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11月03日訊

香江控股（600162）11月3日晚間發布重組預案，公司擬以6.06元/股非公開發行約2.74億股，并支付現金不超過7億元，合計作價23.6億元收購控股股東南方香江等持有的與家居商貿業務相關的物業資產，包括沈陽好天地100%股權、深圳家福特100%股權以及長春物業、鄭州物業、廣州物業資產。

購買資產預估作價為23.6億元，其中現金支付金額不超過7億元，剩余部分以發行股份形式支付。本次發行股份購買資產的定價為6.06元/股。根據本次交易預估值扣減現金支付對價上限7億元后的估值測算，本次向交易對方發行的股票數量預計為2.74億股。

本次重組方案具體包括發行股份及支付現金購買資產和發行股份募集配套資金兩部分。香江控股擬向不超過10名符合條件的特定對象非公開發行股份募集配套資金，發行價格為不低于6.06元/股，發行股份數預計不超過3.89億股，擬募集配套資金總額預計不超過23.6億元。募集配套資金將用于本次重組現金對價的支付；剩余資金用于香江控股長沙高嶺商貿城和廣州南沙自貿區香江國際金融中心建設項目，提高家居商貿業務整合的績效。

方案顯示，經預估，截至評估基準日，標的資產賬面值合計6.01億元，預估值合計23.60億元，預估增值合計17.58億元，預估增值率為292.50%；預估值增值主要為投資性房地產評估增值，其主要原因為被評估單位房地產取得時間較早，取得成本較低。

此前，香江控股已收購香江商業100%股權和深圳大本營100%股權。至此，香江控股擁有從商業地產及住宅地產開發及商鋪招商、家居等商貿流通的較為完整的產業鏈。本次重組是進一步深化上市公司業務轉型的需要。

香江控股表示，公司擬通過此次重組整合家居商貿業務上游經營資產，旨在解決公司家居商貿業務目前與關聯方之間的關聯交易，增強公司實力和償債能力，增強公司招商業務的抗風險能力，最終加快上市公司向商貿物流地產業務順利轉型，是進一步深化上市公司業務轉型的需要。交易完成后，公司自有物業的建筑面積將新增約25.62萬平方米，提高了公司招商業務的競爭實力。