久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

美國房貸利率創12年新高，市場仍供不應求，3月房價創歷史新高。

美國抵押貸款利率快速上升至5.2%，令近15年來最火熱的房屋市場銷售放緩。

據全美地產經紀商協會（NAR）周三表示，三月份成屋銷售環比下降2.7%，同比下降4.5%。

與此同時，房價卻仍在升高，3月份成屋價格中值較上年同期上漲15%，至37.53萬美元，創1999年以來數據新高。

據華爾街日報，NAR首席經濟學家Lawrence Yun說，現在這股熱潮開始緩和，房屋銷量正恢復到疫情前的水平。隨著抵押貸款利率達到5%，并回到2011年以來的最高水平，他預計2022年的房屋銷售將較去年下降10%。

房屋銷售減少

較高的貸款利率和極低的待售房屋存量，導致一些買家放棄購買。根據MBA的季節性調整指數顯示，截至4月15日當周的抵押貸款購買申請量較前一周下降3%，較上年同期下降14%。

春季通常是房屋銷售最繁忙的季節。NAR的數據顯示，40%的成屋銷售發生在3月至6月之間。房地產經紀人已經看到跡象表明，與較慢的冬季相比，今年春季的銷售活動有所增加，但預計今年春季的銷售將不及去年旺季的火爆。

“我們確實看到了很多提前獲得批準的買家，他們一個月前還準備好了買房，現在他們已經不再準備買房了。”圣地亞哥的房地產經紀人Monika Prasai在接受華爾街日報采訪時說。

房價仍在攀升

但分析師預計，由于供應有限，房價將繼續攀升。

同時據NAR稱，3月底，美國的待售房屋數量為95萬套，同比下降9.5%。以目前的銷售速度看，這僅代表兩個月的供應，而且待售房屋的出售時間非常迅速，平均僅需17天就可完成出售，低于一年前的18天。

抵押貸款利率的快速上漲可能會使市場放緩，但庫存短缺的影響可能超過利率上升的影響。

海軍聯邦信貸聯盟企業經濟學家Robert Frick表示：

“市場上的購房者人數減少了，但與此同時待售的房屋數量也減少了；如果房貸利率繼續上漲，這可能會開始成為一個因素，但目前還不是。”

購房難度加大

消費者已經對美國房地產市場感到悲觀。紐約聯邦儲備銀行2月份對無住房者進行的調查顯示，他們未來擁有住房的可能性為43.3%，低于上年同期的51.6%，這是該數據歷史上首次低于50%。

據房利美3月份消費者調查數據顯示，只有24%的人說現在是買房的好時機，不到一年前的一半，這也是該數據自2010年中期以來的創紀錄低點。

與此同時，已經擁有房產的房主想要置換的難度會更大，因為置換將意味著放棄較低的利率，需要承受較高的新利率。此外，住房貸款利率飆升也會推動買家選擇在房價更低的地區購買面積較小的住房。

隨著房價變得難以承受，越來越多的人不得不租房。而房東們也開始提高房價，據Yardi Matrix報道，3月份房租以兩位數的速度上漲。預計到9月份，僅這一點就可能使美國總體CPI同比增長0.7個百分點。

據房利美在4月發布的經濟和住房展望中預計，今年美國住房銷量將下降7.4%，2023年下降9.7%；房價增速則將從今年第一季度的20%放緩至2023年第四季度的3.2%。

編輯/irisz