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來源：證券時報網(wǎng)

作者：吳永芳

內(nèi)房股今日表現(xiàn)強勢，其中融創(chuàng)中國漲超7%，中國恒大、世茂集團、萬科企業(yè)漲超5%。

消息面上，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，近日相關(guān)部門下發(fā)了關(guān)于城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)意見。據(jù)了解，該文件與1994年發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定最大不同之處在于明確對預(yù)售資金的規(guī)定進行了全國統(tǒng)一，進而有利于規(guī)范預(yù)售資金的使用，夯實地方相關(guān)部門的監(jiān)管責任。

據(jù)了解，最新文件明確，項目預(yù)售款包括定金、首付款、購房款等，均需全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保專款專用于項目建設(shè)、施工款等相關(guān)支出。

而對于預(yù)售款的撥付進度，文件明確要根據(jù)工程建設(shè)進度來進行，具體由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。同時，新文件要求加強信息共享，商業(yè)銀行按照三方監(jiān)管協(xié)議加強賬戶監(jiān)測，定期和住建部門做好對賬。

有分析指出，上述規(guī)定有利于改善此前各地監(jiān)管部門對于監(jiān)管賬戶監(jiān)管責任不清的問題，督促市、縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門履行預(yù)售資金的監(jiān)管職責。

去年以來，房地產(chǎn)行業(yè)接連迎利好。去年12月，央行、銀保監(jiān)會出臺《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。

隨后央行、國資委組織房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)大型民企以及央企、國企開會，傳達了鼓勵市場主體按照市場化、法治化原則，并購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目的政策導(dǎo)向。此外，央行、銀保監(jiān)會也組織主要銀行開會，推動銀行積極穩(wěn)妥推進并購貸款業(yè)務(wù)，同時對于出現(xiàn)風險和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。

2月8日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

國信證券認為，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理在最初房地產(chǎn)貸款集中度管理政策推出時已有所鋪墊，本次正式文件出臺一定程度上傳遞態(tài)度加強信心，保障房貸款發(fā)放可能更加積極。此外，保障性租賃住房的認定標準若參考上海配建不低于15%的規(guī)定，將邊際利好開發(fā)相關(guān)商品房項目的房企。

首創(chuàng)證券表示，目前地產(chǎn)行業(yè)估值中樞已有所修復(fù)，現(xiàn)階段板塊反彈邏輯仍主要基于政策放松預(yù)期，在穩(wěn)增長的大背景下，政策釋放力度將逐級強化，不排除非熱點城市打破以往過度調(diào)控的枷鎖，后續(xù)行業(yè)基本面有望伴隨政策的逐步改善而迎來復(fù)蘇。未來隨著行業(yè)格局和發(fā)展模式的重構(gòu)，中長期來看房企的經(jīng)營管理效率和信用獲取能力將是重點關(guān)注要素，行業(yè)內(nèi)部加速出清意味著集中度提升機遇的出現(xiàn)。改善預(yù)期下地產(chǎn)股向來具有超額收益顯著的特性，推薦萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團、招商蛇口、中國海外發(fā)展。

編輯/Jeffy