今年3月份以來,“鄭州永威金橋西棠”事件一系列報(bào)道相繼發(fā)布后,公眾的目光漸趨聚焦在了發(fā)生在鄭州地產(chǎn)界的、河南省近十多年來最大的連環(huán)案——“紅樹林圈套”上。
該案牽涉的河南省企業(yè)界、政界、法律界等老總數(shù)量之多,領(lǐng)導(dǎo)官位之高,令人瞠目。
“你們問這能起啥作用呢?能把損失幫我追回來嗎?我還不夠煩心呢,你們就別起哄了,傳出去還不夠丟人呢……你們以后別再打我電話了啊,現(xiàn)在我還沒心思配合你采訪。”
盡管河南湖波水泥集團(tuán)董事長劉金林等主要相關(guān)人員,以拒絕配合調(diào)查,甚至以掛斷電話等方式,拒絕向媒體透露相關(guān)細(xì)節(jié)。
但是,大量的采訪調(diào)查,還讓“紅樹林圈套”的內(nèi)幕浮出了水面。
故事梗概大致如下:
鄭州鍋爐股份有限公司(以下簡稱鄭鍋股份)的董事長崔紅旗和河南豫發(fā)集團(tuán)董事長王建樹一起開發(fā)過地產(chǎn)項(xiàng)目。崔紅旗在清華大學(xué)上學(xué)習(xí)班時(shí)認(rèn)識了河南湖波水泥集團(tuán)(以下簡稱湖波水泥)董事長劉金林。之后,三方成立了河南紅樹林置業(yè)有限公司(以下簡稱紅樹林置業(yè))。
“紅”代表崔紅旗,“樹”代表王建樹,“林”代表劉金林。
崔紅旗的“紅”,設(shè)置連環(huán)圈套,把劉金林的“林”給徹底坑了:將河南省國控保障房股份有限公司(以下簡稱“國控保障房公司”)運(yùn)營的爛尾項(xiàng)目公司——鄭州上尤置業(yè)有限公司(以下簡稱“上尤置業(yè)”),以13億元的價(jià)格“甩鍋”給了劉金林。
最后,崔紅旗從劉金林處先后借款1.2億元,分文未還,最后,還通過法院將5000萬元的行賄費(fèi)用合法化,并讓劉金林再給他1.5億元。
由此,由“鄭州地哥”崔紅旗導(dǎo)演的一系列的驚天連環(huán)案曝出——
【奇案】
市人大代表告省人大代表 市人大代表被當(dāng)“大人代表”
原告鄭鍋股份,董事長、法人代表崔紅旗系鄭州市人大代表,崔紅旗拿著一份尚未生效的合同提起訴訟,鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院竟然予以立案,并據(jù)此作出了判決。
而且,經(jīng)過鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(審判長:劉冰泉;審判員:胡向楠、崔敏)、鄭州市中級人民法院(審判長:馬清來;審判員:曾小潭、陳啟輝)審判,兩級法院都讓原告獲得了勝訴,令人驚詫!
