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權(quán)威解讀！父母去世后你在農(nóng)村空著的老屋會(huì)不會(huì)被回收？

來源：房天下發(fā)布時(shí)間：2016-11-18 18:30:00

　　來源：房天下

　　ID：soufun2012

　　隨著很多農(nóng)民外出務(wù)工、放棄耕地，以及城鎮(zhèn)化程度的加深，很多農(nóng)民出去之后就不再返回到家鄉(xiāng)，導(dǎo)致現(xiàn)在農(nóng)村出現(xiàn)越來越多空置的老屋，它們會(huì)不會(huì)被回收？

　　隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，農(nóng)村住房閑置問題日益嚴(yán)重。據(jù)我國城市化進(jìn)程的分析資料估計(jì)，今后20年，全國每年約有1200多萬農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)地區(qū)。人口和戶口都進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，但是農(nóng)村的住房卻都閑置下來。

　　許多進(jìn)城后的朋友不愿意將空著的農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓出去，但也擔(dān)心一直空著會(huì)不會(huì)被集體收回。今天，就來為大家解答這些疑惑。

　　哪種情況將被回收？

　　你可能有所不知，農(nóng)村住房的閑置和農(nóng)村宅基地的閑置是兩碼事。宅基地要是閑置下來，且你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口，那閑置個(gè)一兩年就肯定會(huì)被收回。但農(nóng)村住房卻有另外一番情況。

　　通常，長期空置的農(nóng)村住房主要有兩種類型：

　　（1）農(nóng)村父母去世后留下的房屋

　　以前，農(nóng)村都會(huì)有好幾個(gè)兄弟姐妹，孩子長大成家后，就會(huì)與父母進(jìn)行分家，獨(dú)立出來，最后，只剩下年邁的父母相依為命，他們住在老房子里等到百年之后，房子就會(huì)被閑置下來，歷經(jīng)風(fēng)雨的滄桑，最后變成非常頹廢的殘?jiān)珨啾凇?/p>

　　這種情況，記住關(guān)鍵詞：“地隨房走”。

　　意思就是說如果你是合法繼承人，那么你就可以繼承父母遺留下來的農(nóng)村老宅，老宅所占的宅基地使用權(quán)也會(huì)給予確權(quán)。當(dāng)然要取得土地權(quán)利，那么你的戶口應(yīng)該是本村戶口。

　　（2）農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)戶并在城市居住后閑置的房屋

　　有的農(nóng)村家庭出身的，經(jīng)過在外地上大學(xué)，然后落戶成家的，就把原來的農(nóng)村戶口遷出來了，慢慢有了能力之后，把老家的父母也接到了城里去住，然后，農(nóng)村的老房子就被空置下來，成了無人打理的空屋。

　　非農(nóng)業(yè)戶口的情況下，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第48條“非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回”的規(guī)定，將土地權(quán)利確定給原房屋所有權(quán)人。

　　通俗來講，就是說房屋已經(jīng)拆了的，將會(huì)面臨被收回。若是房屋沒有拆除，你還可以保有它的使用權(quán)。需要注意的是，這些當(dāng)事人因此而享有的土地權(quán)利是基于房屋所有權(quán)的，并不是無期限的，如果房屋滅失，他們對(duì)土地的權(quán)利也將不再存在。