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在溫哥華房地產(chǎn)市場由于省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現(xiàn)冷卻跡象的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產(chǎn)市場在7月份出現(xiàn)了量價起飛、共創(chuàng)紀錄的情況。

不過多倫多房地產(chǎn)市場這最新的火熱景象卻讓不少人擔心麻煩要來了。加拿大新聞社報道說，根據(jù)Toronto Real Estate Board的統(tǒng)計數(shù)字，7月份多倫多地區(qū)的平均房價達到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多倫多地區(qū)獨立房的平均價格則比2015年7月份猛升了21%，達到952,983加元的創(chuàng)紀錄水平。

7月份多倫多共有9,989處住房易手，創(chuàng)了7月份房地產(chǎn)銷售量的歷史記錄;相比之下，去年7月份的房屋銷售量是9,813個。與房屋銷售量價齊飛的情況相反，多倫多房屋待售的數(shù)量卻只有13,542個，減少了7%。多倫多地產(chǎn)局主席Larry Cerqua發(fā)表聲明指出，目前安大略省政府和多倫多市及周邊地區(qū)的市政府都把如何調控多倫多地區(qū)的房地產(chǎn)市場作為首要關注的問題;地產(chǎn)局認為目前多倫多房地產(chǎn)市場獨立房供應嚴重短缺是亟待解決的問題。

RCI with CBC

大多區(qū)7月樓市交易量破紀錄 房價年同比漲16.6%

多倫多地產(chǎn)局(TREB)4日公布了七月份大多倫多地區(qū)的樓市報告，發(fā)現(xiàn)上個月房屋交易量接近1萬，是歷年七月份交易量紀錄中最好的一次。價格方面，所有類型房屋均價與去年同期相比漲幅較大，達到16.6%。根據(jù)多TREB的報告，地產(chǎn)局主席Larry Cerqua表示，今年七月通過地產(chǎn)局MLS系統(tǒng)交易的房屋數(shù)量為9989套，這接近1萬套的交易量打破了往年紀錄，是迄今交易量最高的七月份。

不過報告也指出，盡管交易量年同比有所增長，但上個月新掛牌上市的房屋數(shù)量與去年同一時期相比有所下降，這表明大多地區(qū)房源少的問題仍在繼續(xù)。Cerqua說，大多地區(qū)如獨立屋、半獨立屋以及鎮(zhèn)屋的房源仍然少于買家的需求。現(xiàn)在每年房價的增長率遠遠高于通貨膨脹率。制定對房地產(chǎn)市場的政策現(xiàn)在已經(jīng)成為各級政府的首要任務。Cerqua表示，政策制定者需要關注大多倫多地區(qū)低層住宅房源持續(xù)缺乏的問題。

在價格方面，報告指出，2016年七月份MLS的房價指數(shù)(Home Price Index，HPI)比去年七月上漲了16.7%，所有類型房屋的價格也年同比增長了16.6%，均價達到70萬9825元。TREB市場分析總監(jiān)Jason Mercer表示，在就業(yè)市場相對強勁穩(wěn)健、平均收入增長高于通貨膨脹率、貸款利率極低的情況下，許多買家很有信心能夠買得起房。只要強勢的購房需求持續(xù)存在且不斷增加、但掛牌上市的房源又特別少的情況一直存在，房價的漲幅就會一直大幅高于通脹率。