“更讓人預(yù)料不到的是,合同中由原告無憑無據(jù)設(shè)定的‘5000萬元前期費(fèi)用’,也就是原告崔紅旗所說的‘行賄費(fèi)’,也被法院認(rèn)定,并嚴(yán)格按照崔紅旗意見判被告劉金林(河南省人大代表)及其湖波水泥、上尤置業(yè)、紅樹林置業(yè)賠付給原告。”
最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定第十一條:民事案件在審理的過程中,如果發(fā)現(xiàn)涉及刑事犯罪的,人民法院應(yīng)當(dāng)終止案件審理,駁回訴訟請求,將涉及犯罪的線索、材料移送公安機(jī)關(guān)或者檢察機(jī)關(guān)。
據(jù)此,在一審二審?fù)彆r(shí),被告的代理律師據(jù)理力爭,多次提出反駁意見,但是,鄭州兩審法院根本不予理睬。
2019年12月30日,鄭州市中級人民法院作出判決:
判決被告湖波水泥于判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭鍋股份支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款72130046元及利息、違約金……
判決被告紅樹林置業(yè)于判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭鍋股份支付墊付款5000萬元及利息、違約金……
判決被告紅樹林置業(yè)于判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭鍋股份歸還2000萬元及利息、違約金……
判決被告湖波水泥、紅樹林置業(yè)對判決第一、二、三項(xiàng)確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任;
判決被告上尤置業(yè)、劉金林對判決第一、二、三項(xiàng)確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任;
判決被告湖波水泥、紅樹林置業(yè)、上尤置業(yè)、劉金林于判決生效后十日內(nèi)向原告鄭鍋股份賠償保費(fèi)79415元。
……
【布局】
省級人大代表迷蹤“紅樹林” 孰料一不小心掉進(jìn)“羅生門”
案件原告是鄭鍋股份董事長、法人代表崔紅旗。
2018年10月份,劉金林在北京參加清華大學(xué)的一場培訓(xùn),與崔紅旗以及河南豫發(fā)集團(tuán)(以下簡稱豫發(fā)集團(tuán))董事長王建樹成了同學(xué)。
2018年12月11日,崔紅旗以年底發(fā)放鄭鍋股份工人工資為由,從劉金林公司借款5000萬元。
之后,崔紅旗和王建樹多次約見劉金林,游說劉一起“做點(diǎn)大事”。
崔紅旗稱,河南省國控保障房建設(shè)投資有限公司(以下簡稱國控保障房公司)要將它所持有的上尤置業(yè)17.23%的股份掛牌出讓。只要他出面,這個(gè)股權(quán)出讓“價(jià)錢好商量”。
上尤置業(yè)是鄭州楊金片區(qū)楊槐村合村并城項(xiàng)目的主體公司。
2018年12月13日,國控保障房公司第一次對該項(xiàng)目在河南中原產(chǎn)權(quán)交易(中心)有限公司掛牌出讓,掛牌時(shí)間27天,轉(zhuǎn)讓底價(jià)為 8.28 億元,但“因?yàn)榇隧?xiàng)目被業(yè)界認(rèn)為就是個(gè)大坑”,所以,直到2019年1月29日,也無人問津摘牌。
此時(shí),崔紅旗就去做劉金林工作,稱和王建樹三人可以合伙成立一個(gè)公司,拿下上尤置業(yè),如此,楊金片區(qū)楊槐村合村并城項(xiàng)目自然也就歸三人公司所有。
崔紅旗稱,拿下上尤置業(yè)的具體價(jià)格和付款方式,他都已通過關(guān)系運(yùn)作好了,湖波水泥和豫發(fā)集團(tuán)完全可以放心投資。
2019年1月28日,崔紅旗的鄭鍋股份、劉金林的湖波水泥、王建樹的豫發(fā)集團(tuán)簽訂了投資合作協(xié)議,分別取三位董事長的名字中一個(gè)字,籌劃“紅樹林置業(yè)”。
2019年2月13日,紅樹林置業(yè)登記成立,股權(quán)構(gòu)成為:湖波水泥控股34%、豫發(fā)集團(tuán)控股34%、鄭鍋股份控股32%。協(xié)議約定,湖波水泥的劉金林負(fù)責(zé)前期墊資,豫發(fā)集團(tuán)的王建樹有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)負(fù)責(zé)后期開發(fā),鄭鍋股份的崔紅旗負(fù)責(zé)“關(guān)系運(yùn)作”以合適的價(jià)格和付款方式,從國控保障房公司手里拿下上尤置業(yè),并“擺平”楊槐村項(xiàng)目的各方關(guān)系,以及后期融資問題。
