久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

隨著越來越多的公司實行遠程等混合辦公模式，商業地產需求大幅下降。德意志銀行分析師Ed Reardon預計，到2023年底，紐約市辦公樓使用率將難以超過60%。

自新冠疫情爆發以來，曼哈頓的房地產開發商一直在與商業地產過剩作斗爭，由于更多的白領采取遠程等混合工作模式，紐約市今年第一季度的辦公空間需求持續低迷。

據彭博社援引第一太平戴維斯研究公司的一份報告，整個地鐵區域的空置率達到19%，為2000年互聯網泡沫破滅以來的最高水平。

商業房地產數據服務公司Altus Group的研究員Ray Wong指出，盡管隨著氣溫回升，需求有所改善，但仍沒有大的改觀。

未來需求仍不樂觀

德意志銀行分析師Ed Reardon周二在一份客戶報告中表示，預計辦公樓需求將出現20-25%的結構性下降。

首先，安全公司Kastle Systems對辦公大樓出入口的監測顯示，全美10個主要城市中，辦公樓使用率不足40%，遠低于疫情前的水平。此外，許多公司實施了一種混合工作模式，允許白領在部分時間遠程工作。還有一些公司已經縮小了公司規模，一些員工完全采用遠程工作模式。

Reardon的團隊預計，到2023年底，紐約市辦公樓使用率將難以超過60%。

盡管目前辦公樓貸款拖欠率仍然很低，但有跡象表明，情況可能很容易變得更糟。巴克萊銀行最近對高級管理人員的一項調查發現，隨著越來越多的公司將混合辦公永久化，全球辦公需求可能會從峰值水平下降14%。

全球最大的商業地產公司黑石出售了曼哈頓中城一棟辦公樓，這對該行業來說是一個壞跡象。

回顧過去的經濟衰退

在商業地產行業不確定性加大之際，美聯儲和其他央行計劃加息，為高通脹降溫，同時也試圖避免可能損害就業和經濟的“硬著陸”。

Reardon團隊指出，2024/2025年的收益率曲線正在閃現衰退風險，并補充稱，在20世紀90年代末互聯網泡沫破裂后，辦公樓租金下降了19%，在2008年全球金融危機后下降了12%。

他們還比較了酒店的收入，在之前的經濟衰退中，酒店受到的打擊比辦公樓更大。

Reardon指出，在下一次經濟衰退中，很大一部分辦公樓將極有可能拖欠貸款。

根據綠街商業地產價格指數，與火熱的住宅行業一樣，在疫情期間，商業地產價格飆升，3月份價格同比上漲了21%。但該指數顯示，辦公樓價格對該行業的貢獻微乎其微，在截至3月的一年里上漲了6%。

美國10年期國債收益率升至2.316%，接近2.4%，房地產業抵押貸款利率也從近年來的低點開始上升。Ray Wong認為商業地產活動真正放緩了，但可能還要等待9到18個月，才能更全面地了解該行業的未來。

編輯/irisz