兩家民營(yíng)企業(yè)，一個(gè)普通合同糾紛案件，卻歷經(jīng)近三年時(shí)間，經(jīng)過(guò)三級(jí)法院，六次審理，至今未果。日前，這樣的一個(gè)離奇案件在海南被披露了出來(lái)。它究竟是一個(gè)什么樣的案件?是案件本身法律關(guān)系復(fù)雜，讓一審二審終審法官們難以理清，還是有其他不為人知的原因?
從攜手合作到對(duì)簿公堂
三年前，也就是2011年5月16日，海南同晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)海南同晟)與馬文旭、嚴(yán)慧珍及其具有100%股權(quán)的海南錦旭置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)錦旭置業(yè))簽訂合作協(xié)議。雙方約定，待海南同晟作為錦旭置業(yè)新股東之后，馬文旭、嚴(yán)慧珍就將錦旭置業(yè)的全部管理及資產(chǎn)交接給海南同晟。這本是雙方皆大歡喜的事情。但在合同履行過(guò)程中卻出現(xiàn)了重大變故。
按照雙方簽訂的《合作協(xié)議書(shū)》，在簽訂協(xié)議后五日內(nèi)，海南同晟向雙方設(shè)立的共管賬戶(hù)支付200萬(wàn)元履約保證金。2011年5月20日，海南同晟按照合同約定通過(guò)中國(guó)銀行股份有限公司美舍河南方航空支行賬戶(hù)(賬號(hào)：265006845952)，向該行雙方設(shè)立的共管賬戶(hù)(賬號(hào)：267508835927)匯入200萬(wàn)元履約保證金。而在此前后，海南同晟為了履行雙方簽訂的合同，分五次從南通長(zhǎng)城建筑安裝工程有限公司、南通恒生投資公司等單位匯入海南同晟賬戶(hù)(賬號(hào)：265006845952)5900萬(wàn)元。
在2011年6月8日，錦旭置業(yè)法定代表人馬文旭簽署授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)海南同晟員工戴衛(wèi)華、符致發(fā)等為代理人，全權(quán)負(fù)責(zé)改變土地性質(zhì)等有關(guān)事宜及簽訂合同。根據(jù)馬文旭的這個(gè)授權(quán)，海南同晟迅速開(kāi)展起了土地變性和提高容積率的工作，力圖在短時(shí)間內(nèi)將錦旭置業(yè)擁有的一塊旅游度假用地改為商住用地，將原容積率0.35提高至2.5。以此來(lái)贏得市場(chǎng)先機(jī)。海南同晟經(jīng)過(guò)多方努力，2011年6月29日該縣國(guó)土局同意錦旭置業(yè)改變土地性質(zhì)和提高容積率的申請(qǐng)。
就在大家為改變土地性質(zhì)和提高容積率等有關(guān)事宜忙的熱火朝天，且已經(jīng)取得實(shí)質(zhì)性成效的時(shí)候， 2011年7月4日，馬文旭、嚴(yán)慧珍卻將一紙律師函送到了海南同晟。其理由是海南同晟無(wú)力履行合作協(xié)議為由，要求解除合同。
“這是妄圖侵吞海南同晟的勞動(dòng)成果，獨(dú)占變更土地性質(zhì)和增加容積率而帶來(lái)的土地增值收益。”海南同晟相關(guān)人士氣憤至極，并當(dāng)即回函預(yù)以駁斥，且要求馬文旭、嚴(yán)慧珍履行增資的合同義務(wù)。
與此同時(shí)，2011年7月5日、7月8日該縣住建局、老城開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)也分別書(shū)面提出意見(jiàn)，同意錦旭置業(yè)改變土地性質(zhì)和提高容積率的申請(qǐng)。并在2011年8月26日，中共澄邁縣委辦公室、澄邁縣人民政府辦公室復(fù)函錦旭置業(yè)：“經(jīng)2011年8月5日縣投資委員會(huì)研究，會(huì)議原則同意貴司的申請(qǐng)。會(huì)議要求，必須依法依規(guī)收取土地變性費(fèi)用和增容費(fèi)。”
但此時(shí)的合作雙方，早已不再是之前的和睦相處的合作狀態(tài)，已然對(duì)簿公堂，站在了彼此的對(duì)立面，等待法律的審判結(jié)果。
我們也看到了另外一種事實(shí)，就是在雙方訴訟期間，2011年10月20日，海南同晟就該宗土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，依然與廈門(mén)某設(shè)計(jì)公司簽訂建設(shè)工程設(shè)計(jì)咨詢(xún)合同，合同價(jià)款總額75萬(wàn)元。并分別于同年10月28日、11月6日、11月20日支付完畢。
容積率從0.35到2.5的變化，蘊(yùn)含巨大經(jīng)濟(jì)利益
最終，雙方的訴訟于2012年3月16日經(jīng)海南省第一中級(jí)人民法院做出(2011)海南一中民初字第64號(hào)民事判決，確認(rèn)雙方簽訂的合作協(xié)議有效，繼續(xù)履行，駁回海南同晟其他訴訟請(qǐng)求。
在上述判決生效之后，馬文旭、嚴(yán)慧珍并沒(méi)有履行判決按照協(xié)議約定完成代為增資的義務(wù)。而是在2012年8月10日至20日期間，帶領(lǐng)海口市瓊崖公證處的公證人員進(jìn)行了三次公證。以此來(lái)證明海南同晟不履行協(xié)議。隨后，以公證作為證據(jù)，于2012年8月30日向海南省第一中級(jí)人民法院起訴海南同晟，要求解除協(xié)議，并沒(méi)收海南同晟已經(jīng)支付的200萬(wàn)元保證金。
2012年12月18日，海南第一中級(jí)人民法院做出【(2012)海南一中民初字第173號(hào)案】，判決海南同晟敗訴。之后，海南同晟提起上訴。與此同時(shí)，為履行土地變性和提高容積率工作，海南同晟仍然支付土地變性和增加容積率的相關(guān)費(fèi)用。