紅樹林置業(yè)由崔紅旗任法人代表及董事長。
2019年1月30日, 河南中原產(chǎn)權(quán)交易(中心)有限公司第二次掛牌,國控保障房公司出讓鄭州楊金片區(qū)楊槐村合村并城項(xiàng)目,掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)為8.28億元,掛牌時(shí)長:20天,截止時(shí)間:2019年3月1日。
2019年2月20日,崔紅旗告訴劉金林等人,他將運(yùn)作讓上尤置業(yè)也即鄭州楊金片區(qū)楊槐村合村并城項(xiàng)目,股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)降成6.726億元。
也就是崔紅旗說此話當(dāng)天,即2月20日,距離第二次掛牌截止時(shí)間還有10天時(shí),國控保障房公司向上級管理部門——河南省國有資產(chǎn)控股運(yùn)營集團(tuán)有限公司(以下簡稱“國控集團(tuán)”)遞交請示,請求批準(zhǔn)將此項(xiàng)目“標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由82800萬元改為67260萬元”。
圖一:2月20日,崔紅旗稱,他將讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)降成6.726億元。
2月28日,國控集團(tuán)向國控保障房公司批復(fù),同意了國控保障房公司請示,將第二次掛牌終止,股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)價(jià)格降為67260萬元。當(dāng)天,國控保障房公司向河南中原產(chǎn)權(quán)交易(中心)有限公司發(fā)函,變更了公示。
圖二:2月28日,國控集團(tuán)向國控保障房公司批復(fù),同意降低底價(jià)。
這里,最明顯的惡意串通的證據(jù)是,由崔紅旗掌控和主導(dǎo)的紅樹林置業(yè)在2月26日,就向國控保障房公司支付了“意向誠意金1億元”。
圖三:崔紅旗在2月26日就支付了“意向誠意金1億元”。
就這樣,2019年3月1日,河南中原產(chǎn)權(quán)交易(中心)有限公司第三次掛牌,出讓鄭州楊金片區(qū)楊槐村合村并城項(xiàng)目,股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)降成6.726億元。
2019年4月8日,該標(biāo)的公開拍賣。最終,上尤置業(yè)也即鄭州楊金片區(qū)楊槐村合村并城項(xiàng)目,被紅樹林置業(yè)順利以6.726億元的底價(jià)價(jià)格競拍成交。
“這與崔紅旗承諾的,拿‘前期費(fèi)用’打點(diǎn)一下,就可以將標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)降為6.762億元,真是分毫不差。”
曾經(jīng)在劉金林身邊工作過的李某說,崔紅旗這番手法確實(shí)“通天”,讓事后才知道真相的劉金林深感驚恐:
2月28日第二次掛牌才截止,國控保障房公司2月20日就知道沒人摘牌,就請示國控集團(tuán)降價(jià)!
2月28日國控集團(tuán)才批復(fù)的降價(jià)請示,崔紅旗2月20日就知道了!
2月28日國控集團(tuán)才批復(fù)的降價(jià)請示,國控保障房公司在2月26日就收取了崔紅旗的紅樹林置業(yè)1億元的意向誠意金呢!
“這難道不是典型的惡意串通嗎?這不是明顯在違法犯罪嗎?”提及此事,永威金橋西棠項(xiàng)目的業(yè)主、資深律師楊某很是震驚。
《刑法》第二百二十三條規(guī)定,觸犯串通投標(biāo)罪,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。第二百三十一條規(guī)定,單位犯本罪的,對單位判處罰金,并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依照上述規(guī)定處罰。
此外,《反不正當(dāng)競爭法》第二十七條規(guī)定,投標(biāo)者串通投標(biāo),抬高標(biāo)價(jià)或者壓低標(biāo)價(jià);投標(biāo)者和招標(biāo)者相互勾結(jié),以排擠競爭對手的公平競爭的,其中標(biāo)無效。監(jiān)督檢查部門可以根據(jù)情節(jié)處以一萬元以上二十萬元以下的罰款。
