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　　文章來源：鳳凰房產（ID：houseifeng）

　　有一種戰術，叫“打一槍換一個地方”；

　　有一種策略，叫“上有政策，下有對策”；

　　有一種態度，叫“敵進我退，敵疲我擾”；

　　有一種人群，叫“炒房客”。

　　短短一個月，

　　北京住宅成交下降超30%，

　　深圳一手房均價下跌6000元，

　　蘇州、南京日均成交量已腰斬...

　　有地產研究中心及開發商表示，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量實際跌幅高達40%左右。

　　大陸房地產市場遭嚴打，房價想漲被政策按住頭

　　地產商沒油水，怎么辦？

　　開發商沒油水，怎么辦？

　　炒房團沒油水，怎么辦？

　　有統計顯示，二季度香港新房銷售中25%被內地客買走，到了三季度這個比例更高。在9月份的香港房地產交易量中，內地的買家就占到了三分之一。

　　現在內地的房子賣不出去了，機智的炒房客們靈機一動：

　　“走著，轉戰HongKong！”

　　在這種風潮下，很多大姥也表現得越來越不淡定，你看：

　　11月2日，內地背景的香港海島建設地產有限公司以88.37億港元高價奪香港九龍地塊；9月14日，李嘉誠旗下公司以19.53億港元的價格拿下新界的一幅住宅用地。

　　所以在內地人越來越大的手筆，起來越多的購房大軍涌入的情況下，香港這座地稀人多的中國城市基本吼不??！香港特區政府發展局局長陳茂波3日表示，港府留意到過去一個季度香港樓市投資數據上升，但目前不少港人仍然等待置業自住，他強調，港府的政策是港人自住優先，港府將會緊密留意市場，不會對樓市高企坐視不理。

　　被逼無奈的香港政府終于在11月4日晚間出臺樓控殺招。

　　香港政府：11月5日起，將提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%，原來是1.5%至8.5%，新稅率不適用于非住宅物業，而首次置業的香港永久性居民繼續豁免新稅率。把非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。

　　本次新政中“對首次置業以外的住宅型物業，征收印花稅率將提高至15%”，至少讀出兩點信息：

　　1、本次政策明顯針對的是外地購房者，特別內地購房人，帶來的結果是內地人到香港買房的成本將會大幅提高。

　　就以一個房價為500萬港元（相當于435萬人民幣元）的房子為計算，假如你不是香港永久性居民，那么在新政前繳4.5%的稅費是22.5萬港元，新政后按15%算，你需要繳交易印花稅是75萬港元（65人民幣元），占了房價的一成多。

　　2、調控的手段非常堅決，類似于2012年的香港樓市“雙辣招”以及今年8月2日的溫哥華房價調控。

　　當時的情況是這樣的，從2012年10月和2013年2月為了抑制越來越火爆的樓市,香港政府出臺了著名的“雙辣招”，為了讓大家避開繁瑣的文字，小白制作一個圖表：

　　從圖上可以看到，這次香港的調控和2012年的“雙辣招”類似“非香港永久性居民和所有公司購房需繳納雙倍即15%的買家印花稅”。另外，新政的效果非常明顯：2013年年初香港房價見頂。

　　溫哥華的房價也一樣，當地政府自今年8月2日（下周二）起出臺狠招，隨后房價應聲大跌。

　　當時的背景和現在香港一樣：2015年中國投資者在溫哥華市購買房地產共花費96億美元（625億人民幣），約占該市2015年全年銷售額的三分之一，當地房價在2016年7月份之前一直是一頭瘋牛。

　　1

　　印花稅是個什么鬼？

　　1、從價印花稅

　　2016年11月5日之前的“從價印花稅率”（第一稅率標準），見下面表格：

　　根據表格，老王適用的稅率是7.5%，需要交納1000×7.5%=75萬港元的稅。（注解：香港人購買首套住宅，可以按照“第二標準”減免一些稅點）

　　需要說明的是，香港的三種印花稅征收，是按照“物業交易的價格”或者“物業市值”中較高的為準，嚴格按照稅率計算的。不像內地城市，使用了評估價，而評估價一般只有市場價的一半到70%左右。

