內(nèi)外部風控亟待完善

　　作為金融自由的象征，私募基金產(chǎn)品的興起已成不可抵擋的趨勢，而對于基金風險的防范管理、投資者教育卻未跟上。

　　知情人士稱，河北海滄成立只有兩年多，真正的項目人員只有兩個，姜濤是其中之一，并且，他還作為執(zhí)行事務(wù)合伙人委派代表，直接控制海滄資本旗下所有設(shè)立來募集資金的有限合伙企業(yè)。

　　陳義楓指出，姜濤一個人可以為所欲為，歸根到底是基金治理機制的缺失。他分析，類似海滄資本事件透露出的是，投資者過度關(guān)注基金背后的擔保人及監(jiān)管方等，而忽略了對基金管理人的考察，但實際上，基金管理人才是整個房地產(chǎn)基金產(chǎn)品的核心。

　　“目前監(jiān)管比較難，主要是靠基金公司自律。”陳義楓表示，投資人可以從內(nèi)部和外部來察看和識別房地產(chǎn)基金的優(yōu)劣，對一家基金管理公司來說，在意識到存在監(jiān)管真空的情況下，基金內(nèi)部的風控尤其重要。

　　陳義楓說，房地產(chǎn)基金都是輕資產(chǎn)模式，品牌價值巨大，好的基金管理者會非常珍惜自己的品牌，其違規(guī)成本很高，不會輕易涉險。

　　那么投資人從外部如何鑒別地產(chǎn)基金?曾昭勇列出了幾個基本指標，包括：企業(yè)的存續(xù)時間是否足夠長，業(yè)務(wù)規(guī)模是否足夠大，過往有哪些退出案例，以及管理團隊的理念和素質(zhì)，核心操盤團隊是否在金融市場久經(jīng)考驗等。

　　另一方面，危機的暴露往往也會成為行業(yè)規(guī)范變革的催化劑。陳義楓稱，行業(yè)洗牌已拉開序幕，規(guī)模小、資歷淺、缺乏風險控制的基金公司，已經(jīng)面臨募集困難的問題。海滄事件對行業(yè)短期內(nèi)會有沖擊，但長遠來看，則會促使行業(yè)兩極分化，優(yōu)質(zhì)品牌的價值真正凸顯。

　　此外，房地產(chǎn)基金業(yè)內(nèi)人士指出，相關(guān)監(jiān)管部門應該有所作為，譬如，在基金公司提交的備案書里，基金業(yè)協(xié)會能否規(guī)定一些具體的條款;銀監(jiān)會和基金業(yè)協(xié)會能否聯(lián)合出臺一些行業(yè)規(guī)范和指引等。