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　　香港樓市“辣招”后地產股集體跳水，花旗：房價要跌15%

　　上周，香港全面提高了買賣住宅物業印花稅率，稅率統一調整至交易額的15%。

　　上周，香港特區政府宣布推出樓市降溫新政，從11月5日起，提高買賣住宅物業印花稅至15%。

　　11月7日是新政實施后的第一個交易日，香港地產股出現了集體下跌，截至發稿，新鴻基地產（00016.HK）下跌8.67%；長實地產（01113.HK）下跌7.17%，新世界發展（00017.HK）下跌9.23%；恒基地產（00012.HK）下跌6.67%。

　　而作為地產代理的美聯集團也應式下跌，跌幅達7.2%，創5月19日以來的最大跌幅。

　　據彭博報道，花旗的Ken Yeung等分析師7日在報告中表示，香港上調印花稅之舉出人意料，或標志著本輪樓市漲勢的終結，預計房價從現在起到2017年年底前將下跌15%。隨著成交量低迷、房價下跌，預計未來12個月，香港地產股表現將弱于恒指。今年以來香港地產股漲幅比恒指高出18%。

　　上周，香港出臺了新政抑制房地產市場過熱，香港全面提高了買賣住宅物業印花稅率，稅率統一調整至交易額的15%，但香港本地居民首次置業的，可以沿用原有的稅率不受影響。

　　而對于非本地人在香港買房的稅款則升至30%。新華社援引業內人士的話指出，由于針對非本地居民須付15%的買家印花稅繼續適用，加上新“辣招”中統一規定的15%物業印花稅，這意味著海外買家在香港置業需繳付高達30%的稅款。

　　香港特區行政長官梁振英和特區政府財政司司長曾俊華都表示，近期樓市出現亢奮跡象，樓價自第二季度開始回升，有必要再推出措施控制需求。

　　對于統一收稅15%是否偏高，香港特區政府運輸及房屋局局長張炳良表示，政府內部對新稅率做過研究，近期香港房價上漲主要由中小戶型帶動，希望能借助統一稅率抑制中小型單位交易過熱。

　　香港房價自2015年9月達到頂峰后就開始下滑，2016年開始出現“跳水”，截至今年6月份，香港房價累計跌幅已經達到20%，不過隨后開始回暖。

　　香港物業差估署公布的最新數據顯示，今年9月份樓價指數為295.5點，環比上升2.78%。資料顯示，樓價指數自今年4月份起已經連續上升6個月，漲幅達8.9%，已回到去年11月的水平，與去年9月份的歷史高位306.1點只差3.5%。

　　《南華早報》報道稱，許多開發商在該城市已經暫停了銷售，其中包括新鴻基地產、恒基地產及新世界發展。利嘉閣的Liu說，此舉可能對市場產生立竿見影的影響，成交量和房價短期內會明顯承壓；中小地產商將首當其沖。

　　此外，花旗將長實地產、會德豐、嘉里建設、信和置業、恒隆地產評級下調至賣出。將新鴻基地產、新世界發展評級降至中性。

　　來源：澎湃新聞

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