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存量商業項目的改造已經進入“白熱化”階段，西單購物中心也加入了改造行列。4月10日，北京商報記者走訪西單購物中心看到，場內商家甩貨清倉，在為撤場做準備。商場相關人員表示，西單購物中心新一輪改造將迎合商圈定位。西單商業街作為北京年輕潮流的傳統地標，近年來加速提質升級，旨在讓年輕人重回西單。對于西單購物中心改造后的可能性，有專家指出，整體改造應加強文化體驗感，而非單一的潮流年輕化。

【資料圖】

迎合西單整體定位

西單商業街又一個商業項目迎來改造。4月10日，北京商報記者走訪位于華威大廈1-2層的西單購物中心看到，場內不少商家開啟“清倉大甩賣”模式，推出了“買一送一”“全場2折”等力度不一的折扣。

一家運動鞋品牌正進行買一送一的促銷，門店的工作人員表示，西單購物中心即將進行改造，大概一兩個月之內就要撤出，但暫時未公布具體時間?！按蛘塾行“雮€月了，通過促銷清一清庫存，減少存貨的場地費。”另一商家表示，去年底便有消息說西單購物中心將升級改造，但一直沒有具體的通知。

對于商場進行改造升級的消息，西單購物中心工作人員予以肯定，他表示，商場目前具體的改造方案尚未確定，但一定是更符合西單地區的整體定位調整。

北京商報記者觀察發現，西單購物中心一層主要是全聚德、北京稻香村等北京特色品牌及珠寶首飾，二層則以服飾、美容、玩具用品為主。整體來看，西單購物中心仍保留著上世紀90年代裝潢風格的柜臺、中廳的旋轉樓梯，場內的顧客以中老年人為主。

據了解，西單購物中心所在的華威大廈于1991年開業，是舊城傳統商業街區改造的第一個大型商業合資項目，打破了彼時西單商場在西單北大街一枝獨秀的局面。目前，華威大廈1-2層由西單購物中心經營，其余樓層由華威大廈直接運營。

傳統零售模式需改造

近年來，西單購物中心所處的華威大廈通過轉型升級，分別打造了華威約飯街和潮鋪街兩大主題街區，引進餐飲品牌、日韓風格服飾、個性化用品等業態，將客群目標定位為25歲左右的消費者。但與華威的年輕化轉型不同，西單購物中心一直保持著傳統經營模式，品牌類目較雜且以大眾平價為主。

西單商業街作為大型消費聚集地，既有老佛爺百貨、君太百貨、漢光百貨等主打高端、美妝類購物中心，也有西單大悅城、西單更新場等偏向年輕、潮流的商業體，相比之下，西單購物中心的定位與品牌在商業街整體基調下似乎有些格格不入。

如今，傳統的零售格局使得西單購物中心在眾多商業體的角逐中失去競爭力。IPG中國首席經濟學家柏文喜指出，西單購物中心作為傳統百貨大樓，在北京多商圈化、消費線上分流加劇的壓力之下走上改造之路，以適應新的行業潮流與競爭態勢，賦予自身重生能力，是其求生存發展的必然選擇。

實際上，傳統百貨如賽特購物中心、北京友誼商店、新燕莎金街購物廣場等都在加速更新，“賽特+”定位為“北京CBD新社交聚場”，過半面積為餐飲業態；新友誼商店定位“城市典藏·商業生活藝術中心”，打造院落式商業空間；新燕莎金街則變身喜悅購物中心，主打新國潮?？梢钥闯觯谛孪M、新觀念的發展下，傳統百貨商業格局已無法適應消費者需求，“求變”成為存量項目的重要議題。

文化休閑是突破口

2022年11月，《北京市商業消費空間布局專項規劃(2022年-2035年)》(以下簡稱《專項規劃》)正式發布，在市域范圍內整體構建“4+29+84+N”的空間布局。其中，王府井×西單×前門被列為四個國際消費體驗區之一。這一區域重點彰顯中國傳統文化，接軌國際時尚潮流，滿足本地居民品質消費需求，打造傳統魅力高、內涵沉淀深的國際消費集群，形成具有獨特魅力的國際文化消費新地標。

按照《專項規劃》對西單區域的定位，文化休閑、時尚潮流類是其中不可缺少的業態。北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽指出，實際上，目前西單商業街已有項目中，文化藝術類的品牌占比相對不足，而西單購物中心內仍以傳統零售為主，整體的品牌體系相對較弱，缺少文化體驗、缺乏首店及旗艦店等亮點。

賴陽表示，對西單購物中心進行改造，應考慮增加文化展演場所、藝術館等內容，同時引進時尚IP、文化體驗的品牌旗艦店或特色主題店，加強文化休閑屬性。而針對西單購物中心體量小的特點，賴陽認為，西單購物中心應加強與華威大廈進行交流互動，形成互補。

融入商圈整體氛圍的同時，項目自身特色不可丟失。柏文喜指出，西單商業街上商業項目多，這些項目在業態與品牌組合、運營模式方面，既要立足北京商業形態與消費潮流變化，又要做好自身定位和形成錯位競爭，以業態豐富度和精準組合來提升項目的社交與體驗性、情景化，才能共生共榮，促進西單商圈的持續繁榮與發展。