久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

自從“去庫存”成為決策層的關(guān)鍵經(jīng)濟政策后，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存已成為這一政策的主戰(zhàn)場，各部委輪番出政策，今天輪到發(fā)改委發(fā)文。

8月3日，發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)出《更好發(fā)揮投資對經(jīng)濟增長的關(guān)鍵作用》一文，文中提到今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，建議下一步加快推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實施積極的財政政策，適度擴大總需求，其中還提到要進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展。

有意思的事，該文還曾提到“降準降息”、“發(fā)放購房補貼”等政策，但這些本應屬于房地產(chǎn)主管部門的政策表述隨后在文中“消失”，不知是烏龍還是有意。

同日，易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)30個典型城市新建商品住宅成交面積為2095萬平方米，環(huán)比減少4.1%，同比增長14.1%。近三個月市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，但屬于正常表現(xiàn)，如果對比歷史同期數(shù)據(jù)，能夠看出今年7月份市場交易依然處于偏高位水平。

鼓勵房企入場收購

發(fā)改委發(fā)布的上述文中提到，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比增長6.1%，增速比1—5月回落0.9個百分點，比上年同期增速提高了1.5個百分點。

下一步，建議進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，并在四大方面提出方向：

1、因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度，可采取先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。

2、鼓勵品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有地產(chǎn)項目，通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫存。完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，提高住房吸引力。

3、一、二線等住房供應緊張的城市要采取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防范土地價格快速上漲。

4、根據(jù)市場狀況，適時調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房土地供應比例，合理規(guī)劃住宅配建的商業(yè)設(shè)施面積。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“應該說發(fā)改委此次表態(tài)，更多的是從投資角度出發(fā)的，換而言之，如何刺激投資依然是今年下半年需要把握的內(nèi)容。為了讓投資更加具備動力，實際上還是需要有去庫存的導向。通過去庫存和去產(chǎn)能，進而能夠鼓勵各地房企積極回籠資金和加速新一輪投資。”

他表示，文中提到住房供應緊張的城市應該增加供地，之所以這樣做，除了要增加土地供應以外，一個很重要的因素，是要“防范土地價格快速上漲”，此類表述應該說認識到目前投資市場資產(chǎn)泡沫的風險，體現(xiàn)了對于土地市場的價格管控也開始增加。

30城連跌三月

易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)30個典型城市新建商品住宅成交面積為2095萬平方米，環(huán)比減少4.1%，同比增長14.1%。近三個月市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，但屬于正常表現(xiàn)。如果對比歷史同期數(shù)據(jù)，能夠看出今年7月份市場交易依然處于偏高位水平。

“30個城市中，有10個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢，而福州(樓盤)、石家莊(樓盤)、蘇州(樓盤)等城市的跌幅較大，分別為28.2%、27.4%和21.2。”嚴躍進表示，部分城市上半年市場較火爆，所以近期出現(xiàn)相對幅度大的下滑也符合市場預期。

上述數(shù)據(jù)還顯示，上述30大城市中，一二線城市在7月份的住宅成交同比增幅均有所收窄，但二線城市依然以19.9%大幅領(lǐng)先一線城市，而三線城市同比增幅則由6月的11.9%擴大至12.8%。

嚴躍進分析稱，“8月市場或繼續(xù)降溫，作為樓市成交的傳統(tǒng)淡季，一般來說，市場交易出現(xiàn)繼續(xù)下降是正常表現(xiàn)。但部分城市，尤其是部分二線城市依然會有積極購房的現(xiàn)象出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“房地產(chǎn)市場分化越來越嚴重，部分城市房價漲幅驚人，大量城市庫存積壓驚人，所以未來政策的分化也將持續(xù)。”

“目前全國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化，使得大量的資金進入了狹窄的投資環(huán)境中。這些城市將會次第出臺部分抑制政策。但包括沈陽這樣的城市很多將會繼續(xù)出臺政策刺激去庫存。”張大偉指出，本輪一二線城市房價爆發(fā)式上漲的主要原因是信貸寬松，貨幣供應量過多。

他認為，去金融杠桿是未來房地產(chǎn)行業(yè)一城一策實施調(diào)控的主要特征，目前房價上漲的城市數(shù)量逐漸增加，去金融杠杠將使這些城市的房價漲幅有望被抑制，但整體看，大幅調(diào)整的可能性不大。

“類似廈門(樓盤)、合肥(樓盤)這樣價格上漲過高過快的城市，未來去杠桿將成為主流政策取向。”張大偉認為，從經(jīng)濟發(fā)展角度看，去庫存面臨的壓力也越來越大，特別是目前看，上半年房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了高位下調(diào)跡象，房地產(chǎn)三四線城市依然需要大量去庫存政策支持經(jīng)濟穩(wěn)定。