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中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受中新網(wǎng)記者采訪時分析,深圳房價一度暴漲,主要因為“供應與庫存不足+交通基礎設施大建設+人口暴增”,以及地王扎堆推高房價。而深圳周邊東莞、惠州一年房價漲三成,正是深圳限購、需求外溢、政策刺激等因素的疊加。

不過7月份深圳樓市出現(xiàn)了量價齊跌現(xiàn)象。謝逸楓認為,這其實是受到供應緊縮、房企推貨節(jié)奏等影響,實際樓盤房價并沒有下降。

哪里房價在下跌?

——三亞、吉林、泰州跌幅超5%

上述報告顯示,截至7月底,與去年同期相比新建住宅價格下跌的城市有38個。其中,三亞、吉林、泰州跌幅超過5%,沈陽、臺州等14個城市跌幅在2%-5%之間。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新網(wǎng)記者介紹,房價下跌城市背后多是因為人口導入效果欠佳,需求不強,只能通過降價的方式來吸引新需求。

報告顯示,近12個月來,曾經(jīng)因炒房團涌入而房價飆升的三亞,房價連連下跌,僅2015年7、8月和今年6月出現(xiàn)了小幅環(huán)比上漲。每平米平均房價由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米,降幅約12%。

嚴躍進認為,在房價下跌城市中三亞比較特殊,有很強的炒房需求,但因實際空置率較高導致房價難漲。

哪里房價最穩(wěn)定?

——邯鄲、烏魯木齊等地樓市平穩(wěn)

相較于其他城市,邯鄲、烏魯木齊、湘潭、太原、哈爾濱等城市樓市較為平穩(wěn)。報告顯示,目前這些城市平均房價相對較低,均在8000元/平方米以下,截至7月底同比漲跌幅在1%以內。

嚴躍進分析,房價表現(xiàn)平穩(wěn),實際是因為需求穩(wěn)定,且并非投資熱點城市,但對于庫存壓力較大的城市來說,鼓勵購房者入市還需有所舉措。

中新網(wǎng)記者查閱上海易居房地產(chǎn)研究院提供的7月份《70城住宅庫存報告》發(fā)現(xiàn),上述城市中部分城市住宅庫存并不低。按照上半年市場消化速度,烏魯木齊、哈爾濱庫存分別可賣24月、23個月。而市場一般認為較為合理的情況是14個月左右。