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　　北京：進一步加強商品房現房銷售管理重點針對“捂盤惜售”

　　日前，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步加強商品房現房銷售管理有關問題的通知》，進一步規范商品房現房銷售，保障商品房交易雙方合法權益。自12月30日起，開發企業銷售現房前應到所在區房管部門辦理現房銷售備案，備案后應在3日內一次性公開銷售全部房源，要嚴格執行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。

　　商品房現房銷售備案需提交6項材料

　　《通知》規定，開發企業在進行商品房現房銷售前應到所在區房管部門辦理現房銷售備案，同時規定開發企業要依據不動產權證或者房屋所有權證所載明的房屋范圍申請現房銷售備案，同一證下未申請銷售的房屋，不得再次申請現房銷售備案。開發企業現房銷售需要提交一房一價表、開發企業資質證書、不動產權證等6項材料。

　　明確區房管部門辦理現房銷售備案時限

　　《通知》明確，符合現房銷售條件的，區房管部門應在5個工作日內完成備案。同時，明確要求各區房管部門要嚴格做好現房銷售備案審查，加強銷售現場檢查，切實規范房地產市場秩序。

　　開發企業應在備案后3日內一次性公開銷售全部房源

　　《通知》明確要求開發企業在現房銷售備案后，應在3日內一次性公開銷售全部房源，要嚴格執行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。

　　據介紹，此次規定將現房銷售全面納入嚴格監管。現房銷售是新房交易的重要組成部分。以前社會關注的熱點、政府監管的重點都在商品房預售。隨著北京市房地產市場的不斷發展，近年來現房銷售項目越來越多，對市場的影響越來越大。此次政策出臺完善了商品房現房銷售的管理依據，填補了現房銷售管理政策空白，加上新版《北京市商品房現房買賣合同》示范文本的發布，對于規范現房銷售、保障交易各方合法權益、維護市場秩序意義重大。

　　在業內人士看來，新政策重點強化了現房銷售價格管理。以前房地產調控的重點在于預售商品房，一些開發商通過現房銷售的方式規避調控政策、規避價格監管。明碼標價、一房一價是房屋交易的基本要求，但以前在現房銷售環節執行得并不嚴格。930新政專門強調了對現房銷售價格管理、引導的要求，《通知》對上述要求進一步明確細化，通過對申報價格的審查避免企業虛高報價、哄抬房價，通過要求企業“一次性公開銷售全部房源”，禁止企業捂盤惜售。預計《通知》發布后，相應的執法檢查會緊密跟進，開發商將再也難以在現房銷售環節“房價摻水”。

　　(原標題：北京將重點打擊捂盤惜售：備案3日內須開售全部房源)