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40萬“鄭漂”挪窩、土地市場持續“高燒”……鄭州樓市火爆。22日，記者從鄭州市政府獲悉，1-7月份，鄭州商品住宅銷售1192.6萬平方米，比去年同期增長四成。銷售火爆了，開發商也在積極蓋房子。數據顯示，前7個月，全市房屋新開工面積2610.69萬平方米，同比增長75.9%。

【銷售】前7個月鄭州賣的房子同比增四成

鄭州樓市，又一度成為鄭州市民熱議的話題。剛畢業的小張搞不明白：地鐵2號線邊上的房子，咋就貴得到了1.5萬/平方米?

“今年以來，由于房地產利好政策的效應疊加，激發了購房者對樓市的信心;河南是人口大省，鄭州又是省會城市，公共服務優勢較為突出，吸引省內人口向省會城市不斷流入。”鄭州市政府有關工作人員說，今年鄭州市城中村改造的力度加大，聚集著大量“鄭漂”的劉莊、廟李、高皇寨、陳寨及柳林等城中村的先后拆遷，40萬“鄭漂”挪窩，將部分城中村租房戶推進了商品房市場，再加上土地市場持續“高燒”助推了人們對房價的預期，這些因素助推了全市商品房銷售放量。

數據顯示，1-7月份，鄭州商品住宅銷售面積為1192.6萬平方米，同比增長43.3%。河南財經政法大學教授劉社說，1-7月份，鄭州商品住宅銷售額為876.6億元，同比增長45.7%。這說明，鄭州樓市的購房者正在積極入市。

【開工】鄭州新開工住宅1699.6萬平方米，同比增長六成

開工面積，是反映鄭州樓市未來發展趨勢的晴雨表。

“受當前市場平穩向好影響，房屋新開工和施工規模迅速擴大。”河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，1-7月份，鄭州住宅新開工面積1699.6萬平方米，同比增長64.4%。

“1-7月份，全市房地產開發投資1312.25億元，同比增長22.4%，增速同比加快8.6個百分點。”上官同君說，住宅投資成為拉動全市房地產開發投資增長的主要動力。1-7月份，住宅投資926.04億元，增長32.2%。住宅投資對房地產開發投資增長的貢獻率達71.9%。這說明，住宅依舊受到熱捧。

【資金】鄭州房企拍地“不差錢”，前7個月到位資金1488.4億元

很多市民很疑惑：為啥老百姓搶房子，房企搶地王?房企真的有這么多錢嗎?

數據顯示，鄭州房企到位資金持續向好。1-7月份，鄭州市房地產開發企業實際到位資金1488.4億元，同比增長33.8%。

河南商業與經濟學會會長宋向清說，這主要得益于當前穩健略偏寬松的貨幣政策和不斷升溫的商品房銷售，國內貸款、個人按揭貸款增長較快。

開發商的錢是怎么來的?宋向清說，1-7月份，全市房地產開發企業自籌資金657.0億元，占到位資金的比重44.1%;國內貸款206.3億元，占比為13.9%;其他資金625.1億元，占比為42.0%。其他資金中，定金及預收款294.7億元，個人按揭貸款245.9億元。開發商的資金狀況良好，下半年土地市場競爭依舊激烈。