久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

美的置業開啟并購模式 黃檔房企存“明股實債”
來源:麥斯頓研究 發布時間:2022-03-15 16:14:42

房地產行業正在經歷著一場大洗牌,而一些房企嗅到了“撿漏”的良機。

日,美的置業從遭遇流動危機的正榮地產手中,接手了天津西青項目。

事實上,一段時間以來,美的置業已先后收購了雅居樂和金科股份的地產項目。

當然,美的置業也有“撿漏”的底氣。不久前,美的置業成為2022年首家獲得中期票據批文并成功發行的內房股民企,獲得15億元融資。

而幾乎是在同一時間,美的置業獲得招商銀行提供的120億元地產融資額度。

最主要的,美的置業美的集團以及何亨健家族這棵大樹,貌似錢不是問題。

只不過,面對這場前所未有的行業調整,美的置業真就能成為“白衣騎士”?

扮演“白衣騎士”,頻頻收購合作項目股權

房地產行業從來就不缺“白衣騎士”,像是之前的地產大佬萬科,就曾抄底藍光發展、泰禾的多個項目,攬入了華夏幸福的“地王”項目,還從恒大手中拿下深圳市高新投7.08%的股權。

而本輪流動危機則使得一眾央企、國企,擔負起了救火的使命。

如今,也就千億規模的民企——美的置業,在這場行業變革中顯得躍躍欲試。

日,榮福(天津)置業發展有限公司工商信息發生變更,美的置業接手正榮地產51%的股權,成為其全資股東。

據悉,2020年12月,正榮地產以11.28億元在天津拿了一塊地,并成立榮福(天津)置業發展有限公司對該地塊進行開發。半年之后,美的置業入股合作,持有公司49%的股份。

如今,美的置業成了該項目的接盤俠。

要知道,該項目地理位置十分優越,周邊商業配套也很完善,算是非常優質的項目。

如不是正榮地產正面臨流動危機,其斷不能忍痛割愛。

對此,美的置業回應稱,此輪收購,其中一個主要目的,就是紓困同行,一副“白衣騎士”的風范。

而在2月24日,美的置業同樣從正榮地產手中拿下長沙正榮正茂置業有限公司的50%股權,成為其全資股東。

除了收購正榮地產的項目股權,2月份,美的置業從金科股份手中,收購了重慶美科房地產開發有限公司50%的股份,至此100%持有“美的金科郡”項目。

而在去年12月,美的置業還從雅居樂處,收購武漢“美的雅居樂云筑”項目49%的股份。在100%持有該項目后,美的置業并將其更名為“美的·云筑”。

由此可見,在眾多同行深陷流動危機之際,美的置業開始扮演“白衣騎士”的角色,大舉“撿漏”。

融資優勢明顯,黃檔房企存“明股實債”

從實力的角度出發,美的置業敢于逆勢收購,確實有所仰仗。

要知道,美的置業的背后,是實力雄厚的美的集團以及何亨健家族,自然底氣十足。

而就在日,美的置業成功發行了2022年度第一期中期票據,發行金額15億,發行利率為4.50%,期限4年。這也是2022年首家獲得中期票據批文并成功發行的內房股民企。

