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　　盡管香港零售市道持續(xù)低迷，但商鋪?zhàn)饨饏s依然十分堅(jiān)挺。

　　“由于我們的租戶主要涉及一些必需品的消費(fèi)，比如飲食等，這些零售商即使在整體市場有所放緩時(shí)，仍然相對堅(jiān)挺，”亞洲市值最大房地產(chǎn)投資信托基金領(lǐng)展行政總裁王國龍?jiān)?1月9日的記者會(huì)上表示。

　　根據(jù)領(lǐng)展于11月9日公布的中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月30日，作為香港最大的商場經(jīng)營者，領(lǐng)展旗下的商鋪出租率仍然維持在97.1%的高位，續(xù)租的租金加幅為21.2%，同比下跌8.3%。集團(tuán)位于香港的主要零售物業(yè)組合包括都會(huì)、匯坊、鄰里、彌敦道700號(hào)，平均每月租金相比今年3月底錄得1.4%-3.8%的漲幅。

　　王國龍透露，截至今年9月底，集團(tuán)旗下零售物業(yè)組合中食品相關(guān)的租戶占比達(dá)到62.2%，包括飲食、超市、熟食店等。相比之下，與奢侈品相關(guān)的珠寶、鐘表等租戶的占比僅為0.8%。截至今年9月底的六個(gè)月內(nèi)，領(lǐng)展實(shí)現(xiàn)了逆市增長，其凈利潤同比增長11.1%至34.4億港元，投資物業(yè)組合的估值較3月底上升4.2%至1674.75億港元。

　　“續(xù)租資金調(diào)整率的變化，很難說就反映了零售市道減慢的影響，主要是由于考慮期內(nèi)6個(gè)月到期的租約與3年前的租約作出調(diào)整。但零售市道減慢是事實(shí)，我們會(huì)盡量尋找較好的租戶，提升市場競爭力。” 王國龍表示。

　　相比之下，香港的零售銷售卻依然萎靡不振。根據(jù)香港統(tǒng)計(jì)處11月初公布的數(shù)據(jù)顯示，9月香港零售業(yè)總銷貨值為337億港元，比去年同期下跌4.1%，創(chuàng)下連續(xù)19個(gè)月的下跌紀(jì)錄。同時(shí)，受惠訪港旅客回升等因素，跌幅相比8月的10.5%大幅收窄，為今年跌幅最小的月份。

　　繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)

　　事實(shí)上，領(lǐng)展近年來不斷調(diào)整其物業(yè)組合，并自2014年陸續(xù)出售旗下一些物業(yè)。10月28日，領(lǐng)展宣布完成出售資產(chǎn)程序檢討后，再度招標(biāo)出售旗下物業(yè)，涉及五個(gè)位于新界的商場及停車場，估值共計(jì)約27.43億港元，占其現(xiàn)有資產(chǎn)總值的1.68%。“未來會(huì)加強(qiáng)與新買家的溝通，包括簽署一些文件，要求新買家履行、了解地契條款。”王國龍?jiān)谟浾邥?huì)表示，并強(qiáng)調(diào)公司并無特定計(jì)劃每年出售項(xiàng)目的數(shù)量。

　　此次領(lǐng)展出售的五個(gè)項(xiàng)目，分別為穗禾苑商場、安蔭商場、新田圍商場、長康商場，及石圍角商場，公司委托戴德梁行及第一太平戴維斯(香港)為招標(biāo)獨(dú)家代理，招標(biāo)將于12月15日截標(biāo)。五個(gè)商場總樓面面積約42萬平方，共有2934個(gè)停車位，目前每年凈收入約1.294億港元。

　　王國龍續(xù)稱，根據(jù)以前出售資產(chǎn)的情況顯示，新買家以長線投資為主，只有個(gè)別買家作短炒或拆售，公司會(huì)了解新買家未來的經(jīng)營策略來篩選投資者，希望解決市場對于部分已出售物業(yè)新業(yè)主的營運(yùn)不滿的擔(dān)憂。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，作為首家在香港上市的房地產(chǎn)投資信托基金，領(lǐng)展過去兩年先后拆售14個(gè)商場、套現(xiàn)逾46億港元。領(lǐng)展亦是全球以零售為主最大的房地產(chǎn)投資信托基金之一。

　　同時(shí)，近年來，領(lǐng)展不斷拓展在內(nèi)地市場的版圖，王國龍?jiān)谟浾邥?huì)上強(qiáng)調(diào)，公司有意收購的資產(chǎn)包括一線城市的社區(qū)商場以及甲級(jí)寫字樓。去年3月，領(lǐng)展以25億元人民幣全面收購北京歐美匯購物中心，這是領(lǐng)展在內(nèi)地的首項(xiàng)物業(yè)投資。當(dāng)年7月，領(lǐng)展與瑞安房地產(chǎn)簽訂買賣協(xié)議，以66.86億元人民幣收購上海“企業(yè)天地1號(hào)及2號(hào)”，這是公司首次涉足內(nèi)地綜合發(fā)展物業(yè)市場。

　　相比開發(fā)物業(yè)，領(lǐng)展傾向于收購可以即時(shí)帶來現(xiàn)金流的物業(yè)。王國龍此前曾向媒體表示，公司為內(nèi)地項(xiàng)目設(shè)定了12.5%的投資者上限，并表示上述兩個(gè)項(xiàng)目在集團(tuán)整體物業(yè)組合的占比大約為7%，項(xiàng)目的回報(bào)率達(dá)到4-5%左右。

　　為了對沖人民幣匯率風(fēng)險(xiǎn)，領(lǐng)展選擇從銀行購入3個(gè)月遠(yuǎn)期人民幣匯率合約，從而可以在結(jié)匯之前鎖定兌換港元匯率。

　　樓市“辣招”或帶來連鎖反應(yīng)

　　為了打擊樓市炒賣，特區(qū)政府上周宣布，11月5日起把購買第二個(gè)物業(yè)買賣印花稅劃一調(diào)高至成交價(jià)15%。新稅率適用于所有個(gè)人或公司購買住宅物業(yè)的交易，但不包括非住宅物業(yè)。

　　王國龍認(rèn)為：“政府對樓市加辣，個(gè)別行業(yè)受整體市況的影響較大，據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)生的后遺癥是二手樓成交會(huì)受較大影響，會(huì)對地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及電器鋪?zhàn)鈶粲杏绊懀忸~受到較大負(fù)面打擊，預(yù)計(jì)此加辣后也會(huì)出現(xiàn)類似情況。”

　　在“辣招”出臺(tái)后第一個(gè)周末，香港10大屋苑僅錄7宗成交，大部分成交屬減價(jià)盤源，創(chuàng)出兩個(gè)月新低。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示：“目前二手市場交投迅速萎縮。買賣雙方都處于觀望狀態(tài)，而一些業(yè)主則選擇立馬減價(jià)3-5%沽貨。”

　　領(lǐng)展中期數(shù)據(jù)顯示，旗下街市租金加幅持續(xù)上升，續(xù)租租金平均增加17.8%，王國龍回應(yīng)表示：“3-4年前我們開始對一些街市進(jìn)行翻新，當(dāng)時(shí)有提供優(yōu)惠租金保留租戶，期內(nèi)有一批早期翻新的街市租約到期，而且這些租戶過去幾年的生意非常好，租金有調(diào)升的空間。”

　　(原標(biāo)題：香港領(lǐng)展鋪?zhàn)饽媸猩蠞q 繼續(xù)出售非核心資產(chǎn))