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　　本次房價瘋漲，同央行企圖通過加大居民杠桿“去庫存”的思路有關。央行認為“從風險角度看，中國個人住房貸款占銀行總貸款中的比重相對偏低，有很多國家個人貸款，特別是住房貸款可能占總貸款的40%－50%，中國只有百分之十幾。同時，個人住房抵押貸款的壞賬比例仍明顯低于企業貸款和開發商貸款”，因此，通過將居民儲蓄轉變為資產，可以降低不動產市場崩盤的風險——用風險小的家庭負債，置換已經難以為繼的開發商負債為銀行解套。“去庫存”是觸發這次房地產市場膨脹的主要原因。但由于中國沒有資本市場之外的住房供給，高漲的房價會加大所有與勞動力有關實體經濟的成本。抑制房價上漲的政策必定會像過去那樣接踵而至。（摘自：財新傳媒）

　　這就不難解釋為何出現先是提倡去庫存，最后又重啟限購限貸政策的反轉現象了。

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　　12月27日，由國家發改委發展規劃司和云河都市研究院共同編制的《中國城市綜合發展指標2016》一書在京發布。在該書平均房價全國排名指標中，北京雄居第一，上海緊隨其后，深圳排名第三，廣州排名第七。位列榜首的北京市，經濟排名為第2，社會排名第1，環境排名則屈居第23位。被環境拖了大后腿的北京仍能排在第1，除了得益于經濟體量大、品質較優之外，更得益于其在社會大項指標表現遠超其他城市。作為全國政治文化中心和歷史名城，其世界遺產、非物質文化遺產、重點文物保護單位以及博物館、美術館、影劇院的數量非其它城市可比擬，導致其在生活品質、傳承與交流兩個中項排名中都位列全國之首。（摘自：中國經濟網）

　　大北京環境排名20名開外，還得再接再厲啊。

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　　伴隨著北京房價一路走高，京冀交界地區的房地產市場也是如火如荼。不久前，國家發展改革委等七部委聯合印發《加強京冀交界地區規劃建設管理的指導意見》，其中提出，“嚴控房地產開發建設，強化房地產市場管控，嚴控人口規模”。根據易居研究院智庫中心提供的數據，截至今年三季度，燕郊新建商品住宅的去庫存周期為5個月，大廠為6個月，香河為9個月，固安為9個月。嚴躍進認為，此類數據不僅低于同類型的城市，也遠遠低于12至14個月的均衡值，這也說明這些城市的新房庫存非常不足，房價上漲壓力比較大。（摘自：法制晚報）

　　意見出來后，就趕緊著手出臺點有效的政策讓房價回歸合理范圍吧。

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　　2009-2011年中國經歷了全面的房地產價格的快速上漲和泡沫化，這刺激了供應的過度增長，并隨后導致庫存的大量積累。由于過去2-3年的努力，重點城市庫存基本已經完成去化，其他中小城市的庫存水平仍然偏高，但較峰值已顯著下降。以現在的庫存水平為基礎，參考歷史的合理去化速度，看起來再經過15個月左右的時間，大量中小城市的存貨去化會基本完成。這一轉折的實現和確認標志著經濟運行基本正常化，并將對大類資產市場產生重要影響。（摘自：華爾街見聞）

　　接下來的至少1年時間內，抑制重點城市房價上漲，刺激中小城市樓市，實行因城施策的大方向不變。

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