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11月9日，鄭州市地稅局公布第三季度欠稅公告。在鄭州地稅征管戶中，欠稅最多的有12家，欠稅額均在200萬元以上。

河南商報記者對名單進行梳理后發現，這12家欠稅企業中有11家都是房地產企業。

為什么房地產企業欠稅占這么大比重？這個行業究竟怎么了？

【公告】

11家欠稅企業涉足房地產

根據公告，鄭州市地稅局此次公布的是第三季度欠稅200萬元以上的企業納稅人，包括：河南恒升房地產開發有限公司、鄭州市基正房地產開發有限公司、鄭州中元置業有限公司、河南銀江實業有限公司、河南新鄭熱電股份有限公司、北京合潤泰房地產開發有限公司、河南坤宇置業有限公司、河南弘坤置業有限公司、鄭州市城市建設開發總公司等12家公司。

河南商報記者梳理名單時發現，這12家企業中，有10家企業的主業是房地產開發。另外，河南銀江實業有限公司也涉足了房地產行業。河南銀江實業有限公司是欠稅名單中欠稅最少的企業，第三季度共欠了208萬元。據了解，河南銀江實業有限公司是一家主營裝飾裝修工程設計、施工、房地產開發與經營及物業服務的公司。該公司開發了鄭州北茶城商業建設項目。

由于大部分是房地產企業，所欠的稅種也基本相同，大部分都是印花稅、城市維護建設稅、地方教育附加稅、教育費附加稅、房產稅、個人所得稅、企業所得稅、土地增值稅、營業稅等。

【分析】

房企資金鏈條日漸吃緊

為什么這么多的房地產企業欠稅呢？房地產行業真的像傳言的那樣生存狀況令人擔憂嗎？

對此，鄭州一位不愿具名的注冊稅務師做出四點分析：1.這說明房地產公司銷售形勢不好，資金困難，連稅都不能按時繳納了；2.說明房地產企業融資成本高，因為稅收滯納金是每天萬分之五，折合年利率18%，說明這些企業的融資成本肯定高于18%；3.欠稅的大都是小地產商，充分說明地產是資金密集型行業，行業會向兼并、整合方向發展；4.除一家企業欠的是所得稅外，其他欠的都是營業稅、城建稅、教育費附加稅、印花稅、土地增值稅，說明都是當期銷售產生的。

當期有銷售產生，也就是說企業把銷售收到的資金全部用在其他方面了，連欠稅的嚴重負面影響也顧不上了，說明資金嚴重緊張！

房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君也表示，目前，本土房企去庫存化壓力日漸增大，房企資金鏈條日漸吃緊，鄭州市場關于房地產行業維權投訴日益增多，居高不下。

而上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，欠稅金額較大的房地產企業，可能受銀行貸款緊縮等因素影響，導致其資金鏈出現問題無法及時繳稅。

“從欠稅名單來看，主要是城鎮土地使用稅、土地增值稅和營業稅等幾個主要稅種，說明欠稅實際上和經營業績持續下滑是有密切關系的。”嚴躍進說，此類房企都是一些中小型房企，不排除部分房企背后有政府背景的資金入股，所以在繳納稅費方面會比較蠻橫。而稅務部門則采取曝光的方式來進行催促。

此外，上述注冊稅務師也同時指出，地稅部門公告的欠稅大戶多發生在房地產企業，也與房地產及相關行業在地稅中的占比太大有關。

這讓記者想到了曾經在鄭州市某區見到的一份月度納稅十強榜單，其中9個都是房地產企業，只有一家不是房地產企業，卻也是建筑企業，與房地產密切相關。

【觀點】

河南房地產市場洗牌已開始

在上官同君看來，表面上看是房企欠稅的問題，其實，這是提示政府應該提前設專題立項，如何規避解決鄭州房地產市場產生新的爛尾樓問題。

“這個問題不可阻擋，需提前預警。”上官同君說，由于資金實力有限，自身造血能力很差，本土房企已出現生存預警，河南房地產市場真正洗牌已經開始。

上官同君認為，本土房企競爭力日漸減弱，這是真實現狀，有品牌、有實力的本土房企正在做大、做強，中小房企已經逐步退出市場，河南房地產市場寡頭地產已經來臨。

“外來房企加快挺進河南市場，兼并、購并風起云涌，弱肉強食已是現實。”上官同君說。

這似乎已經是地產行業的共識。

10月底，建業地產董事局主席胡葆森曾提出：地產開發商洗牌僅剩三年時間。

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