國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)，6月份，我國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量分別達到55個和52個，分別比上月增加了20個和17個。在連續(xù)2年的上漲之后，南京房價也終于迎來了“雙下跌”，新建商品住宅、二手住宅價格分別比5月份下跌0.6%和0.3%。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在多重因素作用下，中國房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢恐將進一步持續(xù)。

　　■都說人生有3重境界：看山是山，看水是水;看山不是山，看水不是水;看山還是山，看水還是水。

　　■房價是不是真降了也有3重境界......

　　第一重境界 數(shù)據(jù)降了

　　南京新舊住房價格雙跌

　　號稱“最抗跌”的南京樓市也撐不住了!昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市房價變化情況顯示，在連續(xù)2年的上漲之后，南京房價迎來了“雙下跌”，144平米以上大戶型跌得最多。而就全國范圍來看，70城市中房價仍漲個不休的只剩下一成左右。 揚子晚報記者 石小磊

　　南京大戶型降價最多，江蘇4市新房全跌了

　　2012年6月，唱衰一年的南京新房市場迎來了新一輪上漲，而這一漲就是兩年。

　　2年間，漲得最快、最猛的就數(shù)2013年上半年，連續(xù)6個月的單月漲幅超過1個百分點。因當(dāng)時新國五條的刺激，南京樓市掀起搶購風(fēng)潮，單月最高漲幅出現(xiàn)在去年的2月份，一個月就漲2個百分點。

　　2年時間，南京房價到底漲了多少?記者根據(jù)國家統(tǒng)計局這24個月以來發(fā)布的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)算了筆賬，與2012年5月的價格相比，今年5月南京新建商品住宅價格已經(jīng)上漲超過20%。這樣算一下，當(dāng)初150萬元能買到的房子，一轉(zhuǎn)眼已經(jīng)漲了30萬元，遠遠超出一個中等收入家庭2年不吃不喝的收入。

　　今年以來，房價漲幅逐步縮小的趨勢越來越明顯，在國內(nèi)大多數(shù)城市的房價已開始下滑的背景下，6月份樓市的“寒潮”終于也吹到了南京，6月新建商品住宅價格單月降幅0.6%，新房同比漲幅也回落到了6.6%。

　　新房價格下跌的同時，二手房市場也應(yīng)聲而降。南京的二手住宅價格自去年1月份開始也經(jīng)歷了漫長的17個月連漲，6月份首次出現(xiàn)回落，比5月下跌0.3%。

　　從各個不同戶型的價格變化看，跌價最明顯的是144平米以上大戶型，先看新建商品住宅，大戶型一個月跌價1%，中小戶型跌幅小一些，90平米以下小戶型及90-144平米的改善型住房價格分別比一個月前下跌0.4%和0.5%;二手住宅的格局基本相近，小、中、大三種戶型的跌幅分別為0.2%、0.1%和0.5%。

　　納入國家統(tǒng)計局70個大中城市房價統(tǒng)計的江蘇城市共有4個，南京是最后一個出現(xiàn)價格拐點的，5月份時其他三個城市無錫、揚州、徐州的新建商品住宅就齊刷刷往下走了。6月隨著南京的加入，江蘇4市新房價格全部走跌，二手住宅價格除揚州有0.1%的環(huán)比微漲外，其余3市也一致向下。

　　在江蘇4個城市中，價格最先下跌，也是跌得最厲害的就是無錫。到6月為止，無錫的新房價格已連跌3個月，二手房價連跌了4個月。

　　全國僅剩一成左右城市房價仍在漲

　　放眼全國，今年上半年樓市的不景氣普遍影響到了大多數(shù)城市。6月份，盡管70個城市中，69個市的房價同比仍高于一年前的水平，但是環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。其中新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為8個和7個，分別比5月份減少了7個和12個;持平的城市個數(shù)分別為7個和11個，分別比5月份減少了13個和5個;下降的城市個數(shù)分別為55個和52個，分別比5月份增加了20個和17個。

　　新建商品住宅價格還在漲的城市分別是：北京、呼和浩特、哈爾濱、廈門、貴陽、西寧、銀川和湛江。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉同時還提供了一組數(shù)據(jù)： 在大部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)小幅下降的同時，具體再分析可以看出，70個大中城市中，新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%;二手住宅價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。分城市看，據(jù)初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%，二、三線城市的跌幅要大于一線城市。

　　第二重境界 開發(fā)商讓利了

　　南京如今幾乎每盤必“惠”

　　南京的房價終于降了，實際上，在中國指數(shù)研究院及易居房地產(chǎn)等其他機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，南京房價早在一兩個月前就已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，而目前市場上的也確實盤盤推優(yōu)惠。因此國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌可說是在意料之中。 揚子晚報記者 張遙

　　優(yōu)惠頻出，但直接降價的不多

　　從5月份仙林湖板塊的第一波“精裝改毛坯”降價算起，到7月份，已經(jīng)有城東、江北、城南、河西等諸多板塊出現(xiàn)降價或價格松動的跡象。價格虛高的板塊直接降價，而價格堅挺的板塊則陷入上市的沉寂。同時，還有新盤不斷降低預(yù)期的開盤價格，而南京庫存房源量也一直維持在4.36萬-4.4萬套的較高水平。

　　上個月因為價格調(diào)整而風(fēng)聲鶴唳的板塊當(dāng)屬城東的麒麟?yún)^(qū)域。該區(qū)域有樓盤打出“舍售價沖半年任務(wù)”的標(biāo)語，甚至引來了老業(yè)主針對學(xué)區(qū)等問題的維權(quán)，可見價格滯漲下導(dǎo)致其他問題矛盾的難以調(diào)和。該板塊的銀億東城在保持小戶型11000元/平方米售價的基礎(chǔ)上，將大戶型售價大幅拉低到8000元/平方米。而中海國際社區(qū)則以11000-13000元/平方米的價格推出二期房源，時隔一年后仍與去年一期房源價格持平。