3月3日,美的置業更是獲得招商銀行提供的120億元地產融資額度,其中60億元專用于美的置業業務并購。

而在融資成本方面,美的置業也優勢明顯,甚至可能比一些央企、國企還要低。

根據2021年半年報,去年上半年,美的置業加權均融資成本為4.92%,新增有息負債融資成本低至4.74%。

雖然融資沒問題,不過,值得注意的,美的置業還是“三道紅線”踩線房企

數據顯示,截至2021年上半年,美的置業的凈負債率為58.2%,現金短債比為2.21倍,扣除預收款后的資產負債率為74.7%,踩中一條紅線,為黃檔房企。

此外,美的置業還存在“明股實債”的嫌疑。

數據顯示,2021上半年,美的置業的應占利潤里,少數股東權益為8.47億元,比2020年同期的3.30億元增長了156.68%,占了總利潤的28.21%。

不過在權益占比方面,同期美的置業的少數股東權益為204.23億元,占了權益總額430.73億元的47.41%。

也就是說,美的置業作為踩線、有“明股實債”嫌疑的房企,仍頻頻發債融資用于收購擴張,即使底氣再足,也存在著一定的風險。

規模擴張和改善盈利兩不誤,存巨大風險

上文提到,美的置業方面曾表示,此輪收購主要目的之一,是紓困同行。

事實上,美的置業還有更多的考量,一是逐步提升自操盤項目比例,再者是打造產品標簽,提升品牌認可度,最后是更好保障業主權益。

話雖然說得冠冕堂皇,但最主要的,還是要做大規模、提高盈利。

美的集團,最為人所熟知的還是其制造業。而在選擇切入房地產賽道之后,美的置業為了實現規模的躍升,一度采取激進擴張的模式來做大做強。

2016年,美的置業正式提出了“四年沖千億”的擴張計劃。而從最終結果來看,美的置業還是低估了自己的擴張效率。

2019年,美的置業以1012.3億元的銷售額,提前一年跨入千億行業。

然而,在此之后,美的置業的擴張速度明顯有所下降。

2021全年,美的置業的合同銷售約為1371.4億元,雖然同比增速為8.7%,但距離其1500億元的銷售目標還是有一定的距離。

除了規模的考慮之外,美的置業還想借助本輪收購,改善利潤水。

值得注意的是,美的置業的盈利能力一直呈下滑趨勢。在2018年和2019年,美的置業的毛利率曾達到30%以上的水準,但是此后便持續下滑,2020年為22.2%,2021年上半年再次跌至20.68%。

而從其他房企中收購項目股權,講得好聽點,是美的置業紓困同行,但其也會獲得價格方面的讓利,從而提高項目的盈利空間。

另外,數據顯示,2021年上半年,美的置業營收大漲、毛利大漲、凈利潤也大漲,唯獨歸母凈利潤只增加了6%。

而此次美的置業頻頻接手合作項目,另一個動機就是提升自操盤項目的比例,以此了避免利潤因為權益占比低而被稀釋。

如此看來,美的置業的理想還是很豐滿的。

只不過,頻頻在一二線、強三線城市出手的美的置業,在限價等政策的影響下,能多大程度挖掘利潤空間,還是值得懷疑。

更為重要的,之前的行業“白衣騎士”,不是沒有遭遇牽連、最終深陷泥潭的案例。

美的置業能躲過這種結局嗎?

標簽: 美的置業 并購模式 黃檔房企 明股實債

猜你喜歡

海天醬油陷入國內外“雙標”危機 食品行業生產標

天目新聞 記者 金檬短視頻平臺中關于醬油添加劑的討論將醬油茅海天味業推向了輿論的風口浪尖。近...更多

2022-10-03 15:12:21

實控人涉嫌詐騙罪被公安機關逮捕?ST曙光收上交所

9月19日晚間,ST曙光(600303)發布公告稱,公司收到上交所出具的《監管工作函》,要求ST曙光立即核實...更多

2022-09-20 10:41:51

國家藥監局:14家企業生產的17批次藥品不符合規定

9月15日,據國家藥監局官網通報,經湖北省藥品監督檢驗研究院等4家藥品檢驗機構檢驗,公布山西國潤...更多

2022-09-16 11:17:41

存在未查驗供貨者許可證等問題 香河肉餅、在大理

9月14日,通州區市場監督管理局對近期食品安全大檢查工作進行通報,并對通州區21家餐飲門店進行了依...更多

2022-09-15 11:23:03

朗姿股份收深交所關注函 要求說明核心競爭力以及

9月13日晚,朗姿股份收到深交所下發的關注函。關注函顯示,9月10日,朗姿股份披露《關于現金收購昆...更多

2022-09-14 09:14:35

進價278元售價近千元 拉夫勞倫襯衫以不合格產品

近日,《中國消費者報》記者從國家企業信用信息公示系統官網獲悉,美國服裝品牌Ralph Lauren(拉夫...更多

2022-09-13 10:49:49

“0元領取”套路重重 時尚優品數碼店被罰6萬元并

聲稱0元領獎,然而消費者中獎之后卻要充值3999元并消費才可領獎,店內所售商品高出市場價三四成,有...更多

2022-09-13 10:48:39

中消協測評31款洗衣液 “京銳”“彩衣米奇”“幽

9月7日,中國消費者協會發布31款洗衣液比較試驗報告,有24款對標準污布的去污能力強于標準洗衣液,...更多

2022-09-13 10:47:36

宣稱“買機票得2瓶瀘州老窖”但有效期僅2天 “飛

近日,多名消費者向《中國消費者報》反映,他們參與了飛豬平臺買指定機票得2瓶瀘州老窖的活動,兌換...更多

2022-09-13 10:42:47

經營超過保質期的食品 來伊份旗下門店被處罰

近日,記者從國家企業信用信息公示系統官網獲悉,上海來伊份食品連鎖經營有限公司環鎮北路店因經營...更多

2022-09-13 10:41:26