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　　來源：融360房貸整理

　　現在不少購房者認為到了年底，商家要沖量，所以價格更優惠。對于這種看法，業內人士稱，如果是下半年買房，一個基本原則是最好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因為并非每個商家都有這樣的需求。

　　按照房地產市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發商會因年底資金回流問題，利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發商會在這個相對較淡的季節，推出一些特價房吸引最后一撥購房者。這也意味著價格上，購房者在確實能得到一定的實惠，可是要注意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制。

　　而對于年初，從貸款角度看，年初似乎比年末合適。因為年末的時候銀行的放貸比較困難，越來越少的貸款會被發放。年初時是一年的開始，銀行有充分的資金放貸，相對來說比較利于貸款。加上春節前的這段時間，房價上漲的幾率不大，在價格上比較有優勢。

　　可以從以下幾個方面判斷買房時機

　　1、信貸“放水”時

　　信貸“放水”，貨幣政策寬松，你可以從銀行貸出相對較多的錢款用以買房，而且如果能夠抓住降準降息等“救市”政策的短期紅利，那你就相當于搶占了市場先機。

　　2、利好規劃出臺時

　　規劃利好對于區域房價提升的影響，即使不明說，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好規劃出臺，你就可以準備好買房，一般來說，傳言、規劃、動工、建成這幾個時間點都是需要把握好的。

　　3、 政府出臺政策支持時

　　針對房地產的市場狀況，中央幾乎每年都會出臺大大小小的相關政策，一般來說，中央政府出臺優惠政策鼓勵買房的前一兩個月，開發商都會處于觀望狀態，等到實在扛不住政策壓力時就會降價，所以政策出臺一兩個月左右比較適合出手。

　　4、年底開發商沖業績時

　　“金九銀十”的說法相信大家都聽說過，其實這就是說9、10這兩個月是購房高峰，而到了年底往往就會進入淡季，這時開發商為了沖業績就會不斷推出促銷活動，而身為購房者的你們就可以趁這個時機購入自己滿意的房子。

　　5、房地產官員落馬時

　　官商勾結并不是什么稀奇的事情，開發商與房地產相關的官員勾結就會獲得資質使用權等方面的實惠，但也是因為如此，若是這些官員落馬，自然也會影響到開發商。所以，一旦官員落馬，那么在這之后的兩、三個月內，開發商可能就會因無力支付資金或人情上的費用而降價出售盤，這個時候就是購房者出手的好時機。

　　6、手里有足夠的資金

　　手頭有足夠的資金時，想買房隨時都可以，按照平均標準計算自己8-10年左右的家庭總收入，能買到自己相對比較合適的住房，也是比較適合買房的。畢竟買房要根據自身經濟狀況，遵循一切從實際出發的原則。

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