庫(kù)存去化壓力變大

　　在樓市進(jìn)入“下半場(chǎng)”之際,新建商品住宅庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高,加上市場(chǎng)成交繼續(xù)低迷,樓市供需失衡的局面已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　截至6月底,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26218萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.8%,同比增長(zhǎng)22.9%。35個(gè)城市中,有29個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。6月份,35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為18.1,這意味著市場(chǎng)需要用18.1個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。

　　而在5月份,該存銷比數(shù)值為16.4個(gè)月。其中,溫州以45.1的存銷比居于首位,寧波以31.4的存銷比排行第二。半年業(yè)績(jī)考核下,部分房企的打折促銷力度加大,但很多購(gòu)房者依然不買賬,導(dǎo)致庫(kù)存去化壓力變大。存銷比保持了震蕩上行態(tài)勢(shì)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,6月份庫(kù)存去化周期超過(guò)18個(gè)月,表明去化壓力空前大,這將壓制房?jī)r(jià),預(yù)期未來(lái)幾個(gè)月多數(shù)城市房?jī)r(jià)將下跌。(記者鄭鈞天、魏宗凱)