【變局】
“羅生門導(dǎo)演”開始“退群” 唯一出錢方成了“背鍋人”
除了2018年12月11日,崔紅旗從劉金林公司借款5000萬元外,2019年1月28日,紅樹林置業(yè)簽訂成立協(xié)議當(dāng)天,崔紅旗的鄭鍋股份以廠房搬遷為由又向湖波水泥借款7000萬元;
2019年2月26日,鄭鍋股份以向紅樹林置業(yè)出資為由,再次從湖波水泥處借款6000萬元(當(dāng)天,鄭鍋股份實(shí)繳了它應(yīng)該在紅樹林置業(yè)繳納的注冊資金6400萬元)。
2019年4月8日,紅樹林置業(yè)正式與國控保障房公司簽訂了上尤置業(yè)的競買合同,并由劉金林的湖波水泥先行墊付了3億元的保證金。
2019年5月6日,國控保障房公司和紅樹林置業(yè)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
根據(jù)合同約定,到 2019年5月7日需要向國控保障房公司再支付3.93億元。
“當(dāng)時(shí)因崔紅旗的鄭鍋股份承諾的貸款根本沒到位。但如果3.93億元交不了,老劉此前墊交的3億元的競標(biāo)保證金就會被沒收。”曾經(jīng)在劉金林身邊工作過的劉某透漏。
2019年4月20日,在萬般無奈的情況下,劉金林召集開了紅樹林置業(yè)股東會,并簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。
協(xié)議約定鄭鍋股份需要在4月30日18時(shí)前向紅樹林置業(yè)提供借款2000萬元,要不然股份就會被收回。
之后,鄭鍋股份又從湖波水泥借款2000萬元轉(zhuǎn)給了紅樹林置業(yè)。
此外,從2018年12月11日至2019年4月29日紅樹林置業(yè)取得上尤置業(yè)股權(quán)期間,崔紅旗控制的鄭鍋股份共計(jì)4次從劉金林的湖波水泥借出2億元。
此后,因?yàn)楸驹撚舌嶅伖煞莸拇藜t旗負(fù)責(zé)的貸款融資一直莫名不到位,而出讓方國控保障房公司一直按照協(xié)議催逼尾款,導(dǎo)致湖波水泥的劉金林只能不停地往上尤置業(yè)項(xiàng)目上貼錢。
“截至2019年6月23號,老劉已向上尤置業(yè)墊資超過8億元。”劉金林身邊工作過的劉某說“這真是‘騎虎難下’。”
2019年6月27日,“紅樹林圈套”開始露出端倪。王建樹的豫發(fā)集團(tuán)決定退出紅樹林置業(yè),以0元的價(jià)格,分26%、8%兩筆,將其持有的紅樹林置業(yè)股份,悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給了湖波水泥和鄭鍋股份。
——“0”元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓股份?作為豫發(fā)集團(tuán)的董事長,在商場打拼多年的王建樹,難道傻了嗎?
當(dāng)然不會。其實(shí),王建樹還有另外一個(gè)身份,那就是國控保障房公司的大股東。
國控集團(tuán)在國控保障房公司占股51%,王建樹占股49%。將國控保障房公司的爛尾項(xiàng)目運(yùn)營公司——上尤置業(yè)甩給紅樹林,王建樹“金蟬脫殼”。
【散局】
“樹”剛退場“紅”又開溜 “紅樹林”圈套端倪初露
豫發(fā)集團(tuán)的王建樹撤出后,鄭鍋股份的崔紅旗也要開溜。
2019年7月12日,崔紅旗與劉金林簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,約定鄭鍋股份擬將持有的紅樹林置業(yè)40%的股權(quán)(含豫發(fā)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓而尚未完成變更的8%股權(quán))轉(zhuǎn)讓給湖波水泥。崔紅旗預(yù)估“紅樹林置業(yè)”,也即楊金楊槐村項(xiàng)目,未來的利潤為10個(gè)億,他要提前拿走4個(gè)億。
協(xié)議條款標(biāo)明,鄭鍋股份共計(jì)向紅樹林置業(yè)投入資金13400萬元,其中繳付注冊資金6400萬元,墊付前期費(fèi)用5000萬元,向紅樹林置業(yè)提供股東借款2000萬元,此次轉(zhuǎn)讓股權(quán),與股權(quán)有關(guān)的一切權(quán)益和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給湖波水泥。
