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　　在持續(xù)的去庫存政策下，2016年無疑是房地產(chǎn)的一個(gè)“大年”。

　　這一年，萬科、萬達(dá)、恒大紛紛進(jìn)入世界500強(qiáng)；年度千億房企將超過10家，3000億房企俱樂部也將迎來首批成員，恒大、萬科、碧桂園入圍，而恒大、萬科更有望沖擊4000億。這一年，房地產(chǎn)企業(yè)陣營重新洗牌，前三季度銷售冠軍罕見易主，多年的老大萬科讓位于恒大，碧桂園以“黑馬”姿態(tài)迅速?zèng)_進(jìn)第三，華潤、華夏幸福將晉級(jí)千億；而曾與萬科一爭高下的綠地降到了第四，萬達(dá)則放棄了銷售額的爭霸賽。

　　2016年也是唏噓的一年。房地產(chǎn)行業(yè)大變局發(fā)生，地產(chǎn)公司大力洗牌，千億級(jí)房企重新排位，地產(chǎn)大佬權(quán)力交替，那些曾經(jīng)熟悉的面孔似乎正在隱去，比如任志強(qiáng)、潘石屹，曾經(jīng)的地產(chǎn)明星失意，比如王石、郝建民，而那些相對(duì)來說籍籍無名的人開始風(fēng)生水起，比如姚振華、歐宗洪、當(dāng)然還有大佬更加奮起，比如許家印、楊國強(qiáng)、宋衛(wèi)平，所以我們能看到，是這樣的一份新老交替但也強(qiáng)者恒強(qiáng)的榜單。

　　一、行業(yè)地位和影響力

　　解讀：

　　對(duì)比2015年的排名不難發(fā)現(xiàn)，到今年前三季度，排名發(fā)生了較大變化，連續(xù)占據(jù)銷售額榜首的萬科被恒大超越；碧桂園也快速趕超，躍居綠地、保利、中海、萬達(dá)之前。今年的總體銷售額無疑也將出現(xiàn)大幅增長，僅截止至第三季度，恒大、碧桂園、保利、華夏幸福、融創(chuàng)就已超越了去年全年的銷售額。

　　解讀：

　　土地意味著一家房企未來的發(fā)展力。截至11月1日，年內(nèi)搶地最積極的39大房企合計(jì)拿地為10138億， 其中融創(chuàng)、萬科、恒大位列拿地金額的前三。招商、保利、華潤作為央企穩(wěn)中有進(jìn)，融信、信達(dá)則成為黑馬，其動(dòng)作更為激進(jìn)。

　　二、對(duì)股東/投資者貢獻(xiàn)值

　　解讀：

　　這個(gè)表格充分證明了房企并不是賣得多賺得多。中海地產(chǎn)的銷售并非第一，但盈利能力連續(xù)十多年位列第一，2016年上半年其凈利是恒大的8倍多，是萬科、碧桂園的3倍。而從銷售額和凈利潤之比來看，恒大的賺錢能力最差，銷售1900多億只產(chǎn)生了20億凈利，還不如雅戈?duì)柡图t星美凱龍。

　　三、企業(yè)資金運(yùn)用力及風(fēng)險(xiǎn)管控力

　　解讀：

　　地產(chǎn)金融密不可分，融資能力也是地產(chǎn)企業(yè)能力的體現(xiàn)之一。在這一榜單中，恒大位居榜首，且融資額大幅高過其他房企。而更能體現(xiàn)融資能力是融資利率，恒大的利率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過其他大型房企，萬科、龍湖作為民企，其融資利率之低已可與央企中海、華潤的融資利率媲美，從中亦可見其運(yùn)營能力之強(qiáng)。

　　解讀：

　　今年地產(chǎn)市場的火爆帶動(dòng)了房企的加杠桿行為。其中恒大以超過8000億總負(fù)債位列大型房企第一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過排名2、3、4的萬科、綠地、萬達(dá)。

　　此外，截至今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已升至81.33%，相比去年末上升3.87個(gè)百分點(diǎn)，恒大的資產(chǎn)負(fù)債率在行業(yè)水平之上。綠地、融創(chuàng)、華夏幸福、榮盛發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率也上升到了80%以上；有息負(fù)債方面，恒大以3812.61億元的有息負(fù)債成為Top10排名中有息負(fù)債最高的房企，有息負(fù)債占總債務(wù)額接近50%。