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看過去十幾年中國房地產市場的發展，很容易會發現一個規律。市場往往在持續火爆了一兩年后，便會受到政府的調控打壓而陷入低谷，此后隨著政策逐步轉調，市場又會慢慢復蘇直至爆發，隨即又開始新一輪的循環。

8月11日，蘇州限購正式重啟，外地戶籍在蘇州購買第二套房需提供1年的社保證明。這是自2014年起除北上廣深外全國各大城市限購逐步取消之后，第一個重啟限購的城市。與此同時，合肥、南京也先后出臺了收緊房地產市場的相關政策，經歷了過去一年多的火爆之后，新的樓市拐點似乎又要到來了。

蘇州、南京同日推新政開啟二線城市限購2.0版

自今年4月起，業界便頻頻出現蘇州將出臺相關限購限貸政策的傳聞。8月11日，傳聞終于變成了現實。蘇州政府正式出臺了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，在土地出讓、房貸、非蘇州戶籍居民購房三方面做出了一系列的政策調整。

在此次意見中，最為引入注目的一條規定是，外地戶籍在蘇州購買第二套房需提供1年的社保證明，這也意味著蘇州打響了限購重啟的第一槍。此外，本地居民在有房貸的情況下購買第二套房，首付比例將由40%提升至50%。土拍的競買保證金和出讓金首付款也有一定程度的上調，進一步提升了拍地的門檻，促使開發商拿地時更為理性，并且要加快開發建設進度。

龍湖蘇州公司營銷總監黃萬松表示，整個政策還是比較溫和的，對于蘇州本地人購買二套房沒有實質性的影響，對于戶籍非蘇州人和土拍，確實存在一些影響。

就在同日，南京政府也發布公告收緊了個人信貸并調整了土拍的方式。在房貸結清與否的兩種情況下，在南京購買二套房的首付比例被分別上調至35%和50%。

易居研究院總監嚴躍進認為，南京和蘇州今天出臺政策，符合市場預期，說明二線城市“去資產泡沫”的序幕已經開啟，這對于后續南京和蘇州房地產市場健康發展，以及二線城市的政策模仿等于積極的作用。

從政策后續對于二線城市的啟示來看，未來有10來個其他城市或模仿南京和蘇州的政策，包括：天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門、昆山、廊坊和惠州。此類城市后續房價上漲壓力較大，或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高銀行信貸利率、對城市中部分區域進行單獨調控等政策方面做組合拳。從房價抑制角度來看，房價上漲態勢會趨緩。但是要注意的是，往往購房資格也會在這個時候因此消失。

一線城市前景依舊被看好拐點或于2017年到來

巧合的是，在兩天前，合肥也剛剛收緊了二套房的房貸。南京、合肥和蘇州是近一年來房價上漲最快的二線城市，卻也在三日之內接連遭到政策調控，房價后續上漲的壓力巨大。那么，限購并未取消且房價漲幅同樣巨大的一線城市，未來的走向又將如何?

房多多聯合創始人曾熙認為，上海作為一線城市，成交量持續上升是必然的。即便是在比較低迷4、5、6月份，上海二手市場的成交量也是呈現逐月回升狀態的，由于新房的供應量比較小，大量的成交轉移到二手市場，隨著政策被逐步消化，造成7月成交量的爆發。

房多多的監測數據顯示，近幾個月，房東的加價比例在增加，在交易前臨時跳價的比例也在增加，在局部區域比如拍地的區域，價格是在明顯往上走的。

受益于大量的人口導入，一線城市的房價近年來保持堅挺。尤其是今年以來，一線城市的土拍市場尤其火熱，地王頻出，“面粉貴過面包”的情況已經成為常態。由此可見，眾多開發商對于一線城市房價的上漲是非常樂觀的。

目前一線城市的房地產市場上不管是新房還是二手房的成交量居高不下。“大家兜兜轉轉后，依然把投資房產當作主要的資產保值增值方式。”曾熙認為行業發展前景依舊被看好。

嚴躍進認為，除了一些熱門的二線城市外，政策依然是積極去庫存，而且可以說是100%去庫存，并沒有太大的動機去進行打壓。但是這也會有一些新的影響。比如說，后續購房者擔心政策收緊，所以其他城市近期可能成交量反而會上升，尤其是房企的推盤節奏會加快。而對于部分購房者來說，確實希望房價下跌，所以這個時候會有觀望。

基于此類政策的因素，后續房價走勢判斷。一線城市會繼續上漲，因為擔憂政策收緊，部分購房者會在8月份完成置業計劃。二線城市房價會開始趨緩，因為政策確實體現了二線城市打壓房價的決心。三四線城市則會出現房價小漲的態勢，這和去庫存下需求積極釋放的態勢有關系。從2017年房地產市場的判斷來說，真正的所謂量價齊跌的態勢才會出現。