全國房地產開發投資增速持續回落。

　　7月16日，國家統計局公布，今年1-6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比(較上年同期)名義增長14.1%，增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.9個百分點，占房地產開發投資的比重為68.3%。

　　房地產開發投資被一些人士視作觀察中國樓市走向的最關鍵指標。從整個上半年來看，全國房地產開發投資雖超4萬億元，但從房地產投資額同比增幅走勢看，今年一季度以來下行態勢有所加大，上半年增幅回落至四年半來的最低水平。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說，往年房地產投資開發增速在20%~25%，去年的增速為19.8%，但是今年以來，房地產開發投資增速一直呈下行態勢，今年上半年同比增長14.1%，房地產開發投資增速度明顯放緩。預計下半年的態勢也不容樂觀。“我們不希望看到增速低于14%。”

　　上海易居房地產研究院研究員朱光表示，近期行業逐步調整，市場降溫明顯，房企對行業及市場預期趨于謹慎，導致投資力度有所下降，開發投資同比增幅繼續回落，房地產開發投資對經濟增長的拖累作用愈發凸顯。

　　銷售面積仍處負增長

　　國家統計局最新數據顯示，1-6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.8%。6月末，商品房待售面積54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米。其中，住宅待售面積增加634萬平方米。

　　銷售是觀察全國房地產開發投資的最重要的一個指標。整個房地產銷售面積增幅依然為負，這使得開發商待售面積繼續增加，因此去庫存成為主要任務。

　　分析人士表示，從整個房地產銷售面積來看，整個市場的看跌情緒比較明顯。這一態勢是否會緩解，主要取決于未來信貸刺激的力度和節奏、地方救市的效果、購房者看跌情緒扭轉的速度等要素。

　　顧云昌告訴早報記者，目前來看，銀行對信貸的政策并沒有直擊神經末梢，沒有產生直接的影響。