紅樹林40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為28400萬元,鄭鍋股份原欠湖波水泥借款及利息 21048萬元,二者相抵后,湖波水泥還應(yīng)支付鄭鍋股份股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款 7352萬元。
“2019年7月3日,崔紅旗第一次提出要退股紅樹林置業(yè)時(shí),就亮明了上述條件。”曾經(jīng)在劉金林身邊工作過的李某說,劉金林當(dāng)時(shí)很納悶,沒有當(dāng)場答應(yīng)崔紅旗的條件。
此后,自2019年7月3日到2019年7月9日,崔紅旗就開始玩“失蹤”,根本聯(lián)系不到人。
而這期間,國控保障房公司一天幾個(gè)電話,一個(gè)勁兒地向紅樹林置業(yè)催繳剩余款項(xiàng),紅樹林置業(yè)隨時(shí)都有可能被國控保障房公司起訴。
“2019年7月12日,崔紅旗拿著已打好的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,讓老劉去簽字,而且要求合同內(nèi)容不得改變一個(gè)字。”
劉金林在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中加上了一條附加條款:本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章并在工商部門受理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記資料之日起3日后生效。
【判局】
合同效力“孕期”被“接生” 賄款千萬“被賜”“合法性”
但是,2019年 8月1日,就在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議尚未生效時(shí),崔紅旗卻拿著它向鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院提起了訴訟,要求確認(rèn)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》有效。
要求確認(rèn)生效的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》涉及的標(biāo)的金額為35448萬元,鄭鍋股份為確保案件在鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院審理,在某法官暗中指導(dǎo)下,起訴狀進(jìn)行了二次手寫修改,主張標(biāo)的金額改成了1000萬元,使案件如崔紅旗所愿,由鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院法官劉冰泉審理。且案件訴訟費(fèi)只交了100元。
紅樹林的代理律師當(dāng)庭多次向法官提出崔紅旗的諸多主張涉嫌嚴(yán)重違法,尤其5000萬元的“前期費(fèi)用”,也就是崔紅旗自己的解釋都是用于“運(yùn)作打點(diǎn)”的行賄費(fèi)用。
但是,鄭州一審二審法院卻充耳不聞、視而不見。
2019年9月25日,崔紅旗的鄭鍋股份又將劉金林、上尤置業(yè)、紅樹林置業(yè)起訴到了鄭州市中級人民法院,要求按照協(xié)議約定賠付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、利息以及違約金,并且提出財(cái)產(chǎn)保全,申請查封、凍結(jié)劉金林及其名下企業(yè)資產(chǎn)。
2019年12月20日,鄭州市中級人民法院一審判決劉金林的湖波水泥、上尤置業(yè)、紅樹林置業(yè),向崔紅旗的鄭鍋股份支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款7213萬余元。同時(shí)支付5000萬元“前期費(fèi)用”、借款2000萬元及利息、違約金等。 馬清來法官以判決形式為違法行為做背書,為崔紅旗“借錢不還,倒耙巨額利益,顛覆社會公理的行為”加持添彩。
2019年12月25日,劉金林、湖波水泥、上尤置業(yè)、紅樹林置業(yè)上訴至河南省高級人民法院。
只知道崔紅旗有個(gè)綽號叫鄭州‘地哥’和‘鄭州地下土地局長’,還真不知道崔紅旗在法院系統(tǒng)也有這樣“通天”的本事。
“崔紅旗把老實(shí)巴交的老劉坑得真不輕:借的1.2億元一分沒給劉金林,到頭來,還要讓劉金林倒找他1.5億元!”
調(diào)查中,幾位知情人都說:崔紅旗坑人的手段并不高明,但是心太狠了點(diǎn)兒;被坑的劉金林傻得太可愛,傻得太讓人心疼。
【驚局】
一群待查大貪官撐起保護(hù)傘? 保護(hù)“地哥”崔紅旗圈地?cái)?shù)千畝!
