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通州限購升級后迎來首宗住宅用地出讓。上周五，通州臺湖地塊開標，經過數十輪競爭，陽光城以18.73億元、外加配建4.7萬平方米限價房奪下地塊。據業內人士測算，成交樓面價達3.8萬元／平方米，創造區域最高新紀錄。

通州區域整體限購升級，并未阻擋開發商進駐拿地的熱情，截至網上報價結束，臺湖地塊獲得了9次網上報價。當天下午，吸引了金地旭輝永同昌北辰聯合體、陽光城、保利、泰禾等9家房企或聯合體參與現場競買。經過多輪激烈角逐，陽光城把地塊收入囊中。該宗地位于通州區臺湖鎮北神樹組團范圍內，建筑控制規模為11.78萬平方米，配建及競建的“限價商品住房”銷售限價為1.2萬元/平方米。

“樓面價3.8萬元／平方米，預計未來售價將超過8萬元／平方米。目前區域在售的商品房基本集中在3萬元以內，洋房類產品也只有3.5萬元左右。”中原地產首席分析師張大偉介紹說，臺湖區域商品房住宅銷售從最初的1.4萬元／平方米上漲到了目前的3萬元／平方米左右，可以說是最近幾年北京房價漲幅最快的區域。但最近也受到了通州限購的影響，成交量有所下滑。”

當日，北京土地市場還成交了一宗平谷新城地塊，北京天利海房地產開發有限公司以20.25億元的代價拿下該地。“折合樓面價1.2萬元／平方米，仍然創下了該板塊的最高紀錄。”張大偉表示，今年北京已經出讓了35宗住宅土地，平均樓面價看似在1.78萬元／平方米左右，但實際上地塊中含有大量的不可售物業，“若剔除干凈，平均商品房住宅的樓面價高達3.8萬元／平方米，入市難度大。”（記者楊奕）

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