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環(huán)球新資訊:許家印再賣資產(chǎn):恒大總部大樓退租一年后,75.43億轉(zhuǎn)讓深圳灣總部地塊
來源:時(shí)代周報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2022-11-11 17:55:23

恒大將原本計(jì)劃用來建設(shè)總部的地塊擺上貨架。

11月11日,深圳公共資源交易中心發(fā)布一則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌公告《深土交告(2022)68號(hào)》(以下簡稱《掛牌公告》),公開轉(zhuǎn)讓深圳灣超級(jí)總部基地T208-0054宗地使用權(quán)。


(資料圖)

T208-0054宗地位于深灣三路與白石四道交匯處東南角,為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,占地面積約1.04萬平方米,計(jì)容總建筑面積約28.92萬平方米,轉(zhuǎn)讓起始價(jià)約75.43億元,起始樓面單價(jià)約2.61萬元/平方米。

據(jù)深圳公共資源交易中心官網(wǎng),深圳灣超級(jí)總部基地最新出讓的一宗商服用地是2021年8月,京東旗下全資子公司深圳春曉花開科技有限公司競得T208-0056宗地,成交價(jià)31.09億元,樓面單價(jià)約1.66萬元/平方米。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解,T208-0054宗地的轉(zhuǎn)讓人為恒大集團(tuán),后者實(shí)控人為恒大集團(tuán)創(chuàng)始人許家印。

2017年12月19日,恒大以底價(jià)55.52億元拿下T208-0054宗地,首次進(jìn)駐深圳灣超級(jí)總部基地。彼時(shí),恒大方面人士透露,該宗地用于建設(shè)恒大深圳總部。

2020年5月,由華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究總院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的恒大深圳總部設(shè)計(jì)結(jié)果公布。項(xiàng)目案名為“深圳恒大中心”,建筑高度為393.9米,主體功能為總部辦公,同時(shí)包括部分文化設(shè)施及商業(yè)、餐飲功能。

來自深圳灣超級(jí)總部基地開發(fā)建設(shè)指揮部辦公室的一篇推廣文章稱,深圳恒大中心設(shè)計(jì)融入“天圓地方”意象,底部方正,頂部圓潤,形體收進(jìn),拔地而起,象征恒大人扎根深圳、開拓進(jìn)取、再攀高峰。

深圳恒大中心設(shè)計(jì)效果圖,圖源:華建集團(tuán)華東院ECADI

根據(jù)出讓條件,T208-0054宗地的最遲竣工日期是2022年底。《掛牌公告》指出,T208-0054宗地建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開始停工,存在包括但不限于臨時(shí)用地使用期已滿、逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款,合同相對(duì)方索賠、維權(quán)等問題。

據(jù)了解,T208-0054宗地目前處于抵押狀況,轉(zhuǎn)讓已取得抵押權(quán)人同意。

恒大的深圳總部夢始于2015年。

據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道,早在2015年10月,恒大便租下卓越后海中心十個(gè)樓層單位,總面積達(dá)2萬平方米,用作深圳總部。交易由雙方高層親自面談敲定,包括總裁辦、營銷中心、投資中心、品牌中心等核心部門在內(nèi)的29個(gè)部門在卓越后海中心辦公。

2017年6月,恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的注冊地更改為深圳市南山區(qū)海德三道126號(hào)卓越后海金融中心3901房,注冊資本由28.79億元變?yōu)?3.84億元。

2017年12月19日,恒大與萬科一同進(jìn)駐深圳灣超級(jí)總部基地,在同一時(shí)間分別拿下T208-0054、T208-0053宗地。兩宗地塊相鄰,且均被指將用于建設(shè)總部,兩大房企巨頭有望變鄰居。

今年1月,懸掛在卓越后海中心樓頂?shù)摹昂愦蠹瘓F(tuán)”招牌被拆除。

隨后,恒大在官網(wǎng)公告回應(yīng)稱,為節(jié)約成本,公司于2021年12月辦理了卓越后海中心退租手續(xù),搬遷至深圳自有物業(yè)辦公。恒大特別強(qiáng)調(diào),“公司注冊地未變,仍然在深圳。”工商信息顯示,恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司注冊地為深圳市南山區(qū)海德三道126號(hào)卓越后海金融中心2801房。

除了轉(zhuǎn)讓深圳總部用地,近期恒大在深圳還有其他資產(chǎn)處置動(dòng)作,包括將深圳市南山區(qū)海灣村原聯(lián)合餅干廠城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予招商蛇口。

根據(jù)《掛牌公告》,恒大名下T208-0054宗地的報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2022年11月26日9時(shí)整,如多人參與競買,將進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)程序,以“價(jià)高者得”為原則確定競得人。

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