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“雙11”千萬別剁手!房地產(chǎn)的降價潮就要來了!
來源:新浪 發(fā)布時間:2016-11-08 08:35:09

  每一年“雙11”,“斬手黨”都會嗨瘋,因為便宜貨多啊,去年“50萬拿下保時捷”的新聞至今被人津津樂道。

  但今年“雙11”,邦爺勸大家無論如何都要忍住!比起衣服、包包、車子,遇到超高性價比的“便宜房”,才真的要抄底買!買!買!因為錯過這波行情,再多“雙11”都換不回。

  不要以為邦爺信口開河,目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了這種端倪。

  一位中介朋友告訴邦爺,最近上海浦東川沙,一套位于龍東大道的白金漢宮別墅,300平米左右,只賣出了1400萬,折合單價4.6萬/平!赤裸裸的白菜價了好吧,這房子平時市場價至少1700萬吶,一下子少了300萬!聽說原房東是個美國人。

  還有一位中介朋友給邦爺透露了一個位于長寧的好房子,東方劍橋,門店的掛牌價在1100萬左右,目前議價空間有5%,也就是說有四五十萬的讓利空間。

  最近聽不少中介朋友反映,在長寧內(nèi)環(huán)、靜安、徐匯等區(qū)域,因為最近匯率的波動,一些擁有外籍背景的房產(chǎn)業(yè)主,有了拋售打算,有些還急著出手。

  一些中介已經(jīng)給熟人透露信息,市場供求開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)跡象,接下來便宜的房子可能越來越多。

  但因為銀行的房貸收緊,嚴(yán)禁合力貸、首付貸以及將消費貸挪用等限制,未來在籌措買房資金這件事上,可能很多人還會遇到困難,你不在“雙11”上忍住怎么行?

  能籌夠房款的人在減少

  市場會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)?因為這一輪調(diào)控實在很猛。政策紛紛落地生效,金融層面又在近期陸續(xù)加碼。

  上周央行上海總部官網(wǎng)發(fā)文,要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策,維護(hù)房地產(chǎn)金融市場秩序。

  邦地產(chǎn)從幾家從事二手房按揭交易的中介了解到,從11月初起,部分銀行就已經(jīng)停止了接力貸、合力貸等類似產(chǎn)品,從上周五(11月4日)起,他們接觸的所有銀行全部停止了上述產(chǎn)品的相關(guān)業(yè)務(wù)。

  看看新聞Knews11月4日的報道也顯示,央行下屬上海市市場利率定價自律機(jī)制,全面叫停接力貸、合力貸,并嚴(yán)禁前妻、前夫參與還貸。

  “此前,接力貸可以讓需要7成首付的購房者,做到3成首付,甚至還能享受利率9折。一些銀行為了放貸業(yè)績,也會想辦法給購房者辦理貸款,有些甚至?xí)俟べY流水和收入證明。但現(xiàn)在這條路被堵上了。”一位銀行業(yè)務(wù)員稱。

  從上周五起,銀行全面收緊,在這些產(chǎn)品全部叫停之后,原本可以享受3成首付的購房人群一下提高到7成,此外,貸款利率非但沒優(yōu)惠還要上升到1.1倍。

  上述業(yè)務(wù)員告訴邦地產(chǎn),銀行開始全面審核首付資金來源,有些客戶因為首付資金不是來自于血緣親屬,被銀行列入有炒房嫌疑的對象,拒絕貸款。

  首付比例提高、貸款受限,這就意味著,還想買房,你的資金量和調(diào)配靈活度,都要有更高水平。

  便宜的房子隨便揀?

  確實,這次調(diào)控已經(jīng)遏制了一大批置換客,一位中介門店經(jīng)理就直言:“好的時候,門店一個月能成交二十套,如今成交量估計降了一大半。”

  從幾個熱門區(qū)域的成交情況可見,二手房的價格漲勢也已經(jīng)得到了遏制,成交量下滑非常明顯。

  一手市場也是。

  中原數(shù)據(jù)顯示,上海(10.31-11.6)新建商品住成交面積18.2萬平方米,環(huán)比減少12.0%。除了郊區(qū)的嘉定南翔和嘉定北部集中簽約4.9萬平方米,環(huán)比增加63.3%,其他傳統(tǒng)板塊均有所下降,其中浦東成交面積只有2.1萬平方米,環(huán)比減少12.5%。而且上海已經(jīng)連續(xù)數(shù)周雙休日沒有推盤。

  “從過往經(jīng)驗來看,一旦首付比和貸款難度紛紛提高,能買房的人會變少,敢出手換房的人也會減少,市場供需發(fā)生反轉(zhuǎn),一些拋售的投資客或多房族則可能增加,而且價格也做不上去,性價比高的房子會更多些”一位資深中介人士告訴邦地產(chǎn)。

  可以預(yù)計,未來將會有更多的特價房源被拋出,這個時候最好手上多留點現(xiàn)金,有個三四百萬是非常有必要的,屆時認(rèn)識一些中介的朋友,就可以成功抄底拿便宜貨了。

  本文僅代表作者個人觀點,不代表邦地產(chǎn)立場。

  希望此文能對您有所幫助,更多問題可以加入邦地產(chǎn)粉絲群交流。

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