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　　中國社科院學部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚認為，本輪房價上漲的背后，不排除一些地方ZF和房地產(chǎn)開發(fā)商共謀，遲遲不肯出臺提高首付率等市場化手段，一些地方甚至等到財政收入任務差不多完成了才出手調(diào)控，對這一趨勢應該警惕。

　　據(jù)統(tǒng)計顯示，今年前三季度滬深兩市132家房地產(chǎn)企業(yè)合計營業(yè)收入為8780.5億元，而凈利潤只有687.8億元，平均利潤率跌至7.8%。而今年上半年，130家房企的凈利潤率還在8.15%，即便成交慘淡的2015年前三季度利潤率也有10.1%。

　　如此配資導致房企負債規(guī)模不斷上升，盈利狀況下降。而近年融資普遍，房企配資一般都在三七開，房企自有出資占三成，配資占七成。現(xiàn)在一些房企連自有出資部分也從金融機構解決，房企引入銀行、債券、理財產(chǎn)品、信托計劃、資管計劃、保險等資金來拍地，已成為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則。

　　如果再這樣進行下去，高杠桿必然會帶來高風險，到時，中國的房開們，誰都跑不掉！

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