　　2、買家印花稅

　　從2012年10月以后，香港開征“買家印花稅”，稅率為15%，非香港戶籍居民在香港買房是無法豁免的。所以老王還要再交納1000×15%=150萬港元的稅。

　　3、額外印花稅

　　從2012年10月以后，香港在房屋出售環節開征了“額外印花稅”，如果一套房子在上一次換手3年內再次轉讓，則需要交納“額外印花稅”（類似我們此前的營業稅，或者現在的增值稅），稅率如下：

　　1、如果物業持有期為6個月或者以內，稅率為20%；

　　2、如果物業持有期超過6個月，但在12個月或以內，稅率為15%；

　　3、如果物業持有期超過12個月，但在36個月或以內，稅率為10%。

　　如果老王買的房子，賣家持有期才兩年，則還有10%的稅，也就是100萬港元。如果賣家堅持1000萬實收，則老王需要替他支付100萬的額外印花稅。

　　這樣，老王買下1000萬港元的房子，但實際支付的稅款達到了325萬元。

　　好了，現在香港政府宣布加稅。此次加稅其實只調整了“從價印花稅”，把“外地人在香港買商品住宅”和“香港人購買第二套商品住宅”適用的那個“從價印花稅（第一標準）”的稅率表格廢除了，統一為簡單稅率：統統地15%。

　　所以，老王的第一項稅款，就從75萬元增加到150萬元。總稅款從325萬元，變成了400萬元。

　　1000萬的房子，繳納400萬的稅！而這僅僅是交易階段的主要稅費。

　　即便是買“上家”持有超過3年的住宅，因為豁免了“額外印花稅”，買方也要繳納300萬的稅，也就是稅率最低30%（提別提醒：印花稅不是交易稅費的全部），可見香港打擊炒樓的力度之大。

　　2

　　香港為什么敢這么辣手摧“樓”？

　　據財經作家劉曉博分析，香港政府之所以敢于“辣手摧花”式的調控樓市，有三大原因：

　　第一，香港樓市在2012年10月出臺“雙辣招”措施之后，加上經濟不景氣，樓市調整了4年。到了今年第二季度之后，香港樓市成交全面回暖，房價、地價全面上漲，如果不加調控，房價可能再度失控。

　　值得注意的是，香港政府此次出手，是在“海航集團”旗下公司在香港啟德地塊拍出新地王兩天之后，可以說反應非常及時，值得內地城市學習。

　　第二，香港樓市面臨空前的危局，如果不出重手，可能失控。這個危局是：1，內地資產荒，大量資金在尋找機會；2，人民幣貶值預期增強，很多資金希望外流避險。而香港的股市、樓市，是內地資金最方便的去處。但以香港之小，如何能承受內地資金之巨！

　　有統計顯示，二季度香港新房銷售中25%被內地客買走，到了三季度這個比例更高。

　　第三，香港受歐美民粹主義思潮影響，中下階層對高房價比較敏感、反感，及時出手調控房價，可以穩定香港社會。

　　所以，劉曉博斷言：如果香港房價繼續上漲，會有更加嚴厲的措施出臺。

　　3

　　網友們，你們怎么看？

　　對于香港這一“我一發起狠來，連我自己都打”的辣招政策，網友們又是怎么看的？

　　看來，還是點贊居多啊~~~

　　相比之下，內地熱點城市限購、限貸以及加稅的調控措施，可謂弱爆了。比如在一線城市買房，實際稅率可能連香港的四分之一都沒有。

　　因此，綜合歷史經驗和以及現在的情況來看，小編認為香港這次忍痛對房價動刀，最快下一周就會看出效果，房地產的交易量可能會大幅下降，甚至會停頓，短期買方可能進入一個觀望期，誰也不敢走出這一步，未來房價很難再會上漲，因為這次香港政府盯得很緊，即使退一萬步說，未來效果不好，也只會刺激香港政府出臺更嚴厲的政策。

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