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　　這兩天，杭州的一個(gè)酒店式公寓火了，不是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目位置有多好（在杭州嘉里中心），而是因?yàn)樗膬r(jià)格——據(jù)說(shuō)最便宜的房源單套總價(jià)1000萬(wàn)元左右，最貴的686平躍層戶型總價(jià)則高達(dá)1.5億元。這個(gè)號(hào)稱“杭州最貴單價(jià)酒店式公寓”，迅速刷爆朋友圈。

　　據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，該項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)銷售表示，1.5億元總價(jià)的躍層房源，總面積686m2，單價(jià)21.9萬(wàn)元，目前已經(jīng)有一對(duì)外地夫妻有意向購(gòu)買。不過(guò)目前一房一價(jià)的精準(zhǔn)定價(jià)尚未確定，所以對(duì)于意向客戶并沒(méi)有收取定金，而是收取房源總價(jià)10%的意向金，如果最終價(jià)格確定后客戶不能接受，意向金可以退還。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電接近杭州嘉里的人士，其指出，目前這個(gè)項(xiàng)目售樓處還未開(kāi)放，價(jià)格也沒(méi)有具體說(shuō)法。

　　而該項(xiàng)目之所以這么貴，據(jù)《錢江晚報(bào)》了解，是因?yàn)樵擁?xiàng)目“距離西湖直線距離300米”的地段所致。

　　這個(gè)名叫“上湖茗居”的酒店式公寓，與嘉里中心商場(chǎng)一路之隔，剩余產(chǎn)權(quán)年限只剩下29年，而且商住房又普遍面臨增值緩慢、難以轉(zhuǎn)手的問(wèn)題。

　　雖然尚不知道這個(gè)“天價(jià)公寓”到底里面有多少乾坤，但至少靠這個(gè)價(jià)格的炒作，也著實(shí)能為項(xiàng)目吸引到不少關(guān)注。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體介紹，該地塊2005年被嘉里以24.6億元摘得上述地塊，折合樓面價(jià)為14349元/平米，溢價(jià)率64%，成為當(dāng)時(shí)的西湖地王。

　　彼時(shí)嘉里集團(tuán)董事、總經(jīng)理黃小杭曾表示：“我們看好杭州商業(yè)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和前景，希望把該地塊建設(shè)成為優(yōu)秀建筑，為杭州人民提供一個(gè)優(yōu)秀的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的場(chǎng)所?！?/p>

　　為什么越是調(diào)控，天價(jià)房出現(xiàn)概率越高

　　據(jù)錢江晚報(bào)從該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人出了解到表示，目前慕名而來(lái)看房的人很多，大部分為企業(yè)的高管，有較高的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　從2007年的湯臣一品，到2010年的松江佘山月湖，再到釣魚臺(tái)七號(hào)院，過(guò)去十年的天價(jià)房紀(jì)錄，都是在調(diào)控期間創(chuàng)造的。

　　為什么，越是調(diào)控，天價(jià)房出現(xiàn)越多？

　　美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局公布的一套調(diào)查就顯示，以收入由高到低排序，收入在末20%的人，他們的收入，在全部被調(diào)查者中占比約3%，但他們的消費(fèi)占到了8%，也就是說(shuō)，消費(fèi)遠(yuǎn)高于自身收入。而收入在前20%的人，他們獲得了約50%的收入，消費(fèi)比重卻僅在40%左右。

　　由此看來(lái)，貧富差距在擴(kuò)大。而且在貧富差距擴(kuò)大時(shí)，中低收入者報(bào)酬增長(zhǎng)與預(yù)期會(huì)繼續(xù)變低。

　　雖然中低收入者整體數(shù)量巨大，且上述數(shù)據(jù)顯示了低收入人群對(duì)消費(fèi)貢獻(xiàn)，比重超過(guò)其自身的收入比重，但這種偏離不可能是無(wú)止境的，畢竟財(cái)富和收入水平，還是會(huì)直接限制這部分居民的消費(fèi)水平。

　　明年豪宅更火？

　　以前，邦爺曾說(shuō)過(guò)，未來(lái)上海這樣的城市，中心區(qū)域聚集的都是高素質(zhì)高收入的‘富人’，未來(lái)房?jī)r(jià)只會(huì)更高。還不僅僅是房?jī)r(jià)，市場(chǎng)中的各種消費(fèi)價(jià)格都會(huì)比其他地方更貴。這其實(shí)也是很多業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)。

　　因?yàn)橛绣X人想買房，方法太多了。

　　這不，按照去年上海頒布的直接落戶政策，很多高收入人群，是可以直接在上海落戶的，他們可以不受限購(gòu)令的影響。

　　即便不落戶，富人也可以通過(guò)注冊(cè)公司買房等很多方式置業(yè)。這些處在食物鏈頂層的富人，并不愁貸款買房，也很少擔(dān)心買房資質(zhì)問(wèn)題。

　　所以其實(shí)在這輪調(diào)控中，真正的豪宅，依然可以順勢(shì)漲價(jià)，順利賣出，不用擔(dān)心調(diào)控影響。

　　以北京為例，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至12月10日，北京“10萬(wàn)元+”豪宅已經(jīng)成交523套，是2010年—2015年同類豪宅成交總和（253套）的2倍還多，累計(jì)金額首次突破100億元，達(dá)到192億元。

　　據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年11月份，北京單價(jià)“7萬(wàn)元+”公寓豪宅共實(shí)現(xiàn)成交226套，相比10月份增加了35套；進(jìn)入到12月份，成交回升的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，僅前7天公寓豪宅產(chǎn)品即實(shí)現(xiàn)成交120套，按照這一趨勢(shì)計(jì)算，12月全月成交量甚至可能接近500套，再回年度高峰。

　　這樣的道理放在杭州也同樣適用——富人多了，必然會(huì)抬升整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)和消費(fèi)水平。

　　會(huì)出現(xiàn)上述現(xiàn)象也說(shuō)明，高端市場(chǎng)可能比之前越來(lái)越好，天價(jià)房也可能會(huì)越來(lái)越多。

　　而這或也預(yù)示著，豪宅市場(chǎng)有成交“井噴”的空間，高端市場(chǎng)也可能比去年市場(chǎng)更好。

　　本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表邦地產(chǎn)立場(chǎng)。

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