn)的措施收緊貨幣政策，市場(chǎng)目前正面臨著數(shù)十年來(lái)最快的加息周期。房地美數(shù)據(jù)顯示，30年期平均抵押貸款利率目前為5.1%，接近12年來(lái)高點(diǎn)。

房?jī)r(jià)飆升后，拋售時(shí)機(jī)即將到來(lái)

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，由于借貸成本上升增加了對(duì)負(fù)擔(dān)能力的壓力，美國(guó)3月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)連續(xù)第五個(gè)月下滑。

太平洋投資管理公司負(fù)責(zé)全球信貸的首席投資官M(fèi)ark Kiesel表示，房?jī)r(jià)高企、加息預(yù)期和其他擁有房屋的成本(包括維護(hù)、財(cái)產(chǎn)稅和公用事業(yè)費(fèi)用等)抑制了房?jī)r(jià)未來(lái)進(jìn)一步走高的前景。他表示，在房?jī)r(jià)創(chuàng)紀(jì)錄地飆升之后，出售的時(shí)機(jī)再次來(lái)臨。

根據(jù)Redfin Corp.的數(shù)據(jù)，美國(guó)房?jī)r(jià)在過去10年里上漲了一倍多。Mark Kiesel表示，在目前的市場(chǎng)上投資房產(chǎn)的回報(bào)率可能僅在2%左右，“只有在正確的時(shí)間買入，這才是一項(xiàng)好的投資。”“目前，在房產(chǎn)之外，還有其他回報(bào)率更高的投資類別。”

編輯/Jeffrey