是繼續(xù)限購還是取消限購

　　為了遏制房地產(chǎn)市場過快上漲的趨勢，2011年初樓市調(diào)控措施出臺，其中“限購”是影響最大的一項(xiàng)措施。隨著樓市下行壓力增大，今年上半年，有購房意愿者大多持幣觀望，樓市庫存壓力日漸增大。一些地方試圖放松限購，出手救市。截至目前，已經(jīng)有呼和浩特、濟(jì)南等城市明文放松限購，還有眾多城市已經(jīng)實(shí)際上放松了對限購的執(zhí)行。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在樓市降溫的背景下，受制于土地財(cái)政的壓力，地方政府松動調(diào)控政策已成定局，各地都會有不同程度的松綁政策出臺。

　　在接受《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》記者采訪時(shí)，多位專家明確表示，樓市明顯供大于求的城市可適當(dāng)放松限購。不過，秦虹認(rèn)為，“不實(shí)事求是的放松限購是危險(xiǎn)的。”她說，個(gè)別中心城市購房需求仍然很大，一旦取消購房資格限制，短期內(nèi)或許沒有大量人口買房，但在房價(jià)預(yù)期上漲時(shí)，需求便會涌入市場，這違背了抑制投資投機(jī)性需求，保證合理購房需求的調(diào)控初衷。

　　對于限購逐步放松之后可能出現(xiàn)的效果，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市下行趨勢較為明顯，地方救市效果短期內(nèi)難有明顯影響。也有人認(rèn)為，不管限購是否放松，信貸政策對樓市影響更多，一旦信貸政策趨于寬松，樓市形勢將有可能改變。

　　綜合各方觀點(diǎn)，無論是階段性調(diào)整還是歷史性拐點(diǎn)，當(dāng)前都應(yīng)避免房價(jià)大漲大跌，從促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和更好地解決人們的居住問題的角度出發(fā)，慎重決定相關(guān)政策的調(diào)整。