“房?jī)r(jià)真的降了!”這是人們近來熱議的話題。2014年上半年，注定將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn);在這半年中，樓市整體出現(xiàn)了明顯下行態(tài)勢(shì)。

　　是階段性調(diào)整還是拐點(diǎn)已至

　　樓市上一次明顯下行是在2011年，當(dāng)年1月，限購(gòu)政策出臺(tái)，全年樓市呈下降態(tài)勢(shì)。而此次樓市價(jià)格下降，則是由于市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了變化。今年農(nóng)歷新年之后，樓市持續(xù)轉(zhuǎn)涼。4月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市有8個(gè);5月份，驟升至35個(gè);6月份，這一數(shù)據(jù)又變成了55個(gè)。

　　按照規(guī)律，樓市每3年左右會(huì)有一次調(diào)整。此次樓市下跌，是階段性調(diào)整還是10余年總體上漲趨勢(shì)之后的市場(chǎng)拐點(diǎn)?

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，去年房地產(chǎn)銷售面積和銷售額增長(zhǎng)迅速，高基數(shù)之下，今年很難再維持去年的增速。且限購(gòu)幾年來，投資投機(jī)性需求已漸漸退出市場(chǎng)，剛需成為購(gòu)買主力，而剛需在3年至5年內(nèi)不會(huì)重復(fù)購(gòu)買，去年買得多今年自然買得少。此外，住房貸款成本的持續(xù)攀升和額度減少也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

　　秦虹判斷，龐大的自住性需求量是維持市場(chǎng)信心的根基。目前，我國(guó)24歲至28歲的年輕人達(dá)1.2億，其中，約8000萬在城鎮(zhèn)居住，是婚房需求的主體;39歲至49歲的高儲(chǔ)蓄率人口有2.2億，構(gòu)成改善性住房的主體?？傊?，這樣的人口結(jié)構(gòu)決定了住房的真實(shí)需求仍然很大，可以支撐市場(chǎng)發(fā)展。

　　因此，“看好后市，目前只是階段性調(diào)整”是相當(dāng)一部分人的看法。當(dāng)然，也不乏認(rèn)為拐點(diǎn)已至的聲音。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦表示，房地產(chǎn)靴子落地估計(jì)就在一兩年內(nèi)。“構(gòu)成中國(guó)房地產(chǎn)70%以上住宅的需求峰值是1200萬套至1300萬套，預(yù)計(jì)今年就能達(dá)到這個(gè)峰值，之后基本是走平甚至逐步回調(diào)，幾年以后，可能房地產(chǎn)投資要增長(zhǎng)5%的難度都相當(dāng)大，目前就是一個(gè)歷史性拐點(diǎn)。”劉世錦說。