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　　來源：房天下

　　ID：soufun2012

　　戶型好不好，在看到戶型圖的第一眼，往往就能感受到，比如戶型方不方正、利用率高不高、布局合不合理等。而想要慧眼識出好房，則是需要下點功夫的。選房的老手不僅僅局限于戶型本身，還會關注戶型的采光、景觀和視野等各個方面。要想選好房子，要重點關注下面的幾點。

　　1、注意戶型功能分區是否明顯

　　玄關、餐廳、客廳、廚房、衛生間、臥室等，要有明顯的分區。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。同時要注意活動區和休息區分開，即我們所說的動靜分區。

　　2、關注住宅的功能性與經濟性指標

　　反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。各個功能分區要方正、面積要大小合適，要與房屋的總體面積成一定的比例，在有限的戶型面積內，實現戶型結構的合理化，實用面積、使用功能的最大化。

　　3、留意套內交通動線

　　房子是我們居住、活動的場所，我們會在里面進行家務勞動、休閑娛樂等各項活動、進行戶內的走動。戶內交通動線扮演著重要的角色，交通動線設置是否合理非常關鍵，首先是關系到是否符合我們的日常生活習慣；其次是家庭人口多的時候，合理的動線設置能保證居住的私密性。一般來說，交通組織應相對集中，并以不影響各功能區的獨立使用為前提。

　　下圖的交通動線設計就不合理，要穿過客廳才能進到廚房、主臥；從廚房到餐廳，來來回回，又影響到在客廳活動的人；主臥的門對著客廳，經常有人來回走動，私密性得不到保證。

　　下圖的戶型，交通動線的設置就比較合理了，做到互不打擾，沒有沖突。

　　4、留意戶型的開間和進深

　　戶型的開間和進深比要協調，開間關系到房屋的采光效果，但開間也不是越大越好，開間要與進深成一定的比例，即功能分區的大小、長寬比例要協調。比如，房間不宜太寬，不宜太狹長等。

　　5、留意朝向、采光通風及周邊環境

　　①朝向

　　朝向，具體是指各個功能分區采光窗所面向的方位。下圖的戶型中，客廳和兩臥室朝南，衛生間、廚房和一次臥朝北。

　　一般來說，客廳主臥朝向很重要，一般朝南比較好，朝東南、西南也可以。衛生間一般較潮濕，易滋生病菌，因此要保持采光、通風，朝東只有上午有陽光，且陽光比較弱，朝西面臨西曬，但是下午的太陽光線比較強，更容易蒸發水分，保持衛生間的干燥。廚房的油煙味比較重，要注意廚房的通風效果，廚房不易朝北，北方一吹，油煙容易倒灌。

　　正朝南不一定就最好，住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系，各個地方的緯度不同，房屋的最佳朝向也不同。

　　②采光通風

　　實地看房時，注意房屋的通風和采光效果，影響房屋采光通風的因素有很多，比如樓間距大小、采光窗的數量及大小、戶型在樓層平面圖中是處于凹進還是凸出的部分等，這些都是我們買房時要關注的。

　　③周邊環境

　　選戶型時，留意房屋的周邊環境，是嘈雜還是有著優美的景觀。該戶型的采光是否會被隔壁的戶型所遮擋，是否存在陽臺緊挨著陽臺、窗戶緊對著窗戶的情況。要注意景觀視野、私密性、噪音等問題。

　　6、邊套、中間套各有優缺點

　　有些人喜歡中間套，覺得節能環保、冬天更保暖；而有些就喜歡邊套，因為邊套能做到南北通透，采光通風好。邊套和中間套各有優缺點，要綜合考慮。

　　買房選房，要看戶型本身的好壞，還要把該戶型放在一個大的環境里面去看，綜合考慮這個房子好不好，舒不舒適。

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