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　　據(jù)融360最新的房貸數(shù)據(jù)顯示，11月份全國首套房貸利率為4.45% ，這一數(shù)據(jù)環(huán)比上月小幅上漲0.01%。不過值得注意的是，本月的首套房貸利率是2016年首次回升，一方面，各大城市接連重啟樓市限購限貸政策，并在近期持續(xù)鞏固加強，使得房貸利率回升成為必然趨勢；另一方面，臨近年關，銀行收緊房貸也是業(yè)務的正常調整。預計在今年接下來的時間內(nèi)，首套房貸利率仍有進一步回升的可能。

　　具體來看，在融360監(jiān)測的全國35個主要城市中，利率環(huán)比下降的僅有2城，環(huán)比上月減少5城；保持不變的仍為為25城，利率環(huán)比上升的8城，可見，在政策及市場的高壓態(tài)勢下，銀行對于首套房貸利率的調整也變得更為謹慎，利率維穩(wěn)成為主流。這其中，平均利率最低的為天津的4.13% ，最高為烏魯木齊的 4.85%，值得一提的是，烏魯木齊的首套房貸利率在2016年首次降低到了基準利率以下。

　　最新首套房貸利率排行榜

　　二線城市或成房貸利率收緊風向標

　　本月首套房貸利率收緊最明顯的城市為合肥（環(huán)比上漲0.19%）和鄭州（環(huán)比上漲0.13%），此外諸如，南寧、無錫等城市也有不同程度的回升。

　　在今年的很長一段時間內(nèi)，二線城市的房價始終處于領漲地位，樓市發(fā)展也十分火爆，而例如合肥，鄭州這樣樓市比較火熱的城市，在當時的情況下，各銀行針對房貸客戶推出的優(yōu)惠層出不窮，房貸利率也是一降再降。

　　但隨著時間的發(fā)展，這些城市無一例外的重啟了樓市限購政策，被冠以“樓市四小龍”的南京、蘇州、合肥、廈門更是首當其沖，成為調控的重中之重。

　　與此同時，銀行對房貸業(yè)務的風險也愈加重視，雖然大部分銀行在第三季度仍繼續(xù)大力發(fā)展房貸業(yè)務，但“風險防控”也被銀行放在了重要位置，所在年底，收緊房貸也并不讓人感到意外。

　　當然，從數(shù)據(jù)上也可看出，大部分城市仍維持現(xiàn)有利率不變，也就是說在政策及市場還不是相對明朗的情況下，大多數(shù)的銀行也不愿意市區(qū)眼前房貸業(yè)務這塊“大蛋糕”，但既然合肥、鄭州已經(jīng)吹響了收緊房貸的“號角”，未來或許會有越來越多的二線城市相繼跟進。

　　需要注意的一個城市是濟南，從28日晚間就有新聞報道出，即日起至30日，濟南各分支機構全面暫停房貸業(yè)務，不管是幾套房。公積金貸款不受影響。有的銀行在通知中措辭嚴厲地表示：擅自放貸將追究責任。雖然中國銀監(jiān)會和山東銀監(jiān)局已經(jīng)辟謠，發(fā)布消息稱截止目前均未出臺任何關于濟南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務的政策要求，但根據(jù)融360房貸（微信ID：fangdai123）的分析來看，這一消息絕非空穴來風，一方面，新房的成交量大，決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來了，離不開資金的樓市自然要降溫；另一方面，房貸業(yè)務的利潤雖然低，但是面對火爆的房地產(chǎn)市場，各家銀行也必須要權衡風險與收益。

　　政策持續(xù)高壓一線城市房貸利率將有新變化

　　就當人們認為樓市限購政策趨于穩(wěn)定的時候，11月28日晚間，上海、天津兩大直轄市相繼發(fā)布最新的樓市限購政策：

　　上海規(guī)定：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　天津規(guī)定：對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　在新政發(fā)布后，兩地的首套房貸利率還沒有明顯變化，但根據(jù)融360房貸（微信ID：fangdai123）的分析來看，上海首套房比例由30%提高到35%，對購房者的心理影響大于實際。因首套房一般都是以自己居住為主，以上海新房套均500萬元來算，也就多了20多萬元的首付，對于有購買能力的買家而言，不能構成多大制約，如果真要調整，最壞的結果就是暫停首套房貸。

　　反觀天津，調整空間就相對較大，畢竟天津目前的首套房貸平均利率僅有4.13%，相當于基準利率的8.4折，而天津目前市場的主流折扣利率為8.5折，如果是為了穩(wěn)定樓市及房價，提高首套房貸利率無疑是最簡單有效的辦法，所以說在新政實施后，天津極有可能會大幅提高首套房貸利率。

　　逆勢而行，這些地方仍可買房

　　相比房貸收緊的城市，本月房貸利率環(huán)比下降的城市僅有哈爾濱與烏魯木齊，與那些火熱的一線城市和二線城市不同，新疆和東北似乎已經(jīng)被房地產(chǎn)行業(yè)所拋棄了，而此時這兩個地方調低首套房貸利率似乎也釋放出一個信號：年底剛需買房，抄底正當時。尤其是根據(jù)中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)來看，目前這兩個城市的房價也相對較低（哈爾濱均價7352元/平，烏魯木齊7052元/平），如果購買100平的房子，即便是全款也僅需70余萬，更不要說目前還有如此優(yōu)惠的首套房貸利率折扣，所以此時買房，對于剛需族來說，不失為一個買房的好時機。

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