其實(shí),“紅樹林圈套”,對于崔紅旗來說,那只是雕蟲小技、舊戲重演而已。
1982年的出生的“地哥”崔紅旗,河南周口市太康縣人。別看他初中都沒畢業(yè),但卻是大名鼎鼎,尤其是在鄭鍋股份。
鄭鍋股份由原鄭州鍋爐廠改制而來,位于鄭州高新區(qū)科學(xué)大道88號。
2014年鄭州鍋爐廠進(jìn)行國有企業(yè)改制,由原公司領(lǐng)導(dǎo)和職工持股,每年產(chǎn)值數(shù)千萬元,后因經(jīng)營不善,資不抵債,銀行到期貸款無法償還。
在此背景下,“地哥”崔紅旗在個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)授意及允諾下,個(gè)人出資5500萬元收購鄭鍋股份的股權(quán)。
在收購過程中,“地哥”崔紅旗對鄭鍋公司原股東進(jìn)行威逼利誘、暴力恐嚇,收購期間發(fā)生過多起打架糾紛,對原股東進(jìn)行欺壓,迫使原股東同意其收購。”
崔紅旗利用背后的“操盤人”,通過一系列的股權(quán)收購“神操作”,于2014年9月成為了鄭鍋股份的法定代表人及實(shí)際控制人。
崔紅旗進(jìn)入鄭鍋股份后,鄭鍋股份的案件數(shù)量爆發(fā)式增長。
截至2019年累計(jì)已達(dá)299件,平均每年案件達(dá)60件之多,每月都要新增5至6起。
案件主要集中在鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)法院和鄭州市中級人民法院審理,但是,崔紅旗的鄭鍋股份從來沒有敗訴過。
談及此事,崔紅旗總會得意忘形地透露,這主要是他本人和公司法務(wù)常月通過打官司,根據(jù)金額大小,與法官、律師、執(zhí)行、自身四方形成一條產(chǎn)業(yè)利益鏈發(fā)揮了作用。
有知情人說:“崔紅旗曾得意地表示,主要通過利益捆綁,一步步形成利益鏈條,讓法官按照有利他們的方向辦案,將自己的違法經(jīng)營問題、犯罪問題合法化。”
“通過2014年以來在法院系統(tǒng)的幾百起官司,崔紅旗以各種手段圍獵了法院系統(tǒng)的一些法官。”
“比如鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)法院劉冰泉。劉冰泉曾審理鄭鍋公司8個(gè)案件,鄭鍋公司全勝。”
“崔紅旗稱,其收購鄭鍋股份的主要目的是該公司在科學(xué)大道有130多畝土地,另在滎陽有320畝土地,具有很高的開發(fā)價(jià)值和利益價(jià)值。”
“成為鄭鍋股份實(shí)際控制人后,崔紅旗以低價(jià)(總價(jià)3615萬,折合每畝20.66萬)獲得原廠區(qū)地塊,緊接著在有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)支持下,把工業(yè)土地性質(zhì)變成了商業(yè)住宅開發(fā),土地規(guī)劃指標(biāo)也把商業(yè)比例最低不低于30%變更為15%(誰都知道調(diào)規(guī)是最難的),容積率(容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。房子建筑容積率的標(biāo)值越低越好,建筑容積率越低,住戶的舒適感越高,相反則舒適感越低)一般最多做到2.5,他居然做到最大4,降低商業(yè)規(guī)劃,以增加住宅來增加盈利。”
“該133畝的地塊在2020年6月成為鄭州土地市場的焦點(diǎn),大批房企意向積極參拍,崔紅旗又通過有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)疏通,設(shè)置土地出讓條件,基礎(chǔ)工程提前動工(設(shè)置競拍障礙),動用關(guān)系‘勸退’二十多家地產(chǎn)開發(fā)商,以競拍底價(jià)127681萬元(折合每畝960萬)讓鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司(崔紅旗實(shí)際控制的鄭州金橋置業(yè)有限公司占鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司51%的股份)摘得此地塊。”知情人稱。
按照目前該地塊地理位置市場競拍價(jià)在1300萬元/畝左右,鄭鍋股份通過關(guān)系運(yùn)作“競得”,嚴(yán)重?fù)p害了政府競拍土地收入,造成國家經(jīng)濟(jì)損失4.5億元,但可怕的是1300萬與960萬之間的土地差價(jià)已被崔紅旗收入囊中,真的不知個(gè)人還能代替國家收土地差價(jià)。
