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　　11月房價漲幅環比回落 房價下調城市持續增加

　　見習記者 宋興國 北京報道

　　導讀

　　從中央經濟工作會議透露的信號來看，2017年調控仍將持續，這也意味著，房價走勢變化仍將持續，調控期內的房價環比由升轉降的拐點或許正在到來。

　　12月19日，國家統計局公布了11月份70個大中城市及11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。

　　數據顯示，11月房價環比增幅繼續收窄，房價上漲的城市數量開始減少。同時，隨著熱點城市調控效果的進一步顯現，11月下半月，15個一線和熱點二線城市中，新建商品住宅價格下降的有9個，持平的2個，均比10月下半月有所增加。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，11月份一二線城市房價走勢繼續呈現積極變化。在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。

　　而從中央經濟工作會議透露的信號來看，2017年調控仍將持續，這也意味著，房價走勢變化仍將持續，調控期內的房價環比由升轉降的拐點或許正在到來。

　　部分三四線城市價格漲幅凸顯

　　11月份，在多輪調控政策的作用下，房價環比增幅持續收窄。

　　易居研究院根據國家統計局公布的相關數據，對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，11月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態勢。

　　其中，一線城市房價環比基本持平。11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點。

　　二線城市房價環比漲幅進一步回落。11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9和0.5個百分點。

　　這些城市的環比價格變動中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。

　　其中，泉州、揚州、韶關、西安、武漢、秦皇島、徐州、洛陽、長沙、惠州位列漲幅前十位，泉州成為11月份漲幅唯一超過2%的城市。

　　而房價環比下跌的城市，按跌幅大小，則依次是杭州、深圳、桂林、牡丹江、廈門、哈爾濱、吉林、蘭州、合肥、上海和呼和浩特等11個城市。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉指出，由于熱點城市先后執行限購限貸等調控政策，投資資金難以進入，使得投資需求外溢到周圍的三四線城市，是泉州、揚州等地價格漲幅排名前列的主要原因。

　　新城控股副總裁歐陽捷則認為，隨著一線城市和熱點城市的價格回落，將這些城市凸顯了出來，是另一個重要原因。

　　根據統計局數據，11月下半月，15個一線和熱點二線城市中，北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、福州、廈門和深圳等9個城市新建商品住宅價格環比下降，合肥和成都持平；其余4個城市環比漲幅均回落至1%以內。

　　房價環比下降城市還將增多

　　目前看，新建商品住宅價格環比下降的城市范圍，正在加速擴大。

　　11月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數減少，分別比上月減少7個和8個；同時，環比下降的城市個數增加，分別比上月增加4個和7個。

　　21世紀經濟報道記者對比發現，新建商品住宅價格環比下滑和持平城市數量，已連續4個月增加。較之上月，這兩類城市在11月份共增加了7個。

　　多位受訪人士的共同觀點是，由于短期內難以改變熱點城市供應不足的狀況，政策只能選擇繼續抑制需求，將熱點城市供求維持在低水平的平衡，所以調控仍將持續，價格下降趨勢還將延續和擴散。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，近期出過調控政策的城市，到了春節前，房價上漲幅度都會收窄，其中過半城市或將小幅回落。

　　張宏偉表示，房價環比下降的城市范圍還將繼續擴大的主要原因有三，首先是因為調控政策在2017年仍將繼續；其次，熱點城市調控帶來的去化周期的持續緩慢回升，會使得這些地區的供求關系部分逆轉，影響市場價格；最后，則是因為在預計明年下半年，房企資金會遭遇較大的資金壓力，可能會主動降價，擴大銷售以回籠資金。

　　歐陽捷則判斷，為了平穩市場預期，防止房價大起大落，以量跌價穩為目標的針對熱點城市的調控可能持續。

　　他認為較長時間在一二線城市限購、三四線城市去庫存進展不大的情況下，房地產行業整合就會加速，中小房企會加速退出行業，預計未來5到10年內，百強房企將占據市場50%的份額。

　　（編輯：何苗）

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