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支持公積金支付首付款、允許“商轉(zhuǎn)公”、多子女家庭享更高貸款額......公積金政策成為近兩年各地促進(jìn)樓市發(fā)展的重要手段。

一線城市加入，提高多子女家庭公積金貸款額度

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，已有超百城出臺(tái)政策超250次，其中超四成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。

目前，一線城市中，上海、深圳、廣州等均提出針對(duì)多子女家庭提高公積金貸款額度。

以上海為例，按照新政，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買首套住房，最高貸款限額(含補(bǔ)充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

這也意味著，符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買首套住房，個(gè)人最高貸款限額為60萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬(wàn)元；家庭最高貸款限額為120萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬(wàn)元。

廣州住房公積金管理中心則于4月28日發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意見(jiàn)的公告，其中提到，廣州生育二孩及以上的家庭(至少一個(gè)子女未成年)使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

更早前，深圳于今年3月印發(fā)的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》中提到，生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個(gè)子女未成年)使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。

中指研究院認(rèn)為，公積金作為長(zhǎng)期住房專用儲(chǔ)蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關(guān)款項(xiàng)，針對(duì)性優(yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對(duì)公積金的預(yù)期；同時(shí)，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購(gòu)房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。

公積金政策成為近兩年各地促樓市重要手段

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣，政策優(yōu)化調(diào)整可以更直接和普遍，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月以來(lái)，就有陜西漢中、湖北荊門、江西南昌、江蘇蘇州、江西景德鎮(zhèn)、河北唐山、上海等地出臺(tái)公積金新政。

目前，仍有不少城市加入行列，從不同方面出臺(tái)公積金新政促進(jìn)樓市發(fā)展。

5月11日，據(jù)河南省鄭州市住房公積金管理中心官網(wǎng)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局與公積金中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知(試行)》(鄭公積金〔2023〕23號(hào))。

按照新規(guī)，自2023年5月18日起，擬認(rèn)購(gòu)鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)(簡(jiǎn)稱“市內(nèi)五區(qū)”)新建預(yù)售商品住房，同時(shí)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工(包括買受人、配偶及共有人)，可以按照流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。試行期暫定為一年。

在此之前，廣東潮州于4月24日實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展五項(xiàng)措施，其中亦提及職工首次購(gòu)房，且為本市一手商品住房的，夫妻雙方可以憑相關(guān)材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。

合肥也于今年4月出臺(tái)過(guò)政策，明確繳存人購(gòu)買合肥市(含四縣一市)新建商品住房的，可向合肥市住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金，用于支付購(gòu)房首付款。

此外，蘇州對(duì)于在蘇州大市范圍內(nèi)的(不包括工業(yè)園區(qū))公積金繳存員工，首次住房公積金貸款按不超過(guò)賬戶余額的15倍(原為10倍)計(jì)算，但貸款額度上限不變，即個(gè)人60萬(wàn)元，雙職工繳存家庭90萬(wàn)元；第二次辦理住房公積金貸款按公積金余額的10倍(原為6倍)計(jì)算，貸款限額不變，即個(gè)人最高30萬(wàn)元，家庭最高50萬(wàn)元。同時(shí)，符合條件的購(gòu)房者可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

湖北荊門則提升單繳存職工家庭最高貸款額度，取消單、雙繳存職工家庭最高貸款額度上限區(qū)別限制，單繳存職工家庭最高貸款額度由50萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元，與雙繳存職工家庭一致。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，多城市公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺(tái)，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。同時(shí)，提高公積金貸款額度，也有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，或一定程度提振市場(chǎng)預(yù)期。此類政策力度雖相對(duì)有限，但多項(xiàng)政策的效果累計(jì)疊加，仍可對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點(diǎn)城市。

各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年4月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，低基數(shù)下同比增長(zhǎng)超四成，購(gòu)房需求釋放動(dòng)力不足，短期市場(chǎng)仍存在調(diào)整壓力。五一假期期間房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)平淡，代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。在市場(chǎng)調(diào)整壓力下，部分一二線城市調(diào)整優(yōu)化公積金政策，改善市場(chǎng)預(yù)期。

對(duì)于后期展望，中指研究院認(rèn)為，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。二季度，前期已出臺(tái)的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實(shí)到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點(diǎn)一二線城市庫(kù)存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購(gòu)條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)等。