溫州民間融資市場，素有全國“風(fēng)向標(biāo)”之稱，其資金走向體現(xiàn)市場心態(tài)。

　　多名溫州資金中介近日對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者說，他們時(shí)下熱衷于房地產(chǎn)抵押貸款領(lǐng)域的“墊資還貸”業(yè)務(wù)，生意火爆且競爭激烈，5天時(shí)間的利率在4~6分之間。

　　與此印證的是，溫州市金融辦監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在過去一年時(shí)間里，溫州用于“生產(chǎn)經(jīng)營”、“資金周轉(zhuǎn)”的民間融資，分別總體呈現(xiàn)大幅下降、上升態(tài)勢，其中“資金周轉(zhuǎn)”的借貸筆數(shù)一年上升了35個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管目前官方認(rèn)為，溫州金融綜合改革(溫州金改)已經(jīng)“取得了階段性明顯成效”，但本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，上述“墊資還貸”業(yè)務(wù)實(shí)則為民間放貸行為，基本上還是圍繞房地產(chǎn)和高利貸進(jìn)行“空轉(zhuǎn)”，沒有進(jìn)入政策引導(dǎo)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。

　　資金中介扎堆房屋“墊資還貸”

　　經(jīng)歷民間借貸危機(jī)、中小企業(yè)資金鏈斷裂后，溫州民間融資規(guī)模明顯下降。

　　2011年7月，央行溫州中心支行發(fā)布報(bào)告稱，溫州民間借貸市場規(guī)模達(dá)到1100億元。不到3年時(shí)間，溫州銀監(jiān)局抽樣調(diào)查顯示，今年3月份，該市民間融資規(guī)模為140.22億元。

　　在這種弱市行情中，眾多溫州資金中介不但沒有退出市場，反而找到了新的商業(yè)機(jī)會(huì)：為房地產(chǎn)抵押貸款的業(yè)主提供“墊資還貸”。“用5天，按一周算，利息4~6分。”一家溫州資產(chǎn)管理公司的負(fù)責(zé)人說，也可以按天算，一天1~1.5分利息。

　　“很多人都在做(‘墊資還貸’)。”一位資金中介資深人士說，一些溫州資金中介，曾為企業(yè)“墊資還貸”，結(jié)果多數(shù)虧損并逐步退出，“因?yàn)閾?dān)保等企業(yè)隱性問題，我們是看不清的。”

　　該資深人士說，3年前，房價(jià)飆漲、高利貸瘋狂，這些“墊資還貸”主要面向炒房客、個(gè)人、企業(yè)等不同需求群體，面大量廣，周利息高達(dá)1~3角。在房價(jià)大幅下行、高利貸銳減的情況下，如今“墊資還貸”主要面向房產(chǎn)、汽車等實(shí)物抵押貸款領(lǐng)域。

　　該資深人士說，為保信用，一些面臨資金困難的房東，讓中介為其“墊資”，在了解房價(jià)差額、續(xù)貸額度等基礎(chǔ)上，雙方辦理房屋委托交易手續(xù)。一般來說，還貸三五天后，房東即可辦理新的房產(chǎn)抵押貸款。如發(fā)生變故，中介可直接把房產(chǎn)過戶到自己名下。

　　上述資產(chǎn)管理公司的負(fù)責(zé)人說，這些墊資款主要來自民間閑散資金，也有個(gè)人銀行貸款，甚至來自理財(cái)機(jī)構(gòu)，“短期借用，利息為2%，如果時(shí)間長，月息一般在1.5分左右。”

　　當(dāng)前，溫州資金中介有百余家，推出的理財(cái)產(chǎn)品年收益率一般都在12%以上。“每筆業(yè)務(wù)賺錢不多，但交易量很大，經(jīng)營得好還是不錯(cuò)的。”上述資深人士說，越發(fā)火爆的“墊資還貸”業(yè)務(wù)，與溫州房地產(chǎn)貸款高企有關(guān)。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，去年底溫州地區(qū)銀行的貸款余額是7092億，有1000多億是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，有4400多億是房產(chǎn)抵押貸款，存在房地產(chǎn)貸款占比高、房地產(chǎn)抵押物占比高、實(shí)體經(jīng)濟(jì)涉足房地產(chǎn)的比例高的“三高”現(xiàn)象。