“長和系”這種“龜速”的開發模式，是否能被界定為“囤地“?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]對央廣網財經記者分析，開發速度慢未必就是開發商囤地，有可能涉及到動拆遷和政府修改城市規劃的方面的因素，但是“長和系”這些項目的工程進度明顯慢于國內企業，有囤地的嫌疑。他認為，相關部門對于國家房地產開發的政策沒有很好地落實和執行，一定程度上姑息和縱容了某些企業的行為。

　　據楊紅旭介紹，先拿地，等待土地升值或周邊配套齊全以后在開發，是港資企業慣用的模式。“因為港資企業的負債率低，融資成本也比國內企業低，但是，隨著中國利率市場化的進程，港資企業日后的財務成本將升高。”楊紅旭說。

　　“過去十年是中國樓市的黃金十年，房價、地價漲幅大，尤其是地價，但是近年來土地價格漲幅趨緩，有的地方可能在未來幾年都不會有所增長，這種靠土地增值的模式將不再具有可操作性，預計港資企業將加快工程進度，加快出手。”楊紅旭說。