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　　截至12月11日，碧桂園2016年合同銷售額突破3000億元人民幣(下同)，同比大幅增長143%；合同銷售建筑面積3654萬平方米，同比增長91%。

　　繼恒大、萬科之后，碧桂園也邁入了3000億房企陣營。

　　據碧桂園新鮮出爐的公告，截至12月11日，碧桂園2016合同銷售額突破3000億元人民幣(下同)，同比大幅增長143%；合同銷售建筑面積3654萬平方米，同比增長91%。在十強房企中，碧桂園不僅增長第一，而且均價最低。

　　觀察人士稱，“建老百姓買得起的好房子”，這并不是碧桂園的口號，而是碧桂園的成功秘鑰。在政策鼓勵下，龍頭房企今年表現(xiàn)十分突出，行業(yè)集中度加速提升，十強房企銷售額占比達到19%，而百強房企占比更是高達49%，與其他13萬家房企幾乎平分天下。

　　股價逆市大漲32%

　　據統(tǒng)計，房地產開發(fā)企業(yè)當前超過13萬家，開發(fā)主體眾多，質量良莠不齊，影響了行業(yè)健康發(fā)展和市民安居樂業(yè)。2015年末中央經濟工作會議提出“促進房地產業(yè)兼并重組，提高產業(yè)集中度”，目前效果已經初步顯現(xiàn)。

　　現(xiàn)在，千億房企達到10家，比2015年增加3家。據億翰智庫監(jiān)測，上半年，十強房企合同銷售額合計接近萬億元，在全國占比19.2%，比2015年末提高1.9個百分點；百強房企賣了全國接近一半的房子，銷售額占比高達49%。1-11月，百企房企入圍門檻突破百億，達到127億元，同比增加近50%。

　　其間，碧桂園表現(xiàn)尤其搶眼，不僅以143%的增幅從此前的第七名殺入前三強，邁入3000億陣營，而且效益提升，負債健康，現(xiàn)金充裕，備受資本市場認可。上半年，碧桂園凈利潤率為10.8%，比2015年全年提升2個百分點；屬公司股東的凈利潤為54億元，同比增長9.3%；期末凈借貸比率為62.6%，保持穩(wěn)健；銷售樓款現(xiàn)金回款1051億元，期末可動用現(xiàn)金493.9億元，另有1457.8億元銀行授信額度尚未使用。12月9日，碧桂園(2007.hk)股價報收4.49港元，比中期業(yè)績發(fā)布前夕的8月17日大漲32.06%，而同期恒生指數則下跌了0.17%。

　　“建老百姓買得起的好房子”

　　碧桂園公告稱，良好的業(yè)績主要受惠于良好的市場環(huán)境，進一步完善項目戰(zhàn)略布局，在不同市場提供適銷對路的產品，合理的市場策略，以及合伙人制度的有效實現(xiàn)。

　　觀察人士分析，“建老百姓買得起的好房子”，這種兼顧社會效益和企業(yè)利益的發(fā)展策略，并不是碧桂園的一句口號，而是碧桂園20多年來持續(xù)發(fā)展的基礎。2016年1月1日-12月11日，碧桂園的合同銷售均價為8210元/平方米，依舊是十強房企最低價的保持者。

　　在為業(yè)主省錢的同時，碧桂園更以匠心品質、貼心服務和齊全配套來搶奪市場。對于少人關注的地漏，碧桂園集團董事局主席楊國強親自帶隊加以設計改良，使得防臭效果更好并且成本更低。同時，碧桂園旗下?lián)碛袀涫芡瞥绲膱@林綠化公司、國家一級資質的物業(yè)服務公司、51所連鎖學校、60家高星級酒店以及樓巴、會所等一系列配套設施，為業(yè)主提供一種健康快樂的生活方式。

　　“競爭如此殘酷，我們每件事都做好、恰當，才有美好明天。”盡管公司發(fā)展一馬平川，但是楊國強依然小心謹慎，12月10日他撰寫內部短文《我們的競爭力，我們的工匠精神》表示，“公司上下，大到政治經濟，小到一個溫馨提示，都要用心研究，怎么回事，為什么存在這里，是不是有更好的辦法？能不能省錢且品質更好？”

　　產城融合提振實體經濟

　　除了面上的業(yè)績和效益之外，碧桂園今年還有兩點令人關注：一是國內的科技小鎮(zhèn)，二是海外的森林城市，這兩者歸一于產城融合戰(zhàn)略。

　　經濟下行壓力之下，資本“脫實向虛”令實體經濟發(fā)展面臨更多挑戰(zhàn)。12月9日中共中央政治局召開會議分析研究2017年經濟工作，釋放提振產業(yè)發(fā)展、擴大對外開放等重要信號。