鄭鍋股份通過一收二變?nèi)乃拈_從中獲利12億元,再加上政府的土地出讓金返還,僅憑這一塊地,便非法套利16億元。
崔紅旗還采用同樣的手法,將滎陽產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的320畝工業(yè)地改變使用性質(zhì),并承諾在一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)變更住宅用地的控規(guī)公示,準(zhǔn)備進(jìn)行開發(fā),土地取得成本2600萬,折合每畝8.125萬元。
還是“地哥”崔紅旗,通過關(guān)系在鄭州科學(xué)大道東邊靠近西繞城高速路北又拿了500畝工業(yè)地,意欲通過土地變性再次進(jìn)行開發(fā),通過這兩個(gè)地塊,有望非法套利20億元。
“崔紅旗還稱,其在拿地方面一向通過前期費(fèi)用的形式取得項(xiàng)目,并以此為理由向合作方索要費(fèi)用。”
“對于上尤置業(yè)楊槐合村并城改造項(xiàng)目掛牌價(jià)格之所以能從8.28億降為6.726億,并且付款方式從一次性付款改變?yōu)榉制诟犊?崔紅旗對人說,這是因?yàn)槠浣o主要領(lǐng)導(dǎo)送了3000萬的費(fèi)用起到了主要作用。”
2019年6月中旬,“地哥”崔紅旗曾親筆寫了一份列表交給合作方,上面列出他能插手的項(xiàng)目,以及所需要的“前期費(fèi)用”(見下圖):
圖四:“地哥”崔紅旗親筆寫的地塊以及所需的“前期費(fèi)用”
而排在第一行的,便是目前因?yàn)橥斯杉m紛而惹得2500多名購房業(yè)主紛紛維權(quán)的永威西棠地塊——鄭州鍋爐廠原址。
除了上述地塊外,“地哥”崔紅旗在和合作方進(jìn)行合作時(shí)也展示過他在土地市場上的能量。
崔紅旗在協(xié)議中明確約定涉及5塊、總計(jì)約587畝的地可以成為目標(biāo)地塊,其中包含了鄭州鍋爐廠133畝地塊、鄭州鍋爐廠滎陽廠區(qū)約320畝地塊 以及北龍湖2塊商業(yè)地和1塊住宅地。
此外,崔紅旗控股的鄭州金橋置業(yè)有限公司在2019年2月20日向某公司借款10600萬元,用于二七區(qū)【2019】6號土地項(xiàng)目投標(biāo)。
“2019年2月26日歸還后,崔紅旗告知對方,借款不是為了競標(biāo)項(xiàng)目,而是為了幫助二七區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)完成【2019】6號土地拍賣進(jìn)行的陪標(biāo),因?yàn)榕銟?biāo)行為。崔紅旗說,陪標(biāo)成功后,該領(lǐng)導(dǎo)獲取3000萬元的好處費(fèi)。”
“崔紅旗還以公司員工常月名義,參與2021年6月份拍賣的位鄭州市龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北的17號地塊。該地塊6月3日13:05起拍,該地塊毫無懸念地被河南一帆城市運(yùn)營管理公司以起始價(jià)收入囊中,也就是目前崔紅旗為了踢永威出局,不履行股東責(zé)任不出資,摘得土地后不繳納土地款,正在耍無賴的北龍湖地塊。”
從表面股權(quán)關(guān)系看,崔紅旗沒有直接參與,但通過企查查顯示,崔紅旗的公司員工常月作為主要管理人員參與了一帆城市運(yùn)營管理公司的經(jīng)營。
“崔紅旗還多次夸口,稱自己和鄭東新區(qū)一些主要領(lǐng)導(dǎo)在2015年至2017年在高新區(qū)就結(jié)下了深厚的關(guān)系。”
“他在鄭東新區(qū)掛地,是高級團(tuán)隊(duì)在運(yùn)作,而且分工明確:國營企業(yè)投標(biāo)由國家審計(jì)署相關(guān)主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)勸退;私營企業(yè)投標(biāo)由鄭東新區(qū)管委會進(jìn)行勸退。”
【破局】
“地哥”崔紅旗所稱領(lǐng)導(dǎo)是誰 疾呼反貪腐部門猛打窮追
“‘地哥’崔紅旗稱,在和各級領(lǐng)導(dǎo)交往過程中,他經(jīng)常以“哥們兒”、“多年朋友”的身份出現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)干部周圍。”
“‘地哥’崔紅旗在其會所(鄭東新區(qū)CBD商務(wù)內(nèi)環(huán)萬達(dá)期貨大廈403房間)、公司辦公室、家里的保險(xiǎn)柜長期備有現(xiàn)金上百萬、大量購物卡、高檔保時(shí)捷手機(jī)、高檔化妝品及高檔酒品等,只要碰到大領(lǐng)導(dǎo),或者對自己有用的人,就大送特送,大肆進(jìn)行拉攏、腐蝕。”
