諸君，這是一個沉重的話題，尤其是每當夜深人靜你以每平米房價為計量單位來測算自己的資產之時。這不是買與不買的問題，這是你與你買了房的朋友身家資產緣何差距幾百萬甚至上千萬的問題。

　　為什么我們失去了一次次的機會，坐視自己曾一起玩耍的小伙伴因為買了房而身價高出數倍甚至數十倍?反躬自省之后，我們完全無法原諒自己的決定，但是，就在那個時候，我們完全沒有意識到，近在眼前的財富女神，曾經失望地拂袖而去。

　　這是一個判斷力與心態攸關的問題。過去的10年，從總體上說，何時入市購房，都會得到來自市場端一個正面的獎勵。但是，仍然有一些最佳的入市時間窗口，讓你以更低成本，更加從容地挑選，以及更有資格居高臨下指點江山的事后心理體驗。

　　攸克君認為，過去10年里，這一最佳時間窗口至少出現了三次。借助于這三次機會，你身邊的很多人都登上了財富之旅的觀光快車，除了你。也許你認為，他們提前背上了債務的包袱，需要節衣縮食，應付每月與工資差不多的月供，人生會變得并不輕松快樂。但是，你內心的糾結與失落并不會因此減少，數年之后，你的心態發生了變化，買房這件大事就像衰落一樣不可避免地出現在議程上。這個時候，你還是你，壓力仍然是那個壓力，就像一個企圖讓大風車停下來的小男孩，懷揣著雄赳赳的幻想，卻終究要落腳在地上，在地面上去尋求解決方案。

　　親愛的，現在攸克君要與你聊一聊已經逝去不可回來的三次購房機遇。提到它們，可能會令人傷感，但是這是你理解自己何以錯過的重要時刻。倘你真的理解了這一點，你就不會再錯過第四次機會了。

　　一、2004年，12月31日

　　在這一年的年底，房價仍然在上漲，看起來還是挺快的，但是，考慮到房價的絕對值而不是增速，它仍然是大部分有錢人挑挑揀揀、愜意入市的第一個時機。幾個月后，著名的“國八條”聯袂而至，房價調控十年序幕從這一年真正開啟，在這樣一個政策陰云籠罩的時候，大部分人選擇了觀望，其中就包括你，因此，這并沒有什么大不了。觀望就像駕駛一樣，在遇到危險情形時，踩剎車降速是人們的第一反應動作。

　　可惜，在等待的時候，你睡過去了，當你醒來時，身邊已經少了一些人，這些人殺進了京滬兩地的售樓處，從而成為房價暴漲年代即將到來前最后一批以四位數價格購得房產的幸運者。

　　你為什么睡著了?事后你也多次責備自己、追問自己，但是，不管你有多少理由去為自己圓謊，有一樣東西是跑不掉的：太相信政府調控的力量，堅信在控制房價方面，政府有義務、亦有道義跟你們站在一起。

　　這只是你犯下的第一個錯誤。但地方政府不僅不會與你站在一起，而且還成功地創造了一個假象，讓你覺得它們正在那樣做。在你的平生，你第一次見到，以國務院辦公廳名義下發的多部委聯合督查通告，要求“堅決抑制房價過快上漲”，而且三個月內，連發三道金牌。你被嚇壞了，繼而覺得這根本不是一次勢均力敵的較量，在強大的行政力量推進下，散兵游勇的開發商一定會敗下陣來。因此，你做出了第二個動作，雖然后果嚴重，但絕對連貫一致：拒絕入市。