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全世界房價漲得最快的前10大城市，看完驚呆了！

來源：新浪發布時間：2016-11-17 18:30:00

　　以下內容來源于環球老虎財經，房地產網

　　經濟的成功能加快一個城市的發展，但縱使城市如何華燈璀璨，人們想要擁有一個屬于自己的“家”卻越來越難。

　　自次貸危機以來，央行源源不斷的印錢舉措推動了各類資產價格的上漲，尤其是全球房價，普遍出現暴漲。信貸擴張的背后是財富越來越集中化。

　　人為的信貸創造“刺激”意味著那些虧損企業在理應挨餓的時候卻被央媽授予施舍。低利率引發資產價格上漲的同時，最先受益的當然是那些已經配置了大量資產的富人。而這些富人手中抵押資產價格的膨脹，使他們在貸款人眼中變得更具信譽。富裕的家庭可以在建造泳池的時候獲得貸款優惠，而那些租房者卻因為房價的上漲而繼續忍受貧困。

　　在倫敦，平均每套房產的價值就已經超過了55萬英鎊。但是這與中國的房價比起來，倫敦還只能算是“爬行”。近期高檔地產公司萊坊(Knight Frank)公布的全球城市年度報告就顯示了全球各大主要城市的樓市狀態。

　　報告中，全球各個城市的分析數據顯示了所謂主流城市房價，也就是全球范圍內房價增速最快的城市。在萊坊列出的前十大城市中，去年這些前十城市房價至少上漲15%，而其中漲幅最大的城市一年內就上漲超過60%。

　　基于萊坊的報告，Business Insider對這前十大城市進行了一個盤點。

　　10）印度，勒克瑙（Lucknow）——16.1%。這個最大的北方邦的首府位于恒河平原的中心，恒河的支流戈默蒂河從這里流過。雖然，它不太為人所知，但卻經常出現在那些著名的印度作家筆下，對其場景的描述往往充斥著紙醉金迷和醉生夢死的貴族生活。200年的歷史讓它留下了很多名勝古跡，但現在的勒克瑙無疑也步入了現代城市的行列，寬闊的馬路，繁忙的車流，優美的公園，還有高聳的建筑。而它也吸引了全球汽車巨頭本田的青睞。由于吸引了來自全球各大企業的投資，這個城市的房價也是節節攀升。

　　9）土耳其，伊茲密爾（Izmir）——16.7%。伊茲密爾是土耳其第三大城市，位于安納托利亞高原西端的愛琴海邊，是重要的工業、商業、外貿、海運中心之一，同時也是歷史文化名城、旅游勝地和軍事要塞。作為愛琴海沿岸的一顆珍珠，近幾年外來投資的增加以及基礎設施的不斷完善，也使這個城市的房價一哄而上。

　　8）新西蘭，奧克蘭（Auckland）——16.9%。奧克是新西蘭第一大城市，新西蘭工業、商業和經濟貿易中心，同時也是新西蘭中國移民聚集最多的城市。近幾年該城市房價的飆漲，部分歸功于中國投資者龐大的熱錢涌入，因為，對于那些想在國外配置房產的中國人來說，除了澳大利亞外，新西蘭的房價是最便宜的。而房源的短缺也是造成該地房價上漲的原因之一。

　　7）加拿大，溫哥華（Vancouver）——17.3%。溫哥華房價的爆炒當然也與中國投資者相關。但是，由于大量家庭住宅處于空置狀態，加拿大房地產市場危機重重。為了遏制房地產市場的過度投資行為，今年8月2日加拿大宣布對購買大溫哥華地區住宅房屋的外國買家額外征收15%的物業轉讓稅，似乎在一夜之間溫哥華的邊際賣家就蒸發不見了。溫哥華樓市的“熱火”被瞬間澆滅。

　　6）瑞典，斯德哥爾摩（Stockholm）——17.4%。瑞典首都跟全球一些主要城市一樣，正處在巨大的房地產泡沫之中。這主要是受瑞典央行極低的利率政策所影響，在全球負利率環境之下，這個城市的房地產需求也正面臨著極度的不平衡。

　　5）中國，北京——17.6%。北京的房價問題早就不是新鮮話題了。作為中國的首都，經濟的成功也在加快這個城市的發展，但是它卻很難為日益增長的人口找到一個住所。很多人愿意住在這里，但買不起。

　　4）中國，南京——17.8%。南京目前擁有800多萬人口，而且數量還在不斷增加，巨大的人口基數也支撐著住房需求的不斷旺盛。作為世界上最大的內河港口之一，南京已經成為中國連結全球的江海轉運綜合樞紐，當南京被定為特大城市，其經濟發展空間也將得到提升，而且相對較低的融資成本，也使其投資吸引力劇增。再加上一線城市被限購，開發商和買房人的資金順其自然地大量流入南京。單單今年8月份，南京的房價就漲超3.4%，連續第18個月房價上漲。

　　3）土耳其，伊斯坦布爾（Istanbul）——19.6%。盡管伊斯坦布爾的邊界處中東沖突正愈演愈烈，但這并沒有阻止海灣國家的土豪源源不斷地涌入這里購買房產，2015年出現攀升。

　　2）中國，上海——30.5%。上海作為中國的金融中心，擁有著一些全球價格最高的樓盤。在買房團的鼓噪下，這個一線城市的房價還在不斷上揚，即使政策出臺，對于購房條件進行了一些限制，但房價似乎也并沒有出現止漲或是下跌。根據相關數據顯示，今年8月上海房價同比上漲37.8%，環比上漲5.2%，位居中國第二。過去五年上海房價的年均漲幅已經是紐約的14倍。

　　1）中國，深圳——62.5%。深圳與香港也只有一水之隔，這個城市作為中國改革開放建立的第一個經濟特區，正迅速發展成為科技硬件的樞紐，并經常被稱為中國硅谷。深圳的貨幣流量、資金總量、經濟支撐度、供需失衡是其房價上漲的主要動力。當然隨之而來的也就是，它的房價漲得也比世界上任何一個地方都要迅猛。去年以來，深圳一路領先于全國的房價，就單單今年中秋與去年中秋相比，深圳新房的成交均價就漲了97%。