“‘地哥’崔紅旗多次說,他還經(jīng)常宴請政府系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)、紀(jì)監(jiān)系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)、銀行系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)、法院法官、權(quán)威機(jī)構(gòu)的周口老鄉(xiāng)等。”
“他還經(jīng)常利用周末,約一些領(lǐng)導(dǎo)干部打牌,利用牌局故意輸錢,晚上再進(jìn)行高端宴請。”
“他豪氣一次性購買埃爾法車輛14輛,用于服務(wù)各級領(lǐng)導(dǎo)”。
“他還在北龍湖某高檔小區(qū),一次性裝修十幾套房子,裝修費(fèi)用從幾十萬到上千萬不等,用于圍獵領(lǐng)導(dǎo)干部。”
“只要‘前期費(fèi)用’到位,只有自己不想辦的事情,沒有辦不成的事情。”“地哥”崔紅旗不止一次地說。
近期,隨著2500多名購房業(yè)主維權(quán)永威西棠項(xiàng)目爛尾事件的不斷發(fā)酵,已讓“地哥”崔紅旗及其幕后保護(hù)傘慌了手腳。
“情急之下,‘地哥’崔紅旗等人看到我們發(fā)布的第一個(gè)《金橋、永威西棠項(xiàng)目的恩怨情仇錄》之后,就開始對我們進(jìn)行威脅、恐嚇。”
崔紅旗靠著手眼通天的關(guān)系,通過鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局將我們永威西棠的部分業(yè)主進(jìn)行了拘留,說業(yè)主擾亂社會秩序,揚(yáng)言要把我們業(yè)主維權(quán)往刑事上靠,崔紅旗在高新區(qū)應(yīng)該就是地下的公安局長、組織部長,堪比湖南長沙的“文三爺”和《掃黑風(fēng)暴》中的高明遠(yuǎn),要不怎么這么橫行霸道、為所欲為的一個(gè)人無人敢查無人敢問。
“地哥”崔紅旗如此猖狂,那么,其幕后的領(lǐng)導(dǎo)究竟有哪些?究竟都是誰?真的如崔紅旗所說的,有政府系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)、紀(jì)監(jiān)系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)、審計(jì)署領(lǐng)導(dǎo)、銀行系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)、法院法官、權(quán)威機(jī)構(gòu)的周口老鄉(xiāng)嗎?
多行不義必自斃,多幫不義必自斃。就在“紅樹林圈套”的調(diào)查即將結(jié)束時(shí),又有被“地哥”崔紅旗,以6分的利息坑走8000多萬元的企業(yè)主報(bào)料,崔紅旗放言“法官都聽我的,不按我的意思走,我打官司打兩三年,拖死你們”,好像最終的判決確實(shí)按崔紅旗的意思判的……
崔紅旗,他一個(gè)初中未畢業(yè)的農(nóng)村孩兒,可以憑什么就能輾轉(zhuǎn)成為國企改制而成的完全私企的董事長?不是股東的他,居然穩(wěn)坐交椅這多年?
他一個(gè)農(nóng)村孩兒,憑什么就能隨意揮筆開列土地單子,言之鑿鑿能夠探囊取物一般?
他一個(gè)農(nóng)村孩兒,憑什么就能在鄭州一些法院暢通無阻,官司盡贏?他一個(gè)農(nóng)村孩兒,憑什么就能承諾貸出幾十億的資金,猶如自家后院一般?
隨著“永威西棠”事件、“紅樹林圈套”等這些驚天內(nèi)幕的揭露,“地哥”崔紅旗及其團(tuán)伙深藏地下多年的一樁樁案件逐漸浮出水面。
多位鄭州地產(chǎn)界人士在期待著,并大聲疾呼中央、省紀(jì)監(jiān)和政法部門能夠盡快、充分發(fā)揮督察和懲惡職能,早日將“地哥”崔紅旗及其幕后的“貪腐黑幫”繩之以法。
“永威金橋西棠”還在發(fā)酵,我們還將繼續(xù)給予關(guān)注。
多位鄭州地產(chǎn)界人士表示,不怕崔紅旗等人的恐嚇和威脅,還將繼續(xù)發(fā)帖。同時(shí),也呼吁紅樹林、被坑8000萬元的企業(yè)主等相關(guān)受害單位,能有人勇敢地站出來,將“永威金橋西棠”事件深入下去。
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