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剛迎來營改增后房產稅率依然是5%的好消息，就驚聞上海小伙伴們迎來史上最嚴樓市限購了……來跟小編一起感受下新規。

具體規定為：

1、外地戶口上海買房社保繳費從2年提高到5年，外地單身人士則繼續維持限購。2、上海戶口購置第二套房屋，對于普通住宅，首付提高到5成，對于非普通住宅，首付提高到7成。3、企業購買的商品住房需要滿3年才能交易。4、嚴禁中介機構從事場外配資業務。

靶子很明確：

其一是非滬籍常住人口，其二是高端改善需求。

總之要達到的效果是短期內為過熱的樓市瀉火。

北京打算購房的小伙伴們開始擔心，什么時候北京也會跟進?

小編想說，別為那些未知的事情瞎擔心(擔心了也咩用)，還是好好了解跟北京有關的吧。比如，24日出臺的營改增房產領域細則。

“二手房‘營改增’將從5.6%增加到11%”之前成為了近幾天部分中介炒作的噱頭。購房者的擔憂日益增加，畢竟一下子多出了近一倍的稅額，真的不是小數目。24日，財政部的一紙《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，可謂是直接把鼓吹增稅言論的人臉打腫。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

呵呵呵，不但沒有增加，因為稅種的計算方式不同，還可能帶來部分稅費減少。

北上廣深二手房營改增執行后稅費變化

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塵埃落定，購房者不再擔憂

“最近一周，中介不斷跟我說如果按照差額11%的稅率執行營改增，房子就難賣了，我急著出手的話，就得降價。”正打算賣房的朱先生說，“我家房子160平米，買賣的差價接近300萬，如果按照11%，那要多出近15萬的稅費。”而在營改增新政策出臺后，朱先生已不再擔心。

按照最新規定，由于朱先生的房子屬于滿兩年的非普通住宅，他應該繳納的增值稅款是差額的5%，也就是14.28萬元，比之前應繳的15萬營業稅額少了0.72萬元。

“可以看出，此前傳言11%的增值稅稅率并不適合于房產交易，通過征收率的方式進行了簡化處理。這體現了增值稅征收過程希望便民、高效。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

新政執行，對樓市影響積極

通過二手房營業稅和增值稅的對比不難發現，增值稅成本有所降低，業內人士認為會成為房屋持有的相關經濟利好。

“只改變征收率，其他維持不變，非常適合一線城市的現狀。”嚴躍進表示，不滿兩年的住房進行銷售時，會通過增值稅征收率的方式，適當進行管控，進而抑制部分投資投機需求;對于購置非普通住房來說，因為往往此類住房是增值空間最大的物業，因此通過計算增值部分即買賣差價的方式，進而能夠進行稅費的征收和收入的調節;如果是普通住房，持有兩年后進行銷售，那么相應的增值部分可以歸房東所有，這其實也是鼓勵改善型購房需求的積極釋放。

根據我愛我家市場研究院統計，3月中上旬，北京全市二手住宅共網簽17096套，較上月全月多出12.9%;成交均價為42289元/平米，較2月均價小幅上漲1.7%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，政策利好疊加和新房供應緊缺等諸多因素造成了二手房市場的火熱。但2015年330新政至今，大量的購房需求已經得到釋放，而隨著時間的推移，利好政策的邊際效應也將逐步減弱，加之目前北上廣深的樓市政策依然從緊、限購依舊從嚴，政府穩定樓市的政策方向也不會改變，未來隨著市場理性回歸，樓市交易或將逐步降溫，趨于穩定。