　　4個月前，碧桂園發(fā)布了產城融合戰(zhàn)略，計劃在未來5年投入1000億元發(fā)展科技小鎮(zhèn)，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)打造理想平臺，提振實體經濟。目前，碧桂園已經聯(lián)手清華大學、思科、創(chuàng)新工場等國內外著名機構來共同推進這一計劃，并已經在惠州、東莞臨近深圳的區(qū)域落地4個項目。

　　而森林城市作為碧桂園海外戰(zhàn)略的代表作，12月6日簽約埃森哲、德國博世、SASAKI、德國艾巴維、英國雷丁大學、美的等36家海內外領先機構，共同打造國際產能合作新城。與此同時，森林城市更是帶動了華為、廣東長大、華山國際、中建南方等超過70家中國企業(yè)集體抱團出海，助推中國優(yōu)勢產能輸出。外交學院副教授高尚濤評價，森林城市等項目豐富了中馬共建“一帶一路”的內涵。

　　“柔佛州和森林城市將會成為馬來西亞新的經濟增長重心，馬來西亞政府將會繼續(xù)大力支持森林城市發(fā)展。”日前，馬來西亞總理納吉布年內第二次來到中國企業(yè)在“一帶一路”沿線建設的重大項目——碧桂園森林城市，支持其項目發(fā)展。

　　外交學院副教授高尚濤分析，中馬關系發(fā)展成為中國“親誠惠容”周邊外交的典范，馬來西亞正在成為中國“21世紀海上絲綢之路”建設的重要戰(zhàn)略支點國家，森林城市等基礎設施建設項目陸續(xù)取得實質進展，豐富了中馬共建“一帶一路”的內涵。

　　“親誠惠容”周邊外交典范

　　記者：你如何理解當前的中馬關系以及未來的發(fā)展前景？

　　高尚濤：中國和馬來西亞1974年建交以來，兩國關系總體發(fā)展順利。中馬關系發(fā)展成為中國“親誠惠容”周邊外交的典范。兩國關系經過40多年的發(fā)展，現(xiàn)在已經是好鄰居、好伙伴、好朋友。兩國政治上互相信任、經濟上互相幫助、人文上互相學習和借鑒，不僅順應和促進了東亞和東南亞地區(qū)團結、穩(wěn)定和發(fā)展的歷史潮流，還推動中馬關系進入歷史最高水平。中馬兩國在各個領域的務實合作潛力巨大、發(fā)展迅速。目前，兩國積極推動“一帶一路”倡議與馬來西亞發(fā)展戰(zhàn)略對接，很多領域的合作開始進入落地階段。

　　重要戰(zhàn)略支點國家

　　記者：“一帶一路”戰(zhàn)略提出后受到沿線眾多國家的積極響應，你如何看待馬來西亞在“一帶一路”建設中的作用？

　　高尚濤：中國提出“一帶一路”倡議后得到了很多沿線國家的積極響應，馬來西亞就是其中之一。在馬來西亞看來，中國是其最大貿易伙伴，是其經濟發(fā)展的最大推動力量之一。

　　馬來西亞正在成為中國“21世紀海上絲綢之路”建設的重要戰(zhàn)略支點國家，尤其在東南亞地區(qū)。理論上講，“一帶一路”建設的戰(zhàn)略支點國家應滿足三個基本條件：一是該國具有大量可與“一帶一路”建設對接的市場和資源；二是該國的發(fā)展戰(zhàn)略與“一帶一路”建設相契合；三是該國具有參與“一帶一路”建設的政治意愿。事實上，馬來西亞很好地符合了上述條件。

　　豐富 “一帶一路”內涵

　　記者：森林城市等城市體量的標桿項目正在建設之中，馬來西亞總理對此高度重視并多次到場支持，這對于中馬“一帶一路”合作將產生什么作用？

　　高尚濤：習近平主席提出，在與馬來西亞共建“一帶一路”過程中，應重點支持基礎設施互聯(lián)互通、能源資源開發(fā)利用、經貿產業(yè)合作區(qū)建設、產業(yè)核心技術研發(fā)支撐等戰(zhàn)略性優(yōu)先項目，從而為中國企業(yè)與馬來西亞合作指明了方向。

　　在這一原則指導下，中方積極推進關丹園區(qū)建設、馬六甲臨海產業(yè)園區(qū)建設、高鐵和鐵路建設、廈門大學馬來西亞分校建設等重大項目在馬來西亞落地。同時，森林城市等基礎設施建設項目陸續(xù)取得實質進展，豐富了中馬共建“一帶一路”的內涵。