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　　中國(guó)的房?jī)r(jià)總是讓人猜不透，說(shuō)漲就漲，說(shuō)跌就跌，總是鬧得人心惶惶。有兩個(gè)非常怪異的現(xiàn)象就是，當(dāng)很多人看到高房?jī)r(jià)時(shí)，就認(rèn)為房地產(chǎn)是“泡沫”；但當(dāng)房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，大家又以為是高庫(kù)存惹的禍。

　　那么關(guān)于中國(guó)的房地產(chǎn)的真正問(wèn)題，究竟是出在哪里呢？事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)真正的問(wèn)題在于房地產(chǎn)在地區(qū)間的供需錯(cuò)配。

　　回顧這5年，從住宅的施工面積來(lái)看，三四線城市的增速遠(yuǎn)超二線城市，而二線城市又超過(guò)一線城市。后果就是，在人口流入、房屋需求比較大的城市，供應(yīng)是不足的，因此房?jī)r(jià)長(zhǎng)年上漲。

　　而在人口流出、房屋需求比較小的地方，供應(yīng)是過(guò)剩的，因此庫(kù)存高企。具體來(lái)說(shuō)，房屋供應(yīng)和人口流動(dòng)的方向是相反的，或者說(shuō)土地城鎮(zhèn)化和人口城鎮(zhèn)化是背離的。

　　例如今年上半年，北京上海這樣的大城市，住宅土地的成交面積就在“去庫(kù)存”的名義下，和去年同期相比下跌了70%和51%。

　　其實(shí)解決房地產(chǎn)的這個(gè)問(wèn)題，就有專家指出：如果因?yàn)槌霈F(xiàn)庫(kù)存問(wèn)題就認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)是過(guò)度投資，那么合理的政策就應(yīng)該是降低全國(guó)范圍的土地供應(yīng)。

　　但如果供需錯(cuò)配是正確的，那么不應(yīng)該采取一刀切限制樓市的政策，而應(yīng)該在供應(yīng)不足的城市增加供應(yīng)，而在供應(yīng)過(guò)剩的城市減少供應(yīng)。否則，供需不平衡在未來(lái)將進(jìn)一步惡化，房?jī)r(jià)猛漲更是控制不了！

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