燕郊、香河等環首都區域頻現日光盤，多個項目價格出現跳漲

　　位于香河的北京自在城開盤。據開發商介紹，截至下午2點，850套房源售罄，成交達4.8億元。

　　這只是近段時間環首都樓市的一個縮影。在北京“限購、限貸、高價”三大因素影響下，環首都樓市再度強勢崛起，成為首次置業剛需們的新去處。

　　房價“漲”聲一片

　　據業內人士介紹，環首都目前分為京東、京南兩大板塊，京東有燕郊、大廠、香河三地，而京南板塊是固安、廊坊、涿州，兩板塊都和北京樓市“同漲共跌”。這一輪從2013年5月開始，樓市成交迅速增長，都在爭奪“從北京樓市被迫擠出的外溢需求”。

　　記者了解到，從房價上看，最靠近北京、最先開發的燕郊漲得最高，最貴樓盤夏威夷南岸的尾房目前最高已逼近14000元/平米，近期開盤的天洋城、首爾甜城等項目也突破10000元/平米。

　　而緊鄰通州的大廠均價逼近8000元/平米，固安均價在7500元/平米以上，涿州最高房價已近8000元/平米左右，香河高層產品相對較低，在6500-7000元/平米左右，但當地很多別墅產品報價飆升至12000-15000元/平米。

　　當地開發商表示，由于當地的建筑規劃等審核較松，很多環首都項目都有名目繁多的大量面積贈送，攤平后，實際的房價漲幅會稍小一些。

　　北京剛需成購買主力

　　2010年，燕郊房價也曾隨著通州暴漲而躥上萬元，隨后便暴跌;當燕郊重回萬元時代，環首都這一輪樓市的漲幅也引起了“新樓市周期信號”的討論。

　　“以前燕郊、固安等地主要是投資客為主，但今年這一輪量價上漲較為平穩，入市的自住型客戶明顯增加”，中原地產北京公司副總經理任莉表示。

　　“如果環首都樓市只單一定位成北京的居住需求轉移地，未來將面臨環境惡化、交通擁堵的臥城之苦”，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，燕郊樓市有90%以上的購房客戶來自北京，都是過渡性住房需求，隨著人群增多，對醫療、教育等公共服務的需求急劇上升，這些地區更應該有相關產業的聚集。

　　■區域掃描

　　燕郊 房價再破萬元大關

　　進入下半年以來，燕郊樓市逐漸沸騰，日光盤也頻頻出現。

　　7月27日，位于燕郊迎賓南路東側的天洋城4代開盤，推出60-130平米一-三居，均價10500元/平米，開盤七小時房源便接近售罄。8月25日，首爾甜城BOMO國際中心開盤推出400套房源，3小時內基本售罄。據了解，7月份首爾甜城四期開盤，共推出1800套房源，開盤三天去化已超九成。

　　同時，不僅是在燕郊，在相連的大廠區域，世茂薩拉曼卡9月份開盤，據介紹也獲得了不錯的銷售成績。

　　“現在燕郊的樓盤如果不是‘日光’，都不好意思宣傳”，燕郊當地一位開發商表示，受北京樓市持續上行的影響，今年以來燕郊樓市成交相當火熱，大批從北京擠出的剛性需求再次聚焦燕郊。

　　據記者了解，天洋城4代上一次開盤均價在8500元/平米。如今已經飆至10500元/平米。首爾甜城在今年5月份售價仍是8500元/平米，而目前的售價已達10000元/平米。@北京也已由7月初的9000元/平米上浮至現在的10000元/平米。

　　同樣位于燕順路上的夏威夷南岸二期，其尾盤價已達13800元/平米，夏威夷南岸二期的二手房均價也在12000元/平米以上。

　　一位熟知燕郊樓市的業內人士表示。在整體樓市走向不發生大變化的背景下，隨著燕郊商業、生活配套的進一步落地，燕郊樓市仍有一定發展空間，與此同時，部分經濟實力有限的購房者將會被擠到緊鄰燕郊的大廠等區域。