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11月03日訊

10月底央行雙降并沒(méi)有給深圳二手市場(chǎng)帶來(lái)過(guò)多的刺激，據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月深圳二手住宅成交6733套，環(huán)比下降36.2%，從7月的備案巔峰已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下滑，反映市場(chǎng)明顯受到了市場(chǎng)環(huán)境轉(zhuǎn)變的沖擊。

價(jià)格方面，據(jù)深圳中原對(duì)樣本樓盤(pán)的監(jiān)測(cè)，10月二手樣本樓盤(pán)的均價(jià)為44029元/平方米，環(huán)比9月份上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，基本持平，價(jià)格環(huán)比漲幅出現(xiàn)頹勢(shì)。

深圳中原研究中心總監(jiān)王飛則分析稱(chēng)，今年這一波行情背后推手其實(shí)是信貸擴(kuò)張，股市下跌暴露出了一些系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，股市和樓市其實(shí)是有正相關(guān)關(guān)系的，兩者和金融市場(chǎng)密不可分，金融市場(chǎng)震蕩影響到樓市的購(gòu)買(mǎi)力、市場(chǎng)信心、信貸環(huán)境，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)和過(guò)快釋放的需求都是近三個(gè)月二手成交量回落的原因。

王飛說(shuō)，上半年深圳的樓市主要是二手房市場(chǎng)主導(dǎo)，或者說(shuō)先由二手市場(chǎng)啟動(dòng)，進(jìn)入下半年，市場(chǎng)氛圍和走勢(shì)要靠新房市場(chǎng)來(lái)支撐。“所以接下來(lái)開(kāi)發(fā)商新推盤(pán)的價(jià)格定位，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)很關(guān)鍵，如果定價(jià)合理，年底一二手市場(chǎng)的成交量還是可以期待的，整體市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)短時(shí)快速轉(zhuǎn)向，價(jià)格將維持高位盤(pán)整。”